Дело № 2-11840/2016 ~ М-10868/2016, первая инстанция

Дело № 2-11840/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО3, ее представителя по доверенности ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании построек самостоятельным объектом жилищных прав, жилым домом с признанием права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с уточненным иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 доля в праве 1/3 на жилой дом под литером А общей площадью 27,6 кв.м., цокольный этаж по литером А1 общей площадью 24,7 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>, что будет основанием для внесения изменений в ЕГРП в запись регистрации 02-04-01/083/2008-08, прекращении права общей долевой собственности доля в праве 1/3 ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом под литером А2 общей площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, с погашением в ЕГРП в записи регистрации 02-04-01/083/2008-083 об указанном объекте, признании жилых помещений под литером А,А1, а объектом жилищных прав и жилым домом общей площадью 67, 2 кв.м. с признанием за ФИО3 права собственности на него.

Иск мотивирован тем, что истец ФИО3 и ответчики ФИО4, ФИО5 являются сособственниками жилого дома с надворными постройками на праве общей долевой собственности – доля в праве 1/3 доли, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Истец ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве собственности на домовладение, состоящее из бревенчатого жилого дома с пристроем и цокольным этажом литер A, Al, A2, общей площадью 85,9 кв.м., находящиеся по адресу: г, Уфа, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, дарителем является ФИО2. В свою очередь дарителю ФИО2 1/3 доля дома с надворными постройками состоящего из бревенчато-кирпичного дома общеполезной площадью 120,3 кв.м. в том числе жилой площадью 69,3 кв.м. сарая тесового, уборной и забора тесового принадлежала на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР ФИО9

Ответчик ФИО4 являлась собственником 1/3 доли вправе собственности на домовладение, состоящее из бревенчато-кирпичного дома в семь комнат общей полезной площадью 105, 89 кв.м., в том числе жилой площадью 59, 3 кв.м., сарая, уборной и забора тесовых, находящиеся по адресу: г. Уфа, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Первой Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР ФИО10 дарителем является ФИО11

Ответчик ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве собственности на домовладение, состоящее из бревенчато-кирпичного дома общей полезной площадью 105,89 кв.м., в том числе жилой площадью 59,3 кв.м., сарая, уборной и забора тесовых, находящиеся по адресу: г. Уфа, <адрес>, расположенного на участке земли 540 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Первой Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР Сафиной СТ., продавцом является ФИО11

Сособственниками жилого <адрес> с 70-х годов произведен фактически и практически раздел жилого дома и выдел его в натуре, в результате чего он стал трехквартирным, что нашло свое отражение в технических паспортах на жилой дом, у каждого из сособственников жилого дома имелся отдельный вход в жилые помещения, которые функционировали самостоятельно, т.е. имелись у каждого из них кухни, отдельные жилые помещения с отдельные отоплением, газоснабжением, отдельным лицевым счетом на свет, воду.

Из имеющихся технических паспортов на жилой дом по состоянию на 80-90 годы и отраженных в них ситуационных планов домовладение по <адрес> состояло из литеров А, А2, А3, полуподвал А4 и А2, а2. Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 20.09.2007. домовладение состоит из литера А, А1, а, А2 (не обследован), А4 цокольный этаж (не обследован) с/с. Последний технический паспорт на жилой дом по состоянию на 20.09.2013 отражает следующее: жилой дом под литером А, А 1, а также жилой дом под литером Б, б, б 1 (самовольные постройки).

У истца право общей долевой собственности на 1/3 долю домовладения по <адрес> возникло от предыдущего собственника, где объект права имеет другие описания, что касается описания объекта права собственности в свидетельстве о государственной регистрации права от 26.06.2008 г. указаны только часть оставшегося строения от основного жилого дома с уменьшением его площади, количества жилых помещений, что также подтверждает произошедшие изменения в домовладении.

24 октября 1997 года произошел пожар в жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>. Из справки ПЧ-4 ОГПС 22 МВД РБ от 24.10.1997 следует, что в результате пожара огнем уничтожена были крыша и потолочные перекрытия дома, значительные повреждены стены с внутренней стороны <адрес> 3 и домашнее вещи в квартирах № и №, где проживали ответчики.

В связи с произошедшим пожаром жильцы дома по <адрес> Кировского района г. Уфы, в связи с техническим состоянием жилой дом был обследован межведомственной комиссией и было вынесено заключение о необходимости жильцам дома произвести восстановительные работы за свой счет. Часть строения домовладения, расположенного по адресу: г. У фа, <адрес> занимаемые ответчиками были значительно повреждены, в связи с чем в последствии ответчики восстановили занимаемые ими жилые помещения, путем сноса части жилого дома под литером А2, А3, пристроя, цокольного этажа под литером А4 путем возведения ими самостоятельного нового объекта - жилого дома под литером Б с другой общей площадью, планировкой и т.д., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на 2013 год и данными ответами из БТИ.

Часть жилого дома расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, которую занимала семья истца, была затронута пожаром незначительно, в последствие истцом все было восстановлено. Истцом все необходимые работы и действия по легализации проделанной работы по части домовладения литеров А и А 1, которые входят в состав <адрес> были совершены совместно с органами местного самоуправления, все необходимые документы после восстановления жилого дома были предоставлены начальнику МУП «Уфатехинвентаризации», в связи с чем указанные строения не были признаны самовольными об этом свидетельствует технический паспорт на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время между сторонами возникли споры, по сложившейся ситуации, а также и по поводу оформления и легализации ответчиками возведенных самостоятельных строений после пожара 1997 г. и сноса части жилого дома по <адрес>, в связи с непригодностью для проживания которые являются самостоятельными постройками и к которым никого отношения не имеет истец и тот путь легализации указанных построек не устраивает истца. В пользовании истца находится часть строения старого жилого дома под литером А, А1, а, в пользовании ответчиков жилой дом под литером Б, общей площадью 91,1 кв.м., веранда под литером б и под литром б1, в состав которого от старого жилого дома вошел литер А2 и А4, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 1.10.2013 г.

Истец вместе с семьей единолично пользуется и проживает постоянно в жилом помещении под литером А, общей площадью 27,6 кв.м., цокольный этаж под литером А1 общей площадью 24,7 кв.м., верандой под литером а общей площадью 14,9 кв.м., которые входят в состав домовладения, и как указано в договоре дарения от 2.06.2008 г. и в свидетельстве о государственной

регистрации права от 26.06.2008 г. на праве общей долевой собственности доля в праве 1/3. Также истец пользуется с надворными постройками под литером Г5 гаражом, под литером Г сараем, под литером Г8 баней, расположенные по адресу: г. У фа, <адрес>. Между тем режим общей долевой собственности на жилое помещение под литером А, А1 по адресу: г. Уфа, <адрес> нарушает законные интересы истца, поскольку формально ответчики также являются сособственниками указанных строений.

Что касается части жилого дома под литром А2, которые на момент оформления договора дарения от 2.06.2008 г. согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства (литер А2) по состоянию на 20.09.2007 г. остался не обследованным данные об указанном литере были отражены в техническом паспорте по состоянию на 22.09.1999 г., в связи с чем литер А2 был включен в состав домовладения и указан в свидетельстве о государственной регистрации права от 26 июня 2008 г. на имя истца.

Согласно полученного ответа ТУ г. Уфы ГУП БТИ РБ на запрос судьи ФИО12 по поводу сведений о литере А2 было получено следующее разъяснение, что по состоянию на 20.09.2007 г. пристрой А2 общей площадью помещения 33,6 кв. входит в состав объекта капитального строительства. По данным технической инвентаризации по состоянию на 9.10.2013 г. пристрой А2 снесен.

Поскольку домовладение, как объект капитального строительства и объект жилищных прав, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Нечаева, дом 8, имевшего определенные индивидуальные характеристики, сведения о которых были отражены в правоустанавливающих документах сособственников жилого дома, а также в БТИ после произошедшего пожара в 1997 г. претерпел существенные изменения, на его месте имеется жилое помещение, с другими индивидуальными характеристиками, что противоречит между правами на объект и сведениям о них содержащихся в реестре, таким образом, старый жилой дом прекратил свое существование в качестве объекта жилищных права.

Оставшееся часть старого жилого дома под литером А, А 1, а, общей площадью 67,2 кв.м., также является объектом жилищных прав, является жилым домом, которое состоит из комнат, а также вспомогательных помещений, где имеется отдельный вход, находится в рабочем состоянии, пригодным для проживания, имеет процент износа 30%, является самостоятельным капитальным строением, с отдельным отоплением, водоснабжением, которым пользуется истец.

В связи с чем возникла необходимость признать жилые помещения под литером А, А 1, а объектом жилищных прав, жилым домом общей площадью 67,2 кв.м. с признанием за истцом права собственности на него.

Также на земельном участке на месте части старого жилого дома возведен отдельный самостоятельный жилой дом под литром под литером Б, общей площадью 91,1 кв.м., веранда под литером б и под литром б1, которое в настоящее время не является объектом права, поскольку являются самовольным строением, где проживают ответчики.

