Дело № 2-1199/2018 ~ М-93/2018, первая инстанция

Дело № 2-1199/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителей истца [СКРЫТО] Б.В. по доверенности Ильясова Б.А., Мустафина К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Б.В. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Б.В. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом литера Б, блок №, общей площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>; на жилой дом литера Б, блок №, общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. На указанном земельном участке истец своими силами и за свой счет возвел объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 177,2 кв.м., из которых 150,3 кв.м. жилая, состоящий из двух квартир – блоков. Блок – <адрес> занимает 100,2 кв.м. площади, а блок – <адрес> занимает 77,0 кв.м. площади. Обращение в органы местного самоуправления в целях легализации указанного литера положительного результата не дало.

Истец [СКРЫТО] Б.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила своих представителей.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом под расписку, сведений о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представители истца [СКРЫТО] Б.В. по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 3 статьи 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от 07.07.2016 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и обслуживания индивидуального дома (литер А), пристроя (литер А1), расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом литер Б жилой дом блок 1 площадью 100,2 кв.м., жилой дом блок 2 площадью 77 кв.м., на возведение которого разрешение не предъявлено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 02:55:050621:624, общей площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и обслуживания индивидуального дома (литер А), пристроя (литер А1), расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указана [СКРЫТО] Б.В.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением, полученным Администрацией ГО г. Уфа РБ ДД.ММ.ГГГГ, о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Письмом от 23.08.2017 № 2464/ОГК Администрация ГО г. Уфа РБ сообщило истицу, что в соответствии со статьей 51,55 Градостроительного кодекса РФ, не предоставлен полный пакет документов для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения на строительство, кроме того, у истца отсутствует разрешение на строительство указанного объекта, кроме того, земельный участок относится к территориальной зоне Р-1, согласно которой строительство жилого дома не разрешено.

Определением суда от 24.01.2018 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Группа компаний «Проект Центр».

В соответствии с заключением эксперта ООО «Группа компаний «Проект Центр» за №.012/3 строения – жилой дом литер Б, блок №, общей площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>; жилой дом литер Б, блок №, общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, являются завершенным строительством жилыми домами, пригодными для проживания; соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам, установленным документацией по планировке территории; правилам землепользования и застройки и другим обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Ответчиком вышеуказанное экспертное заключение не оспаривалось, ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы не заявлено, оснований сомневаться в достоверности и правильности представленного истцом заключения у суда не имеется.

Поскольку земельный участок, на котором возведен жилой дом, находится в собственности истца, имеет вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома; указанные постройки являются завершенным строительством жилыми домами, пригодными для проживания; соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам, установленным документацией по планировке территории; правилам землепользования и застройки и другим обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, истцом предпринимались меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить и признать за истцом право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222, 263 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Б.В. к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Бану Вафиевной право собственности на жилой дом литер Б, блок №, общей площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; жилой дом литер Б, блок №, общей площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технических планов, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.03.2018.

Судья М.З. Галлямов