Дело № 2-11890/2016 ~ М-10228/2016, первая инстанция

Дело № 2-11890/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 29 ноября 2016 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Индан И. Я., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на парковочное место,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (последующими уточнениями к иску) к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на 170/36748 доли в праве на нежилое помещение – автостоянку, общей площадью 3674,80 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, что соответствует парковочному месту № 56 согласно архитектурной планировке, на отметке – 3 600, секция А, мотивируя свои требования тем, что 28 апреля 2014 года между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы № 104-19. В соответствии с п. 2.3. Договора объектом долевого строительства является парковочное место №56, общей проектной площадью 17 кв. м, расположенное в указанном доме в секции А, на отметке – 3,600. Оплата участником объекта строительства произведена в полном объеме. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. В соответствии с п. 2.4 Договора Застройщик обязуется построить Объект не позднее
1 квартала 2015 года и передать парковочное место Участнику долевого строительства не позднее 15 января 2015 года. На данный момент ответчик строительство жилого дома и прилегающего к нему паркинга завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда. Нежилое помещение (паркинг) является законченным строительством объектом с помещениями основного и вспомогательного назначения, к которому подведены все необходимые коммуникации, нежилое помещение может использоваться в качестве отдельного помещения для постоянного использования. Истец просит суд признать за ним право собственности на поименованное нежилое помещение.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом; истец предоставил доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).

Установлено, что 28 апреля 2014 года между ФИО1 и ООО «Регионснаб» заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы № 104-19.

В соответствии с п. 2.3. Договора объектом долевого строительства является парковочное место №56, общей проектной площадью 17 кв. м, расположенное в указанном доме в секции А, на отметке – 3,600.

Согласно п. 3.1. Договора стоимость парковочного места составляет – 600 000 руб.

Согласно п. 9.8. Договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств, в соответствии с настоящим договором.

Оплата участником объекта строительства произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 182657 от 13 марта 2014 года. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

В соответствии с п. 2.4 Договора Застройщик обязуется построить Объект в соответствии с утвержденной проектной документацией, получить разрешение на ввод в эксплуатацию паркинга ориентировочно не позднее 1 квартала 2015 года и передать парковочное место Участнику долевого строительства не позднее 15 января 2015 года.

Ответчик строительство жилого дома и прилегающего к нему паркинга завершил, но нежилые помещения дома (в том числе спорный паркинг) в эксплуатацию не сданы, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу положений ст. 173 ГПК Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении.

В порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации сведений о том, что права на квартиру зарегистрированы за иными лицами не представлено, отсутствие зарегистрированных прав подтверждается уведомлением Росреестра по Республики Башкортостан № 02/201/007/2016-927 от 27.09.2016 года.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права общей долевой собственности за ФИО1 на 170/36748 доли на нежилое помещение – автостоянку, общей площадью 3674,80 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, город <адрес> согласно архитектурной планировке, на отметке – 3 600, секция А, площадью, 17 кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 170/36748 доли на нежилое помещение – автостоянку, общей площадью 3674,80 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, что соответствует парковочному месту № согласно архитектурной планировке, на отметке – 3 600, секция А, площадью, 17 кв. м.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 право общей долевой собственности на 170/36748 доли на нежилое помещение – автостоянку, общей площадью 3674,80 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, что соответствует парковочному месту № согласно архитектурной планировке, на отметке – 3 600, секция А, площадью, 17 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан