Дело № 2-119/2017 (2-13364/2016;) ~ М-12683/2016, первая инстанция

Дело № 2-119/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица МРРБ РБ «Башкирская буддийская община «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ - ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регионснаб» признании права собственности на объект недвижимости и встречному исковому заявлению ООО «Регионснаб» к ФИО1 о взыскании суммы по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение – офис № общей площадью 91,3 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу : г.Уфа, Кировский район, <адрес>, мотивируя тем, 28.04.2014г. между ответчиком и Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России (Цедент), заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы № в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа. (далее Договор) зарегистрированный в регистрирующем органе в установленном порядке. Цедент переуступил свое право по указанному договору истцу по Договору уступки прав требования от 04.02.2016г. Договор согласован с застройщиком и зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на нежилое помещение – офис № 1, общей проектной площадью 92,94 кв.м. на отметке 1 этажа, расположенное в указанном доме в секции А.

В соответствии с п. 2.5. Договора внесение стоимости нежилого помещения является основанием для приобретения истцом права на указанное помещение. Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора истец обязуется в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить стоимость указанного нежилого помещения в ООО «Регионснаб» в размере 8 364 600 руб. Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме. Истцом оплачена стоимость нежилого помещения, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.02.2016г. и справкой № 499 от 29.02.2016 г. выданной застройщиком (ответчиком) и справкой № 11 от 29.02.2016 года, выданной МРО буддистов РБ, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно -1 квартал 2015 года. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда.

Ответчик уже фактически передал указанное помещение истцу, а Истец принял его по акту № 28/13 от 29.02.2016г. приема-передачи нежилого помещения и использует ее по назначению без замечаний. Технический паспорт на помещение доказывает его существование как отдельный объект недвижимости, на который может быть зарегистрировано право. Инвентаризационная стоимость помещения составляет 290 020 рубля.

Местная религиозная организация буддистов Республики Башкортостан Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан традиционной Сангхи России, в лице председателя общины ФИО4, уступила свои права и обязанности по договору № 103-5 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014г. на основании договора уступки прав требований на нежилое помещение от 04.02.2016г. ФИО1. Договор зарегистрирован в Управлении по Росреестра по РБ 10.02.2016г„ № регистрации 02-04/101 -04/301 /001/2016- 4218/1.

В последующем представитель ответчика ООО «Регионснаб» ФИО3 предъявила встречное исковое заявление к ФИО1 В обоснование встречного иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионснаб», в лице генерального директора ФИО5, и Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан традиционной Сангхи России, в лице председателя общины ФИО4, заключен договор № 103-5 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы (далее Договор):

Объект - Жилой дом (литер 4) в квартале № 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Помещение № 1, общая проектная площадь 92,94 кв.м., отметка 000, секция А, стоимость 8 364 600 рублей, стоимость 1 кв.м. 90 000 рублей.

Согласно п. 3.1.1. Договора денежная сумма в размере 8 364 600 рублей перечисляется Участником долевого строительства в течение 2 рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет ООО «Регионснаб».

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по РБ 19.09.2014г. № регистрации 02-04-01/303/2014-555. Следовательно, оплата должна быть произведена в срок до 22.09.2014г.

28.05.2014г. полномочия генерального директора ФИО5 прекращены, исполнительным органом Общества избрана управляющая организация ТОТАЛ МЕНЕЖДМЕНТ ЛИМИТЕД (местонахождение: Республика Сейшельские Острова).

16.03.2016г. полномочия управляющая организация ТОТАЛ МЕНЕЖДМЕНТ ЛИМИТЕД прекращены, генеральным директором назначен ФИО5

С марта 2016г., после назначения генерального директора в Обществе производилась проверка всех заключенных договоров, а также их оплата.

По состоянию на 18.05.2016г. было выявлено, что оплата за нежилое помещение на основании договора № 103-5 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014г. не произведена, на расчетный счет ООО «Регионснаб» №, открытый в ООО «Уралкапиталбанк» денежная сумма в размере 8 364 600 рублей не поступала, в кассу предприятия, также указанные денежные средства не вносились.

Письмом от 18.05.2016 г. Местная религиозная организация буддистов Республики Башкортостан Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан традиционной Сангхи России была извещена о необходимости погашения долга в срок до 31.05.2016г.

По состоянию на 31.05.2016 г. оплата за нежилое помещение Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан традиционной Сангхи России не произведена.

28.06.2016г. ООО «Регионснаб» направило в адрес Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан традиционной Сангхи России уведомление об одностороннем отказе Застройщика от исполнения договора № 103-5 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014г.

Впоследствии выяснилось, что Местная религиозная организация буддистов Республики Башкортостан Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан традиционной Сангхи России, в лице председателя общины ФИО4, уступило свои права и обязанности по договору № 103-5 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014г. на основании договора уступки прав требований на нежилое помещение от 04.02.2016г. ФИО1. Договор зарегистрирован в Управлении по Росреестра по РБ 10.02.2016г., № регистрации 02-04/101 -04/301 /001 /2016-4218/1.

