Дело № 2-11823/2016 ~ М-10876/2016, первая инстанция

Дело № 2-11823/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу "Башкирский инвестиционный дом" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о признании за ней права собственности на 1/57 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер литер 13 в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа, соответствующую после ввода объекта в эксплуатацию трехкомнатной <адрес>, общей расчетной площадью 94,28 кв.м., расположенной на 3 этаже. Ответчик в течение продолжительного времени не исполняют свои обязанности по передаче жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЗАО" Башкирский инвестиционный дом", третьего лица ЖСФ «Башинвестдом», Администрации ГО г. Уфа РБ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и Жилищно-строительным фондом «Башинвестдом» (агент), действующим от имени и по поручению ЗАО «Башкирский вестиционный дом» (ответчик) в соответствии с условиями агентского договора №1-13 от 10.12.2007г., заключен договор №65-13/ДУДС участия в долевом строительстве жилого дома, (договор участия в долевом строительстве), по условиям которого ответчик будет выступать застройщиком, а истец - участником долевого строительства и в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, и после сдачи дома передать истцу трехкомнатную <адрес> ориентировочной общей площадью 94,28 кв.м на 3 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: г.Уфа, Кировский район, м/р-н «Урал», <адрес>, литер 13 (строительный адрес) для оформления в собственность, а истец обязуется принять квартиру.

Обязательства истцом по договору №65-13/ДУДС от 24.10.2011г. истцом исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанциями о внесении денежных средств в кассу ЖСФ «Башинвестдом» на общую сумму 3 865 480,00руб.

Многоквартирный дом – многоэтажный жилой дом (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа РБ.

По условиям договора участия в долевом строительстве срок сдачи объекта – 2 квартал 2012г.

Ответчик же своих обязательств по передаче истцу квартиры в многоэтажном жилом доме (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа в срок – 2 квартал 2012г., не исполнил.

В настоящее время объект долевого строительства фактически существует, однако строительство не завершено, дом в эксплуатацию не введен, сроки окончания строительства истекли во 2 квартале 2012г. До настоящего времени истцу квартира не передана.

Общая проектная площадь многоквартирного жилого дома (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа составляет 5386, 5 кв.м.Общая расчетная площадь квартиры, подлежащей передаче ответчиком истцу - 94,28 кв.м.

Доля в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа, соответствующая 3-комнатной квартире общей расчетной площадью 94,28 кв.м., составляет 1/57.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения денежного взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Исходя из изложенного суд считает, что требования о признании права собственности на 1/57 доли в праве собственности в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа, соответствующую трехкомнатной квартире, №7, общей расчетной площади 94,28 кв.м., расположенной на 3 этаже подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, учитывая положения пп.6 ч.1 ст.333.119 и ч.3 ст. 333.36.НК РФ согласно которым при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

На основании пунктов 1, 2, 3 части 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами, прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к закрытому акционерному обществу "Башкирский инвестиционный дом" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/57 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер литер 13 в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа, соответствующую после ввода объекта в эксплуатацию трехкомнатной <адрес>, общей расчетной площадью 94,28 кв.м., расположенной на 3 этаже.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Башкирский инвестиционный дом» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 327, 40 руб.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 13 200 рублей, перечисленную в МРИ ФНС России № по Республике Башкортостан, КПП 027401001, ИНН №, р/с 40№ в Отделение - НБ Республики Башкортостан Банка России г. Уфа, БИК 048073001, по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р. Р. Зайдуллин

Решение суда в окончательной форме принято 17.10.2016.