Поскольку лит А2 и литер А4 входившие в состав объекта капитального строительства, которое принадлежало на праве общей долевой собственности, как истцу, так и ответчикам по 1/3 был снесен и реконструирован с появлением нового объекта литера Б, на которые каких-либо претензий истец не имеет и не желает участвовать в оформлении режима общей долевой собственности на указанный объект, а на литер А, А1 входившие в состав объекта капитального строительства каких-либо претензий ответчики не имеют, лишь формально с точки зрения облегчения легализации самовольных строений, в связи с чем необходимо прекратить режим общей долевой собственности по 1/3 доли ответчиков и истца на указанные объекты с внесением изменений в ЕГРП записи регистрации № об указанных объектах.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Извещения дважды направлены по адресу регистрации по месту жительства ответчиков ФИО4, ФИО5 – г. Уфа, <адрес>. Извещения, направленные ответчикам заказным письмом с уведомлением, возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. При этом, для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями ответчика.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчики за получением судебного извещения в почтовое отделение не явились, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчиков, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО13,

на судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из пунктов 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктами 1-3 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно пунктам 1-6 части статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу положений пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1-2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в иске ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома с надворными постройками расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, выделении в натуре ФИО6 строений: жилой дом под литером А, цокольный этаж под литером А1, веранды под литером а, гараж под литером Г5, сарай под литером Г, баню под литером Г8, с прекращением общей долевой собственности на жилой дом под литером А, А1, А2, А4 по адресу: г. Уфа, <адрес>, прекращении права общей долевой собственности, доля в праве 1/3 ФИО3 на жилой дом под литером А2, расположенный по адресу г. Уфа, <адрес> погашением в ЕГРП записи регистрации об указанном объекте – отказано.

Указанным решением суда установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела и не подлежащие доказыванию вновь.

ФИО3 на основании договора дарения от 02.06.2008 г. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 85,9 кв.м. литеры А, А1, А2 по адресу г. Уфа ул. Нечаева д. 8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2008 г.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на домовладение состоящее из бревенчатого жилого дома с пристроем и цокольным этажом, общей площадью 85,9 кв.м. в том числе жилой площадью 71,2 кв.м., что соответствует литерам А,А1,А2.

В свою очередь дарителю ФИО2 1/3 доля дома с надворными постройками состоящего из бревенчато-кирпичного дома общеполезной площадью 120,3 кв.м. в том числе жилой площадью 69,3 кв.м. сарая тесового, уборной и забора тесового принадлежала на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве собственности на домовладение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Первой Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР ФИО10 дарителем является ФИО11 Как следует из договора дарения домовладение состояло из бревенчато-кирпичного дома в семь комнат общей полезной площадью 105, 8 кв.м. в том числе жилой площадью 59,3 кв.м., сарая, уборной и забора тесовых, находящиеся по адресу: г. Уфа, <адрес>

Ответчик ФИО5 (ранее Мотина) Г.Ф. согласно указанного технического паспорта является собственником 1/3 доли в праве собственности на домовладение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Первой Уфимской государственной нотариальной конторы БАССР Сафиной СТ., продавцом является ФИО11 Как следует из договора купли продажи домовладение состояло из бревенчато-кирпичного дома общей полезной площадью 105,8 кв.м. в том числе жилой площадью 59,3 кв.м., сарая, уборной и забора тесовых, находящиеся по адресу: г. Уфа, <адрес>, расположенного на участке земли 540 кв.м.

Как следует из справки ПЧ-4 ОГПС 22 МВД РБ ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в <адрес>, где проживает гр. ФИО14 в трехквартирном жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>. В результате пожара огнем уничтожена крыша и потолочное перекрытие дома, значительные повреждены стены с внутренней стороны <адрес> домашние вещи в квартирах 1 и 2.

Согласно справки Администрации Кировского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 восстановлен <адрес> пострадавшего от пожара.

Как следует из технического паспорта на дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состояло из литер А, А2 – первый этаж, полуподвалов литеры А1, А4. Как указано литера А2 – в нежилом состоянии, в отношении части помещения литеры А4 а именно № 1, № 2, отделенных в плане пунктиром, указано на отсутствие разрешения на их возведение. Обще полезная площадь указана 84,4 кв.м., при этом, как следует из экспликации к поэтажному плану в общеполезную площадь не включена площадь литеры А2 (приведена в нежилое состояние)

Согласно технического паспорта по состоянию на 20.09.2007 г. состав строений не изменился в общую площадь жилого помещения указанную равной 110,5 кв.м. включена площадь литеры А2 равная 33,6 кв.м., в отношении литеры А4 площадью 24,6 так же указано на отсутствие разрешения на возведение помещений № 1,2 отделенных (условно) в плане пунктиром.

