Дело № 2-1199/2019 ~ М-204/2019, первая инстанция

УИД 03RS003-01-2019-008266-85

Дело № 2-1199/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истцов Чаплинской Н.А.- Чеховой Е.И., действующей по доверенности от 17.07.2018 г., представителя ответчика Администрации городского округа г.Уфы Минниахметовой Г.Г., действующей по доверенности от 27.07.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чаплинской Наталии Александровны, [СКРЫТО] Яны Сергеевны, действующей в интересах [СКРЫТО] Ульяны Антоновны, [СКРЫТО] Ксении Антоновны к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан об обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Я.С., действующая в интересах [СКРЫТО] У.А., 2013 г.р. [СКРЫТО] К.А. 2006 г.р. обратились в суд с иском, прося обязать Администрацию городского округа г.Уфа РБ выплатить Чаплинской Наталие Александровне, [СКРЫТО] Ульяне Антоновне, [СКРЫТО] Ксении Антоновне возмещение за жилое помещение- две комнаты (номер 4,5) общей площадью 31,3 кв.м. в квартире 5-6, расположенной на втором этаже многоквартирного дома №29, по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской революции, в размере 2 482000 руб. то есть по 827333, 33 руб. каждому; взыскать в пользу Чаплинской Наталии Александровны, [СКРЫТО] Ульяны Антоновны, [СКРЫТО] Ксении Антоновны с Администрации городского округа город Уфа госпошлину в размере 20 610 руб. в равных долях каждому.

Требования мотивированы тем, что Чаплинской Наталие Александровне. [СКРЫТО] Ульяне Антоновне, [СКРЫТО] Ксении Антоновне на праве общей долевой собственности (по одной третьей доле в праве собственности каждой) принадлежат две комнаты (номера 4.5) общей площадью 31.3 кв.м. в квартире 5-6, расположенной на втором этаже многоквартирного дома № 29 по адресу: гор. Уфа, ул. Октябрьской Революции, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.07.2018 года.

Согласно сведений, размешенных на сайте ЖКХ, указанный выше многоквартирный дом признан аварийным постановлением Администрации городского округа № 5372 от 08.12.2014 года в связи с износом 90 %.

Указанный дом включен в республиканскую Адресную программу РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2018 года (Постановление правительства РБ № 99 от 31.03.2015 года).

В пункте 4.4. Адресной программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015-2018 годы указано, что изъятие жилых помещений, находящихся в признанных аварийными многоквартирных домах, осуществляется органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Программе планируемая дата окончания переселения граждан из указанного выше многоквартирного дома - четвертый квартал 2018 года. В последующем указанный срок был изменен на четвертый квартал 2019 года (редакция Постановления № 99 от 31.03.2015 года по состоянию на 31.08.201 8 года).

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010140:220, на котором расположен указанный выше многоквартирный дом. изъят и предоставлен под строительство многоквартирных жилых домов.

Несоблюдение компетентными органами процедуры изъятия, жилого помещения, установленной ст. 32 ЖК РФ. не препятствует собственнику данного жилого помещения требовать в связи с изъятием выплаты возмещения.

Согласно отчету № № выполненному ИП Ахметгареевой Н.Н. 02.07.2018 года, возмещение при изъятии жилого помещения - две комнаты (номера 4, 5) общей площадью 31,3 кв.м. в квартире 5-6. расположенной на втором этаже многоквартирного дома № 29 по адресу: гор. Уфа, ул. Октябрьской Революции, составляет 2482000,00 (Два миллиона четыреста восемьдесят две тысячи) руб.. в том числе рыночная. стоимость жилого помещения - 1869000.00 руб., стоимость не произведенного капитального ремонта - 197440,55 руб.. убытки, причиненные изъятием помещения и изменения места жительства - 415500,00 руб.

В судебном заседании представитель Чаплинской Н.А. –Чехова Е.И., требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ Минниахметова Г.Г. в удовлетворении иск просила отказать.

[СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Я.С., действующая в интересах [СКРЫТО] У.А., 2013 г.р. [СКРЫТО] К.А. 2006 г.р., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица органа опеки и попечительства, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом Чаплинской Наталие Александровне, [СКРЫТО] Ульяне Антоновне (06.01.2013 г.р.), [СКРЫТО] Ксение Антоновне (28.12.2006 г.р.) на праве общей долевой собственности (по одной третьей доле в праве собственности каждой) принадлежат две комнаты (номера на поэтажном плане 4, 5) общей площадью 31, 3 кв.м. в коммунальной квартире 5-6, расположенной на втором этаже многоквартирного дома № 29 по адресу: гор. Уфа, ул. Октябрьской Революции, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.07.2018 года.

Постановлением Администрации ГО г. Уфа № 5372 от 08.12.2014 г. на основании заключений Межведомственной комиссии ГО г. Уфа РБ по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции от 05.12.2014 г., жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции д. 29, признан аварийным и подлежащим реконструкции (реставрации).

31 марта 2015 г. Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 99 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015 - 2018 годы. (далее Программа)

Адресная программа Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы (далее - Программа) разработана в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) и направлена на переселение граждан из аварийных многоквартирных домов в Республике Башкортостан и обеспечение благоустроенным жильем собственников жилых помещений, проживающих в аварийных домах.

Как указано в 4.12 Программы в соответствии с требованиями части 10 статьи 32, статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации в Программу включаются многоквартирные дома:

признанные в установленном порядке аварийными и подлежащие сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации или реконструкции;

в которых собственники помещений в установленный органом местного самоуправления срок не осуществили снос или реконструкцию признанного аварийным дома.

Адресный перечень многоквартирных домов, включенных в Программу, указан в приложении N 1 к ней.

Дом 29 по ул. Октябрьской революции в г. Уфе включен в адресный перечень аварийных многоквартирных домов ( приложение № 1) под номером 34, планируемая дата окончания переселения жилого дома - IV.2018 г., планируемая дата сноса/реконструкции МКД - I.2019 г.

Постановление Правительства РБ от 31.08.2018 N 417 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 31 марта 2015 года N 99 "Об утверждении Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015 - 2018 годы" в Программу внесены изменения так в наименовании, абзаце втором цифры "2015 - 2018" заменены цифрами "2015 - 2019"

Согласно п. 32 приложения № 1 программы, планируемая дата окончания переселения жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции д. 29 - IV.2019 г., планируемая дата сноса/реконструкции МКД - I.2020 г..

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

24.10.2018 г. Администрацией ГО г. Уфа РБ в лице МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ в адрес истцов направлено требование с предложением в срок 12 месяцев с даты получения требования осуществить реконструкцию жилого дома и принятием, в случае неисполнения требования в установленный строк, Администрацией ГО г. Уфа РБ решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

Суд полагает, что отсутствие решения об изъятии земельного участка и принадлежащего истцам жилого помещения, не препятствует истцам в реализации права на получение денежной компенсации, поскольку ответчиком допущено длительное бездействие при решении вопросов связанных с изъятия жилого помещения признанного в установленном порядке аварийным и, соответственно создающим угрозу безопасности граждан.

Как установлено судом дом 29 по ул.Октябрьской революции в г. Уфе признан аварийным в 2014 г. и включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2015 - 2018 годы, утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 99 от 31.03.2015 г. Как следует из самой программы в нее включаются признанные аварийными дома в которых собственники помещений в установленный органом местного самоуправления срок не осуществили снос или реконструкцию признанного аварийным дома.

Как следует из ответа государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от 16.04.2018 г. по обращению Чаплинской Н.А. : рег. №4948 от 02.04.2018 г. поступившее через Депутата Государственной Думы РФ седьмого созыва Сухарева И.К., а также аналогичного содержания рег. № 5687 от 11.04.2018 г. поступившее через Прокуратуру Республики проведена внеплановая выездная проверка. В ходе проверки, при визуальном осмотре кв.№5 и мест общего пользования выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил №491.

