Дело № 2-1199/2015 (2-11879/2014;) ~ М-11439/2014, первая инстанция

№ 2-1199/2015

решение

Именем Российской Федерации

город Уфа 27 февраля 2015 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителей истца ФИО4, ФИО5, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр управления инфраструктурой» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Центр управления инфраструктурой» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит здание, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер «Б», однако принадлежащие истцу нежилые помещения в здании по указанному адресу заняты ООО «Башсервис», ООО «Иола Уфа», ООО «Торговый дом Нурлы» на основании договора аренды с ООО «Центр управления инфраструктурой». По договору аренды № Бцок 01-01/2014 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «ЦУИ» и ООО «Башсервис», за период с января по ноябрь 2014 года сумма неосновательного обогащения составила <данные изъяты> (в размере арендной платы за 10 месяцев), сумма процентов за пользование этими денежными средствами – <данные изъяты> По договору аренды № Бц-05/12-2013 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «ЦУИ» и ООО «Иола Уфа» за период с декабря 2013 года по ноябрь 2014 года сумма неосновательного обогащения составила <данные изъяты> (в размере арендной платы за 11 месяцев), сумма процентов за пользование этими денежными средствами – <данные изъяты> По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «ЦУИ» и ООО «Торговый дом Нурлы» за период с апреля 2013 года по ноябрь 2014 года сумма неосновательного обогащения составила <данные изъяты> (в размере арендной платы за 20 месяцев), сумма процентов за пользование этими денежными средствами – <данные изъяты> На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения, полученного ООО «ЦУИ» при сдаче в аренду помещения ООО «Башсервис», в размере <данные изъяты> и проценты за пользование данными денежными средствами в размере <данные изъяты>, сумму неосновательного обогащения, полученного ООО «ЦУИ» при сдаче помещения ООО «Иола Уфа», в размере <данные изъяты> и проценты за пользование данными денежными средствами в размере <данные изъяты>, сумму неосновательного обогащения, полученного ООО «ЦУИ» при сдаче помещения ООО «Торговый дом «Нурлы», в размере <данные изъяты> и проценты за пользование данными денежными средствами в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители истца ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, просила отказать.

Представители третьих лиц ООО "Башсервис", ООО «Иола Уфа», ООО "Торговый дом "Нурлы", УФССП по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-4226/2013, рассмотренного Кировским районным судом г. Уфы, допросив в судебном заседании свидетеля СПИ ФИО6, с учетом сведений, полученных в ходе выездного судебного заседания, проведенного по месту нахождения принадлежащих сторонам нежилых помещений, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., вынесенного по гражданскому делу № 2-4426/13, рассмотренного Кировским районным судом г. Уфы, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения первого этажа производственного одноэтажного здания общей площадью 843,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер «Б».

Помещения цокольного этажа (с 1 по 8) того же здания, общей площадью 584,7 кв.м., принадлежат ООО «Центр управления инфраструктурой» (далее – ООО «ЦУИ»).

По договору аренды № Бцок 01-01/2014 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «ЦУИ» (арендодатель) и ООО «Башсервис» (арендатор), арендатору передается во временное пользование нежилое помещение общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер «Б», цокольный этаж, за <данные изъяты> в месяц, срок действия договора аренды – 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи, который подписан ДД.ММ.ГГГГ г.

По договору аренды № Бц-05/12-2013 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «ЦУИ» (арендодатель) и ООО «Иола Уфа» (арендатор), арендатору передается во временное пользование нежилое помещение общей площадью 32 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, (литер Бц), за <данные изъяты> в месяц, срок действия договора аренды – 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи, который подписан ДД.ММ.ГГГГ г.

По договору аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО «ЦУИ» (арендодатель) и ООО Торговый дом «Нурлы» (арендатор), арендатору передается во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер «Е», за <данные изъяты> в месяц, срок действия договора аренды – 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи, который подписан ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из акта совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного СПИ Кировского РО СП г. Уфы УФССП по РБ ФИО6 с выездом по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер Б, 1 этаж, располагается ООО «Иола Уфа», ИНН 0278175606, которое ведет по данному адресу хозяйственную деятельность, данное помещение арендует у ООО «ЦУИ». ИНН 0274076788, договор аренды не представлен.

Как следует из акта совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного СПИ Кировского РО СП г. Уфы УФССП по РБ ФИО6 с выездом по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер Б, 1 этаж, располагается ООО «Башсервис», ИНН 0274142448, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЦУИ», по договору арендуемое помещение цок. этаж.

Из указанных актов следует, что по состоянию на 2014 год ООО «Башсервис» и ООО «Иола Уфа» занимали помещения первого, а не цокольного этажа здания, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер Б.

Обстоятельства, отраженные в актах совершения исполнительных действий, подтверждаются также показаниями СПИ ФИО6, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля.

В ходе проведения выездного судебного заседания доступ в помещения цокольного этажа, принадлежащие ООО «ЦУИ», суду обеспечен не был, план помещений цокольного этажа не предоставлен. Представитель ответчика, хотя утверждал о том, что ООО «Башсервис» и ООО «Иола Уфа» занимали по условиям заключенных с ответчиком договоров аренды помещения цокольного этажа, также не смог пояснить, какие именно помещения цокольного этажа по состоянию на 2014 год занимали ООО «Башсервис» и ООО «Иола Уфа». Также суду не представлено доказательств существования помещений цокольного этажа площадями 32 кв.м. и 36 кв.м., указанных в договорах аренды.

Вместе с тем, в ходе выездного судебного заседания было установлено, что ООО Торговый дом «Нурлы» занимает помещения отдельного здания литер Е, принадлежащего ООО «ЦУИ» на праве собственности, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, что соответствует условиям договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «ЦУИ» и ООО ТД «Нурлы». Также установлено, что помещения цокольного этажа здания литер Б используются под склад ООО ТД «Нурлы».

Таким образом, принадлежащие истцу помещения ООО ТД «Нурлы» не использовались ранее и не используются в настоящее время, что стороной истца не отрицалось.

Между тем, установлен факт занятия без законных на то оснований ООО «Башсервис» и ООО «Иола Уфа» на основании договора аренды, заключенного с ООО\ «ЦУИ», помещений первого этажа нежилого здания по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер Б, принадлежащих истцу.

Следовательно, со стороны ООО «ЦУИ» имело место неосновательное обогащение за счет сдачи в аренду принадлежащих истцу нежилых помещений.

Суд соглашается с расчетом сумм неосновательного обогащения, представленных истцом, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения, полученного ООО «ЦУИ» при сдаче в аренду помещения ООО «Башсервис», в размере <данные изъяты>, и сумму неосновательного обогащения, полученного ООО «ЦУИ» при сдаче помещения ООО «Иола Уфа», в размере <данные изъяты>

Суд также соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами и находит подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, рассчитанными от суммы полученных ООО «ЦУИ» от ООО «Башсервис» арендных платежей, и в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, рассчитанными от суммы полученных ООО «ЦУИ» от ООО «Иола Уфа» арендных платежей.

В части исковых требований о взыскании с ООО «ЦУИ» в пользу истца суммы неосновательного обогащения, полученного ООО «ЦУИ» при сдаче помещения ООО «Торговый дом «Нурлы», в размере <данные изъяты>, и процентов за пользование данными денежными средствами в размере <данные изъяты> суд считает необходимым отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> (пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Центр управления инфраструктурой» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Центр управления инфраструктурой» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения, полученного ООО «Центр управления инфраструктурой» при сдаче в аренду помещения ООО «Башсервис», в размере <данные изъяты>, проценты за пользование данными денежными средствами в размере <данные изъяты>, сумму неосновательного обогащения, полученного ООО «Центр управления инфраструктурой» при сдаче помещения ООО «Иола Уфа», в размере <данные изъяты>, проценты за пользование данными денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты> 05 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Т.А. Мухина