Литера А4 подверглась реконструкции, в результате чего изменились ее параметры, она является самовольной постройкой. Площадь строений, за вычетом площади литеры А4, составляет 85,9 кв.м. (110,5 – 24,6), что совпадает с площадью указанной в договоре дарения от 02.06.2008, заключенного с ФИО3 на литеры А, А1, А 2.

Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на 1.10.2013 и ответа ГУП БТИ РБ от 21.07.2016, домовладение имеет следующий состав литера А жилой дом площадью 27,6 кв.м., литера А1 цокольный этаж площадью 24,7 кв.м., литера Б жилой дом (цокольный и 1 этажи) площадью 91,1 кв. м. При этом цокольный этаж литера А4 (по техническому паспорту 2007 г.) вошел в состав жилого дом литера Б. Изменение состава объекта произошло в результате сноса литеры А2 (пристрой), возведения литеры Б (жилой дом) и перелитеровки литеры А4 в литеру Б в связи с включением литеры А4 в состав жилого дома литера Б. На возведение построек литера Б разрешение не предъявлено.

Литера А2 снесена, литера Б является самовольной постройкой, общая площадь строений состоящих из литер А, А1, Б составляет 143,4 кв.м., объекты учтены под одним инвентарным номером 13650.

Жилым домом литера А, А1 пользуется ФИО3, жилым домом литера Б пользуются ФИО4, ФИО5, что сторонами не отрицается.

Ответчикам не может быть передана изолированная часть жилого дома в виде литеры Б поскольку строение является самовольным и не является объектом права.

В результате реконструкции части жилого дома увеличена доля ответчиков в праве общей долевой собственности на домовладение. Однако, исковые требования заявлены с учетом распределения долей до реконструкции ответчиками части жилого дома.

Таким образом, судом по ранее рассмотренному делу установлено, что право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, литеры А,А1,А2 по состоянию до 1997 года принадлежит согласно сведениям ЕГРП и БТИ ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли в праве.

По состоянию на 01.10.2013 и ответа ГУП БТИ РБ от 21.07.2016 жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, состоит из литер А,А1,Б, площадью 143,4 кв.м., объекты учтены под одним инвентарным номером 13650. Литер А2 снесен, на его месте построен литер Б, объект недвижимости является единым, реконструкция жилого дома произведена самовольно.

Изменение площади объекта в границах после пожара и перелитерация не свидетельствует о прекращении права общей долевой собственности сторон на единый объект недвижимости либо его части в виде отдельной литеры, и не является основанием для единоличного выделения истцу в натуре 1/3 доли в праве на жилой дом под литерой А,А1,а, общей площадью 67, 2 кв.м., являющейся фактически частью ранее существовавшего объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах оснований для прекращения права общей долевой собственности сторон в порядке 235 ГК РФ на отдельные части дома и признания жилых помещений под литером А,А1,а объектом индивидуальных жилищных прав ФИО3 у суда не имеется, поскольку указанные требования сводятся к предоставлению ей всего сохранившегося жилого дома без оставления в собственности ответчиков какой-либо доли жилого помещения. При этом возможность раздела жилого дома в реконструированном виде истцом не доказана и опровергается вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31.08.2016 по делу №.

Доводы истца о фактическом сложившемся порядке пользования домом между сторонами после пожара правового значения для разрешения заявленных требований не имеют, поскольку сложившейся порядок пользования домом не влечет прекращения права общей собственности.

При таких обстоятельствах в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 доля в праве 1/3 на жилой дом под литером А общей площадью 27,6 кв.м., цокольный этаж по литером А1 общей площадью 24,7 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>, что будет основанием для внесения изменений в ЕГРП в запись регистрации 02-04-01/083/2008-08, прекращении права общей долевой собственности доля в праве 1/3 ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом под литером А2 общей площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, с погашением в ЕГРП в записи регистрации 02-04-01/083/2008-083 об указанном объекте, признании жилых помещений под литером А,А1, а объектом жилищных прав и жилым домом общей площадью 67, 2 кв.м. с признанием за ФИО3 права собственности на него следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 130, 131, 245, 246, 247, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 доля в праве 1/3 на жилой дом под литером А общей площадью 27,6 кв.м., цокольный этаж по литером А1 общей площадью 24,7 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>, что будет основанием для внесения изменений в ЕГРП в запись регистрации 02-04-01/083/2008-08, прекращении права общей долевой собственности доля в праве 1/3 ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом под литером А2 общей площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, с погашением в ЕГРП в записи регистрации 02-04-01/083/2008-083 об указанном объекте, признании жилых помещений под литером А,А1, а объектом жилищных прав и жилым домом общей площадью 67, 2 кв.м. с признанием за ФИО3 права собственности на него отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 09.12.2016.

Судья М.З. Галлямов