Договор уступки прав требований на нежилое помещение от 04.02.2016г. от имени ООО «Регионснаб» согласован ФИО6, действующим на основании доверенности от 13.08.2014г.

Таким образом, ФИО6 в период с 13.08.2014г. по 04.04.2016г. (до момента отмены доверенности) выступал как представитель ООО «Регионснаб» на основании доверенности, и одновременно являлся учредителем Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан традиционной Сангхи России.

В указанный период им был согласован от имени ООО «Регионснаб» договор уступки прав требований на нежилое помещение от 04.02.2016г., оплата по которому Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан традиционной Сангхи России не произведена. Считают, что в данном случае ФИО6 действовал в разрез с интересами ООО «Регионснаб» - не разумно и не добросовестно, т.к. произвел согласование договора уступки прав требований на нежилое помещение, оплата за которое в размере 8 364 600 рублей от «Башкорт Дацан» в ООО «Регионснаб» не поступала, и ООО «Регионснаб» в указанной сумме получило реальный убыток.

По договору уступки прав требований на нежилое помещение от 04.02.2016г. (п. 1.1., 1.5.) к ФИО1 от Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан традиционной Сангхи России перешли все права и обязанности по договору № 103-5 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014г.

Следовательно, в связи с неоплатой по договору № 103-5 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014г. от «Башкорт Дацан» к ФИО1 перешла обязанность оплатить стоимость нежилого помещения в размере 8 364 600 рублей.

10.11.2016г. в адрес ФИО1 было направлено извещение о необходимости погашения задолженности в размере 8 364 600 рублей в срок до ЗОЛ 1.2016г.

21.11.2016г. указанное извещение было получено ФИО1

По состоянию на день предъявления встречного иска задолженность по оплате за нежилое помещение по договору № 103-5 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014г. не погашена.

Период просрочки 813 дней, с 22.09.2014г. по 12.12.2016г.

Размер неустойки 2 493 487,26 рублей (8 364 600 *11%/1/300*813).

На основании изложенного, ответчик просит суд:

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Регионснаб» денежную сумму в размере 8 364 600,00 рублей - задолженность по договору № участия в
долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014г.,

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Регионснаб» денежную сумму в размере 2 493 487,26 рублей - неустойку по договору № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ,

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие и направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 (и ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО7 на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить исковое заявление по основаниям, изложенным в иске, и отказать в удовлетворении встречного иска за необоснованностью по мотивам, изложенным в возражении на встречный иск.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» (и истца по встречному иску) ФИО3 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что оплата по договору № от 28.04.2014г. первоначальным дольщиком в ООО «Регионснаб» не произведена, денежные средства в ООО «Регионснаб» не поступали, просила удовлетворить встречный иск.

Представитель третьего лица МРРБ РБ «Башкирская буддийская община «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ - ФИО7 по доверенности от 15.12.2016 г. в судебном заседании просила удовлетворить первоначальный иск, в удовлетворении встречного иска просила отказать. По запросу Кировского районного суда г. Уфы, местная религиозная организация буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г.Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России сообщила, что ими заключался договор № 103-5 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014 года по офису № оплачено 8 364 600 рублей по взаимозачету по долгам застройщика по договору беспроцентного займа. Все имеющиеся у них документы были переданы ФИО1, остальные документы, относящиеся к бухгалтерии ООО «Регионснаб», по всей видимости, находятся у генерального директора ООО «Регионснаб» ФИО5 Документы религиозной организации до 16.06.2016г. находились и хранились в офисе Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г.Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России по адресу: г.Уфа, ул. Октябрьской революции 48/1. Указанный офис был опечатан старшим оперуполномоченным ОЭБ и ПК Управления МВД России по г.Уфе старшим лейтенантом полиции ФИО8 после взлома и изъятия им документов 16.06.2016г., в связи с корпоративным спором в ООО «Регионснаб». По вышеуказанной причине представить первичную бухгалтерскую документацию не могут. Однако, ООО «Регионснаб» подтвердило оплату выданной Справкой, согласованием Договора уступки (п.1.4 договора) и актом приема-передачи объекта от 29.02.2016 года.

Представители третьего лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доводы представителя ответчика ФИО3 опровергаются материалами дела и не нашли своего подтверждения в ходе судебного процесса.

