Дело № 2-1181/2017 ~ М-358/2017, первая инстанция

№2-1181/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г.Уфа РБ к ФИО2, ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г.Уфа РБ обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2, ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, указав в обоснование иска, что ФИО2 является собственником жилого помещения - комнаты №, площадью 16,2 кв.м, расположенной в <адрес> жилого <адрес> Кировского района г.Уфы.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ признан аварийным и подлежащим сносу. В отношении территории, на которой расположен аварийный жилой <адрес> г. Уфы Администрацией ГО г.Уфа РБ принято решение о развитии застроенной территории и в соответствии с градостроительным законодательством заключен договор №-РТ от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>, Аксакова, Свердлова, Гоголя в Кировском районе городского округа город Уф Республики Башкортостан» с муниципальным унитарным предприятием Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В связи с чем, во исполнение требований частей 10,11 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией Кировского района ГО Уфы в адрес ответчиков было направлено требование о сносе жилого дома (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Учитывая, что собственниками аварийного жилого дома не было подано в адрес Администрации ГО г. Уфа РБ заявлений на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома, в порядке и сроки, установленные градостроительным и жилищным законодательством, земельный участок, на котором расположен <адрес> г.Уфы, и жилые помещения жилого дома подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования определен Отчетом определения рыночной стоимости №К от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Экспресс-Оценка», и составляет 1 193 000 рублей.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просит суд:

изъять для муниципальных нужд жилое помещение – комнату № в <адрес> аварийного жилого <адрес> г.Уфы РБ у ФИО2 с выплатой ей возмещения за изымаемое жилое помещение, в том числе за долю в общей долевой собственности на места общего пользования в размере 1 193 000 рублей;

прекратить право собственности ФИО2 на комнату № в <адрес> жилого <адрес> г.Уфы РБ;

выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 из занимаемого ими жилого помещения - комнаты № в <адрес> жилого <адрес> г.Уфы РБ.

В судебном заседании представитель Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчики ФИО2,О.Г., А.О., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, суду представлено заявление представителя ФИО9 о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынесении решения с учетом интересов несовершеннолетней ФИО4

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Управления МВД России по г. Уфа в лице отделения в Кировском районе г. Уфы по вопросам миграции, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с требованиями Федеральных законов от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" и от 09.02.2009 г. N 8-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления", Регламента размещения информации о деятельности судов общей юрисдикции, органов судейского сообщества, системы Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в сети "Интернет", информация о дате и месте судебного заседания находится в свободном доступе сети "Интернет".

В соответствии с п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.10, ч.11 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Согласно частями 1 - 2, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ (часть 3 признана утратившей силу) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;

е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);

ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);

Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения - комнаты №, площадью 16,2 кв.м, расположенной в <адрес> жилого <адрес> Кировского района г.Уфы.

Согласно справки о регистрации в указанной комнате зарегистрированы ФИО2, ее муж ФИО1, дочь ФИО3, несовершеннолетняя внучка ФИО4

В отношении территории, на которой расположен аварийный жилой <адрес> г. Уфы Администрацией ГО г.Уфа РБ принято решение о развитии застроенной территории и в соответствии с градостроительным законодательством заключен договор №-РТ от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>, Аксакова, Свердлова, Гоголя в Кировском районе городского округа город Уф Республики Башкортостан» с муниципальным унитарным предприятием Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 3 постановления предусмотрено: Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ:

Подготовить список граждан, выселяемых из аварийного жилого дома (пп.3.1);

Выселить граждан аварийного жилого дома из занимаемых по договорам социального найма жилых помещений в предоставляемые им по договорам социального найма другие благоустроенные жилые помещения (пп. 3.2);

Предъявить собственникам жилых помещений в аварийном доме, требование о сносе в срок шесть месяцев с момента выхода данного постановления (п.3.3);

В случае неисполнения собственниками жилых помещений требований о сносе в установленный срок, изъять в установленном законом порядке земельные участки и жилые помещения по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд в соответствии с требованиям ст. 32 ЖК РФ (п.3.4.).

Во исполнение указанного постановления Администрацией Кировского района ГО Уфы, в соответствии с полномочиями, указанными в п. 2.2.6 Положения об Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденного Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 11/7, в адрес ответчика – собственника комнаты было направлено требование о сносе жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) с указанием на принятие Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о признании дома аварийным и подлежащим сносу и требованием в течение 6 месяцев осуществить снос жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Указанное требование получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, о чем суду представлено почтовое уведомление и не оспаривается стороной ответчика.

На основании постановлений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории, ограниченной <адрес>, Аксакова, Свердлова и Гоголя в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории, ограниченной <адрес>, Аксакова, Свердлова и Гоголя в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» жилой <адрес> г. Уфы и земельный участок, на котором он расположен, изъяты для муниципальных нужд.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Уфа РБ в адрес ответчика направлено уведомление с предложением подписать соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчикам жилого помещения, в случае неподписания направить уведомление об отказе в подписании соглашения или предложение по изменению условий соглашения.

К уведомлению приложены: соглашение об изъятии недвижимого имущества, отчет независимого оценщика о определении рыночной стоимости изымаемого помещения, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Служба правовых извещений» ДД.ММ.ГГГГ указанное уведомление с приложениями доставило по адресу г. Уфа, <адрес>, ФИО2 отказалась от их принятия, попросив оформить отказ. Поскольку документы были направлены, а ответчик отказалась от их принятия, суд приходит к выводу о соблюдении истцом процедуры изъятия жилого помещения, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ.