Также в рамках проведения проверки произведен визуальный осмотр системы
газоснабжения дома №29 по ул. Октябрьской Революции г. Уфы, (совместно с
представителями ПАО «Газпром газораспределение Уфа») по доводам, изложенным в
обращении, с целью проверки фактов несоответствующего состояния ВДГО дома. В ходе
осмотра газопровода в первом подъезде на первом этаже данного дома обнаружено
неудовлетворительное состояние потолка дома и установлены опоры для его поддержания. На втором этаже первого подъезда дома, над опорами расположены две газовые плиты для пользования жителями данного дома. Изложенная обстановка создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме людей, по причине возможного обрушения потолка второго этажа вместе с расположенными выше газовыми плитами, что является аварийной ситуацией. Указанный жилой дом №29 по улице Октябрьской Революции г. Уфа 1938 года постройки, в связи с истечением срока эксплуатации внутридомового газового оборудования (далее ВДГО) дома, требуется проведения технического диагностирования ВДГО. Так как данные работы не проведены, (соответственно отсутствует положительное заключение специализированной организации) проживание в доме №29 по улице Октябрьской Революции в г. Уфе не безопасно для жителей дома.

bПо результатам проведённой внеплановой выездной проверки, приняты следующие решения:

1. Обслуживающей организации АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ»,
выдано предписание с требованием обеспечить безопасное проживание граждан дома №29 по улице Октябрьской Революции в г. Уфа;

2. В адрес ПАО «Газпром газораспределение Уфа» выдано предостережение для
принятия мер по обеспечению жителей дома газоснабжением, при безопасных внешних
факторах, не создающих угрозу жизни и здоровью жителей. (В соответствии с Правилами
№410).

Также Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору материалы внеплановой выездной проверки направлены в Администрацию ГО г. Уфа для рассмотрения вопроса об ускорении сроков расселения жителей вышеуказанного многоквартирного дома.

В соответствии с актом от 19.04.2018 г. составленного ПАО «Газпром газорапределение Уфа» ввиду аварийного состояния полов в кв. 5,6 дома 29 по ул. Октябрьской революции в г. Уфе произведено отключение бытового газоиспользующего оборудования.

Изложенное подтверждает наличие угрозы проживания истцов в доме, при этом избранным истцами способом защиты права является требование о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления. При этом к такому соглашению применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (п.7 ст.56.9 ЗК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ни истцом, ни ответчиками не представлено суду доказательства заключения соглашения об изъятии в виде одного документа в письменной форме, подписанного сторонами или их уполномоченными представителями.

При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещение не в силу заключенного между указанными лицами соглашения (договора), а в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно п.3 ст.35 Конституции РФ только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п.2 ст.56.11 ЗК РФ, п.4 ст.281 ГК РФ, п.6 ст.32 ЖК РФ).

По смыслу п.п.1,2 ст.56.8 ЗК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть, размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п.9 ст.56.8 ЗК РФ).

В соответствии с общими положениями п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п.7 ст.32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.

В ст.15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений п.2 ст.281 ГК РФ, п.2 ст.56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

При этом суд исходит из того, что в п.7 ст.32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст.ст.59, 60 ГПК РФ).

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в п.2 ст.15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п.7 ст.32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

В связи со спором сторон относительно цены возмещения за изымаемое жилое помещение, судом по ходатайству представителя Администрации ГО г. Уфа РБ назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № № выполненного ООО «ЦЮП «Благо» от 25.03.2019 г., рыночная стоимость комнат 4,5 кв. 5-6, расположенных по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, д.29 (в том числе с учетом доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, многоквартирном доме), составляет 1 771 000 (Один миллион семьсот семьдесят одна тысяча) рублей.

Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, составляет 233 000 руб.

Размер возмещения убытков, причиненных собственникам жилого помещения, расположенного адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, д.29, кв.5-6, комнаты 4,5, в связи с изъятием для муниципальных нужд, включая: убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц); убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы); убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные); убытки, связанные с использованием общественного транспорта из расчета в месяц) составляет 50 500 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно.

Как следует из заключения эксперта убытки в виде расходов за временный наем другого жилого помещения из расчета за один месяц, что составляет 10 000 руб. Убытки связанные с использованием общественного транспорта определены экспертом из расчета на одного человека в месяц что составляет 1500 руб.

По смыслу п.7 ст.32 ЖК РФ, временное пользование иным жилым помещением обусловлено необходимостью предоставления собственнику изымаемого жилого помещения времени для приобретения другого жилья. В связи с чем, срок указанного пользования (найма) должен обеспечить этому собственнику достаточное время на поиск, заключение сделки купли-продажи и регистрацию в собственность другого жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что срок в три месяца является достаточным для осуществления указанных действий. В связи с чем, в пользу истцов, пользующихся изымаемым жилым помещением, подлежит взысканию денежная сумма, равная их потенциальным расходам на наем аналогичного жилого помещения сроком на три месяца, определяемым исходя из ежемесячной среднерыночной стоимости найма. Определенную таким образом сумму суд признает разумной и соразмерной компенсацией причиняемых указанному собственнику убытков.

В пользу истцов так же подлежат взысканию убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы), убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли-продажи, оплату государственной пошлины и иные).

Согласно правовой позиции, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), в разделе "II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, исковые требования к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании выплатить денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, подлежат частичному удовлетворению.

С учетом изложенного размер возмещения составляет 2 086 500 руб. из которых :

рыночная стоимость комнат 4,5 кв. 5-6 1 771 000 рублей.

стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома 233 000 руб.

стоимость аренды комнаты за три месяца 30 000 руб.

разовая комиссия за услуги риэлтера по подбору комнат сдаваемых в аренду 5000 руб.

расходы связанные с переездом 12 000 руб.

стоимость риэлтерских услуг по поиску и покупке жилья 20 000 руб.

стоимость госпошлины за регистрацию права собственности 2000 руб.

стоимость проезда за три месяца 13 500 руб.

С учетом равенства долей в праве собственности истцов размер возмещения составляет 695 500 руб. в пользу каждого истца.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п.1 ст.56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п.4 ст.56.11 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу Чаплинской Н.А. подлежат взысканию понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 17 325, 85 руб.

В силу ст. 85, ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу ООО «ЦЮП «БЛАГО» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чаплинской Наталии Александровны, [СКРЫТО] Яны Сергеевны, действующей в интересах [СКРЫТО] Ульяны Антоновны, [СКРЫТО] Ксении Антоновны к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан об обязании выплатить возмещение удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан выплатить возмещение за жилое помещение - две комнаты (номер 4,5) в квартире 5-6, расположенной на втором этаже многоквартирного дома №29, по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской революции, убытки причиненные изъятием помещения и изменения места жительства :

Чаплинской Наталие Александровне в размере 695 000 руб.

[СКРЫТО] Ульяне Антоновне в размере 695 000 руб.

[СКРЫТО] Ксение Антоновне в размере 695 000 руб.

Прекратить право собственности Чаплинской Наталии Александровны, [СКРЫТО] Ульяны Антоновны, [СКРЫТО] Ксении Антоновны на жилое помещение - две комнаты (№,5) в <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного <адрес>, по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской революции

Решение суда в части прекращения права общей долевой собственности подлежит исполнению после выплаты собственникам изымаемых объектов недвижимости указанных сумм.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Чаплинской Наталии Александровны расходы по оплате госпошлины в размере 17 325, 85 руб.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО «Центр юридической помощи «БЛАГО» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.