Правомерность строительства, приобретения права собственности истца ФИО9 на спорное нежилое помещение подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № от 28.04.2014г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы, Договором уступки прав требований на нежилое помещение от 04.02.2016г., Актом приема-передачи <адрес> от 29.02.2016г., Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.02.2016г. и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной застройщиком (ответчиком) и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МРО буддистов РБ, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России, техническим паспортом нежилого помещения - офиса № по <адрес> от 22.01.2015г.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 24.05.2016г. права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы. Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010158:94 от 24.06.2016г. за №, участником долевого строительства на спорный объект зарегистрирована ФИО1

Таким образом, доводы представителя ответчика ФИО3 опровергаются материалами дела и не нашли своего подтверждения в ходе судебного процесса.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, истцом выполнены в полном объеме.

Представителем ответчика в судебное заседание представлены Разрешение на строительство жилого дома литер 4. В материалах дела отсутствует доказательство исполнения договорных обязательств ответчиком.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Разрешая требования встречного искового заявления ООО «Регионснаб» о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Регионснаб» денежной суммы в размере 8 364 600,00,00 рублей - задолженности по договору №103-5 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале №533 в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014 года, неустойки в размере 2 493 487,26 рублей, суд приходит к выводу, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ).

Как было установлено судом, 28.04.2014г. между ООО «Региогнснаб» и Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России, заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы № 103-5 в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа.

Согласно п. 2.3. Договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является нежилое помещение со следующими характеристиками: помещение №1, общей проектной площадью 92,94 кв.м., отметка 0,000, номер дома (строительный) литер 4, номер секции А.

В соответствии с п.3.1. Договора участия в долевом строительстве стоимость нежилого помещения по настоящему договору составляет 8 364 600 рублей.

В соответствии с п.3.1.1. Договора участия в долевом строительстве Денежная сумма в размере 8 364 600 рублей перечисляется участником долевого строительства в течение 2 (двух) рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет ООО «Регионснаб» в ООО «УралКапиталБанк» г. Уфа.

По соглашению сторон оплата стоимости нежилого помещения может быть произведена любым способом, не запрещенным законодательством РФ (п.3.1.2).

По Договору уступки прав требований на нежилое помещение по договору №103-5 от 28 апреля 2014 года участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале №533 в Кировском районе города Уфы Республики Башкортостан от 04.02.2016г., заключенному между Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России («Цедент») и ФИО1 («Цессионарий»), «Цедент» передает «Цессионарию» право по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. в полном объеме (п.1.5.).

Согласно п.1.4. Договора уступки Оплата «Цедентом» цены договора №103-5 от 28 апреля 2014г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома произведена «Застройщику» в срок и в полном объеме, в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Указанные Договоры участия в долевом строительстве и уступки прав требований на нежилое помещение по договору №103-5 от 28 апреля 2014 года зарегистрированы в регистрирующем органе в установленном порядке.

Договор уступки прав требований на нежилое помещение по договору №103-5 от 28 апреля 2014 года согласован с застройщиком ООО «Регионснаб», что подтверждается подписью представителя ООО «Регионснаб» ФИО6, действующего по доверенности от 13 августа 2014 года, удостоверенной печатью названной организации.

Довод ООО «Регионснаб» о том, что обязательства по оплате долевого строительства ООО «Южуралстрой» перед застройщиком не исполнены, также не соответствует действительности, поскольку опровергается Справкой №499 от 29 февраля 2016 года ООО «Регионснаб», подтверждающей внесение Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России полной оплаты по договору долевого участия в строительстве №103-5 от 28 апреля 2014 года.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно п. 4.3.6. Договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется уступить свои права требования по настоящему Договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, с письменного согласия Застройщика.

В силу пункта 4.3.6. указанного Договора участия в долевом строительстве уступка прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, договор уступки права требования соответствует действующему законодательству, совершен в надлежащей форме, между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке цессии исполнены.

Действующее законодательство не содержит требования о получении согласия застройщика на совершение уступки прав требования по договору долевого строительства, если участником долевого строительства перед застройщиком полностью исполнено денежное обязательство по оплате стоимости квартиры. При этом, отметка исполнителя в договоре уступки прав требования имеется, подпись скреплена печатью общества.

Утверждение истца по встречному иску, что доказательств исполнения обязательств по оплате объекта строительства перед застройщиком материалы дела не содержат, состоятельным признать нельзя, поскольку такая обязанность у истца перед ООО «Регионснаб» не возникла. Обязательства Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России перед ООО «Регионснаб» исполнены, отметка исполнителя в договоре уступки права требования презюмирует исполнение п. п. 4.3.6. Договора участия в долевом строительстве №103-2 от 28 апреля 2014 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - офис №1, общей площадью 91,3 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: г. Уфа. Кировский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет нежилого помещения — офис №1, общей площадью 91,3 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: г. Уфа. Кировский район, ул. Новомостовая, д.22.

Встречное исковое заявление ООО «Регионснаб» о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Регионснаб» денежной суммы в размере 8 364 600,00,00 рублей - задолженности по договору №103-5 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале №533 в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014 года, неустойки в размере 2 493 487,26, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Зинатуллина И.Ф.