Дело № 2-11887/2016 ~ М-10230/2016, первая инстанция

Дело № 2-11890/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 20 октября 2016 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Индан И. Я., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, инвентарный №, общей площадью 106,5 кв. м, жилая площадь – 58,8 кв. м, этаж – 6, литер – А, количество комнат – 3, расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 19 декабря 2013 года между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы №. В соответствии с п. 2.3. Договора объектом долевого строительства является <адрес> со следующими характеристиками: общая проектная площадь 105,47 кв. м, жилая проектная площадь – 59,31 кв. м, количество комнат – 3, расположенная на 5 этаже, литер- 4, номер секции – В. Оплата участником объекта строительства произведена в полном объеме. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. В соответствии с п. 2.4 Договора Застройщик обязуется построить Объект не позднее 1 квартала 2015 года и передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее 15 января 2015 года. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда. Истец просит суд признать за ним право собственности на поименованное жилое помещение.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставил доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Представитель ООО «Регионснаб» в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 -, просившую удовлетворить иск; проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Регионснаб» заключён договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы.

В соответствии с п. 2.3. Договора объектом долевого строительства является <адрес> со следующими характеристиками: общая проектная площадь 105,47 кв. м, жилая проектная площадь – 59,31 кв. м, количество комнат – 3, расположенная на 5 этаже, литер- 4,
номер секции – В.

Согласно п. 3.1. Договора стоимость квартиры составляет
– 6 328 200 руб.

Согласно п. 9.8. Договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств, в соответствии с настоящим договором.

Оплата участником объекта строительства произведена в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 27 декабря 2013 года на сумму 3 950 000 руб., чек-ордером от 30 декабря 2013 года на сумму 2 378 200 руб.; всего на сумму – 6 328 200 руб.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

В соответствии с п. 2.4 Договора Застройщик обязуется построить Объект в соответствии с утвержденной проектной документацией, получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома ориентировочно не позднее 1 квартала 2015 года и передать парковочное место Участнику долевого строительства не позднее 15 января 2015 года.

Ответчик строительство жилого дома завершил, но Дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости.

Сторонами подтверждается создание <адрес> г. Уфе РБ в многоквартирном жилом доме.

Спорная квартира является законченным строительством объектом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Согласно заключению Государственного комитета Республике Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 119/1 от 27.10.2015г. объект капитального строительства: жилой дом литер 4 по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам в том числе требованиям энергетической эффективности.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору – ввел дом в эксплуатацию, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за
ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, инвентарный №, общей площадью 106,5 кв. м, жилая площадь – 58,8 кв. м, этаж – 6, литер – А, количество комнат – 3, расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, инвентарный №, общей площадью 106,5 кв. м, жилая площадь – 58,8 кв. м, этаж – 6, литер – А, количество комнат – 3, расположенную в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, инвентарный №, общей площадью 106,5 кв. м, жилая площадь – 58,8 кв. м, этаж – 6, литер – А, количество комнат – 3, расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан