Дело № 2-11865/2015 ~ М-11452/2015, первая инстанция

Дело № 2-118652015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи З.М.Рамазановой,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» и ФИО2, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Согласно указанному договору, Истец профинансировал строительство двухкомнатной <адрес>. 1 на 2 этаже в 12-этажном доме блок <адрес> секция 8-13, общей проектной площадью 61,92 кв.м.

В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО1 становится вышеуказанная квартира.

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г.Уфа, р-н Кировский, <адрес> для использования в целях для проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса.

Согласно дополнительному соглашению № от 30.12.2005г. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 предоставлен ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано положительное заключение государственной экспертизы№, которым (рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» также выдано разрешение на строительство.

Распоряжением Правительства РБ от 21.04.2011г. №-р ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» поручено вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов №, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» (Агент) и ОАО «СтройПроектЦентр) (Принципал) был заключен агентский договор №=17. По условиям указанного договора ГУП «ФЖС РБ» осуществляет функции Заказчика-Застройщика.

Согласно п. 1.3. договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончания строительства устанавливается - 2 квартал 2010 г.

Во исполнение договора между ООО «Солнечный Город», ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 подписан акт взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ на| сумму <данные изъяты>

ФИО1 уплатил в кассу ООО «Солнечный город» денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Оплата за квартиру произведена Истцом полностью, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны Истца обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью.

Квартиру Истец приобретал для личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем, является потребителем в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного закона защита прав потребителей осуществляется к судом.

В преамбуле к Закону РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», указано, что названный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

На момент подачи искового заявления организация, с которой был заключен договор на приобретение Квартиры - ООО «Солнечный город» ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись в Едином государственном реестре юридических лиц.

ООО «Солнечный Город» финансировал строительство жилого дома и соответственно в ние илу указанных норм закона имел право на указанные квартиры как их первичный собственник.

В связи с указанным, ООО «Солнечный Город» после получения от Застройщика квартир и ого кжилых помещений (машиноместа, встроено-пристроенные нежилые помещения (ВПП)) обязан оформить свое право собственности на квартиры, машиноместа, ВПП как на вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению в помещений различного назначения и последующего их переоформления в собственность тр» граждан, в т.ч. квартиры истца в его собственность.

Дом построен, присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на <адрес> Кировского района <адрес>. Строительному номеру <адрес>д1 соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 2 этаже. Площадь квартиры по техническому паспорту составляет 57,3 кв.м. Инспекцией государственного строительного надзора РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение на №/уо соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанного заключения объект капитального строительства: «Жилой от дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский». 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям от проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

Приобретенная по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира должна быть предоставлена в собственность Истца. Строительство жилого дома завершено. Иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, не имеется.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 57,3 кв.м, на 2 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрения дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ФИО6 оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель третьего лица – ОАО АКБ «РБР», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п.4 ст. 218 ГК Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 30 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О жилищных накопительных кооперативах", член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.

В силу ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как следует из обстоятельств дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Согласно указанному договору истец (Дольщик) финансирует строительство двухкомнатной <адрес>. 1 на 2 этаже в 12-этажном доме блок <адрес> секция 8-13, общей проектной площадью 61,92 кв.м.

В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО1 становится вышеуказанная квартира.

По условиям договора Застройщиком жилого дома является ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г. Уфа, р-н Кировский, <адрес> для использования в целях для проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса.

Согласно дополнительному соглашению № от 30.12.2005г. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 предоставлен ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано положительное заключение государственной экспертизы№, которым (рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» также выдано разрешение на строительство.

Распоряжением Правительства РБ от 21.04.2011г. №-р ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» поручено вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов №, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» (Агент) и ОАО «СтройПроектЦентр) (Принципал) был заключен агентский договор №=17. По условиям указанного договора ГУП «ФЖС РБ» осуществляет функции Заказчика-Застройщика.

Согласно п. 1.3. договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончания строительства устанавливается - 2 квартал 2010 г.

Во исполнение договора между ООО «Солнечный Город», ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 подписан акт взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ на| сумму <данные изъяты>.

ФИО1 уплатил в кассу ООО «Солнечный город» денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Оплата за квартиру произведена истцом полностью, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, со стороны истца обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры исполнены в полном объеме.

Как следует из материалов дела, на момент подачи искового заявления организация, с которой был заключен договор на приобретение Квартиры - ООО «Солнечный город» ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись в Едином государственном реестре юридических лиц.

Представленными в материалы дела документами – техническим паспортом на <адрес> Кировского района <адрес> подтверждается, что дом построен, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение на №/уо соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанного заключения объект капитального строительства: «Жилой от дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский». 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям от проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, о том, что у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Техническим паспортом на <адрес> Кировского района г.Уфы подтверждается, что строительному номеру <адрес>д1 соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 2 этаже. Площадь квартиры по техническому паспорту составляет 57,3 кв.м.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, что подтверждается указанным техническим и кадастровым паспортом на <адрес>д1 по <адрес> г. Уфа.

Таким образом, указанная квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Решению о приеме путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиками условий договора инвестирования строительства, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, у истца в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителя, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 57,3 кв.м, на 2 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховной суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Рамазанова З.М.