Неполучение ответчиками уведомления с приложенными документами от ДД.ММ.ГГГГ, направленного с использование услуг ООО «Служба правовых извещений», суд относит к злоупотреблению правом.

В связи с несогласием ответчиков с выкупной ценой, судом по ходатайству ответчика назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № (доп) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан», рыночная стоимость жилой комнаты, принадлежащей рыночная стоимость жилой комнаты, принадлежащей ФИО2, общей площадью 16,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, комн.2, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире и с учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок кадастровый № и с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество дома - помещений в данном доме, определяемых в соответствии п.1.2 ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ, составляет 1 637 900 рублей.

Предположительная стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, приходящаяся на жилую комнату № жилой <адрес>, равна 33 052 рублей.

Предполагаемый размер убытков собственника ФИО2, в связи с оплатой услуг агентства по подбору жилого помещения; оформления договора купли-продажи жилого помещения; оплаты переезда; расходов, связанных с изменением места жительства (оплата общественного транспорта в течение пяти лет); временного найма иного аналогичного жилого помещения (3 месяца) составляет 110 340 рублей.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012) при определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено судом многоквартирный двухэтажный жилой <адрес> в г. Уфе расположен на земельном участке площадью 556 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: размещение жилых зданий (строений), сооружений, помещений; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ Как следует их технического паспорта на дом площадь застройки дома составляет 414,2 кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости включения в выкупную стоимость комнаты – доли, принадлежащие ответчику в общем имуществе коммунальной квартиры, в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок.

Верховный Суд Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указал, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причинённые собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведённый капитальный ремонт (абзацы 30 - 42 части II Обзора).

Как следует из ответа управляющей организации АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» от ДД.ММ.ГГГГ в период с 2006 г. по 2016 г. в жилом <адрес> капитальный ремонт не производился. Информацией о работах капитальному ремонту до 2006 г. управляющая организация не располагает.

С учетом результатов экспертизы рыночная стоимость жилой комнаты, принадлежащей ФИО2, и сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, подлежащие взысканию в пользу ответчика, составляют 1 637 900 рублей и 33 052 руб. соответственно.

В силу ч.7 ст. 37 ЖК РФ в пользу ответчика подлежат взысканию убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием в виде предстоящих расходов (с учетом результатов экспертизы): по оплате услуг по подбору жилого помещения, оформлению договора купли-продажи жилого помещения – в размере 22 550 руб., оплате переезда – 4920 руб., временного найма жилого помещения - 20370 руб.

Необходимости во взыскании расходов, связанных с оплатой общественного транспорта, суд не усматривает, поскольку доказательств необходимости совершения поездок, доказательств причинно-следственной связи между сменой места жительства и указанными поездками суду не представлено.

Согласно п. 14 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 (ред. от 06.12.2016) итоговая величина стоимости может быть представлена в виде конкретного числа с округлением по математическим правилам округления либо в виде интервала значений, если такое представление предусмотрено законодательством Российской Федерации или заданием на оценку.

Как установлено судом, при расчете экспертом принимались во внимание составляющие не округленные, с дальнейшем округлением итогового результата по математическим правилам округления.

Примененные экспертом аналоги в части земельных участков соответствуют назначению и фактическому использованию земельного участка, на котором расположен <адрес>.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно.

С учетом изложенного суд отдает предпочтение заключению эксперта, выполненного по определению суда.

Как следует из заявления экспертной организации оплата судебной экспертизы в размере 60 900 руб. не произведена.

Руководствуясь ч. 2 ст.85 ГПК РФ с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ, суд, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с учетом разницы между размером компенсации, указанной истцом, – 1 193 000 рублей и определенной судом, исходя из заключения эксперта, – 1 718 792 руб., пропорциональности распределения расходов, считает необходимым взыскать в пользу ООО «Центр судебных экспертиз» с Администрации ГО г. Уфа РБ расходы по проведению оценки в размере 18 629, 79 руб., с ФИО2 - 42 270, 21 руб.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

С учетом изложенного, с истца в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 в собственность Муниципального образования город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение — комнату № в <адрес> аварийного жилого <адрес> г. Уфы Республики Башкортостан.

Взыскать с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО2 сумму в счет компенсации изымаемого жилого помещения 1 637 900 руб.

Взыскать с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО2 в счет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 33 052 руб.

Взыскать с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО2 в счет возмещения убытков по оплате услуг по подбору жилого помещения, оформлению договора купли-продажи жилого помещения 22 550 руб., оплате переезда – 4920 руб., временного найма жилого помещения - 20370 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату № в <адрес> жилого <адрес> г. Уфы РБ.

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 из комнаты № в <адрес> жилого <адрес> г. Уфы РБ.

Взыскать с Администрации городского округа г. Уфа Республики в пользу ФИО2 судебные расходы на оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Решение суда в части изъятия жилого помещения, прекращения права собственности, выселении подлежит исполнению после получения ФИО2 указанного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО «Центр судебных экспертиз» расходы по проведению оценка в размере 18 629, 79 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центр судебных экспертиз» расходы по проведению оценки в размере 42 270, 21 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 15.05.2017.