Дело № 2-11806/2016 ~ М-10864/2016, первая инстанция

№ 2-11806/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазанова З.М.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ - ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Завод Промсталь» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано на то, что 17.03.2015 г. между истцами и ООО «Завод Промсталь» подписан договор участия в долевом строительстве жилого помещения – двухкомнатной <адрес> жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ на земельном участке кадастровый №.

16.06.2015 г. указанный договор был предоставлен в Управление Росреестра по РБ для государственной регистрации.

31.07.2015 г. Управлением Росреестра по РБ было принято решение о приостановлении государственной регистрации договора по причине наложения Управлением Федеральной службой судебных приставов по РБ 19.06.2015 г. ареста на земельный участок, на котором велось строительство жилого дома.

В дальнейшем в регистрации указанного договора Управлением Росреестра по РБ было отказано по причине не устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.

Весте с тем, стороны договора в полном объеме приняли на себя права и исполняют принятые на себя обязанности по договору.

В соответствии с п. 3.1 договора цена квартиры установлена в размере 3 300 000 руб.

В соответствии с квитанциями, платежным поручением №, №, а также справкой ответчика исх. №267 от 02.11.2015 г. стоимость квартиры оплачена истцом полностью.

Согласно п. 2.5 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен II квартал 2015 г.

В соответствии с п. 4.4 договора установлено обязательств ответчика не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать указанное разрешение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности участника на квартиру.

До настоящего времени вышеуказанное обязательство по договору ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, строительство жилого дома и квартиры завершено.

07.10.2015 г. между истцами и ответчиком подписан акт приема – передачи ключей от квартиры. С указанной даты истцами осуществляется фактическое пользование квартирой и несется бремя содержания.

17.07.2016 г. между ОА МТУ «Кристалл» и истцами заключен договор на оказания услуг связи.

В соответствии с техническим паспортом от 05.08.2016 г., выданным филиалом ФГУП «ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РБ общая площадь квартиры составляет 81,3 кв.м., жилая площадь 32,0 кв.м.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости №1815 от 07.09.2015 г. жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, по ? доле за каждым на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, д..7 <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 признал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ - ФИО7 не возражал относительно удовлетворения исковых требований

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», представитель третьего лица - Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Завод «Промсталь» подписан договор участия в долевом строительстве жилого помещения – двухкомнатной <адрес> жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ на земельном участке кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена квартиры установлена в размере 3 300 000 руб.

Истцом стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2.5 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен II квартал 2015 г.

Между тем, как следует из обстоятельств дела, объект не введен в эксплуатацию и не передан истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

В настоящее время на объект недвижимости (многоквартирный дом) и, в частности, квартиру истца имеется технический паспорт, выданный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, то есть подтверждается создание вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно указанному техническому паспорту жилой многоквартирный дом является созданным, квартира истца, находящаяся в этом жилом многоквартирном доме, является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается возможностью использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

В соответствии с техническим паспортом от 05.08.2016 г., выданным филиалом ФГУП «ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РБ общая площадь квартиры составляет 81,3 кв.м., жилая площадь - 32,0 кв.м.

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного улицами Сун-Ят-Сена, Брестской и продолжением улицы Айской в Кировском районе городского округа города Уфы Республики Башкортостан. 1-ый пусковой комплекс: здания жилого дома (секция А, Б), пристроенная котельная (литер 1), установлено работоспособное техническое состояние дома, существующие конструкции здания могут быть использованы для ввода в эксплуатацию.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа Республики Башкортостан о присвоении адреса объекту недвижимости № 1815 от 07.09.2015 года жилому дому со встроенно-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного улицами Сун-Ят-Сена, Брестской и продолжением улицы Айской в Кировском районе городского округа города Уфы Республики Башкортостан присвоен адреса: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Сун-Ят-Сена, дом 7.

Исходя из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРП установлено, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:3581, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, на территории квартала, ограниченного улицами Сун-Ят-Сена, Брестской и продолжением улицы Айской в Кировском районе городского округа города Уфы Республики Башкортостан. Согласно указанной выписке из ЕГРП Истц является единственным участником по объекту долевого строительства: квартиры № 206, общей площадью 80,5 кв. м., состоящей из двух комнат, расположенной на 18 (Восемнадцатом) этаже завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Сун-Ят-Сена, дом 7.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках градостроительного плана земельного участка, проектной документации.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта установлено, что многоквартирный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим пожарным нормам и правилам, его работоспособное техническое состояние дома, что подтверждает пригодность объекта для ввода в эксплуатацию.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Исходя из смысла ст.27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с п.1ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в связи с чем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию прав собственности на приобретенное жилое помещение, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Неисполнение ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истца на приобретенное по Договору спорное нежилое помещение, чем нарушает прав и охраняемые законом интересы Истца.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В настоящее время возможность защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет Истца жилого помещения иным образом, как путем признания права собственности, Истец не имеет.

В силу ст.ст.1, 2 Закона о долевом участии данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, факт неисполнения Застройщиком обязанности по передаче квартиры Истцу, при условии исполнения обязанности об оплате по договорам в полном объеме, свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя и участника долевого строительства.

Исходя из того, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Судебный акт о признании права собственности на квартиру является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, по ? доле за каждым на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, д..7 <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова