Дело № 2-11802/2016 ~ М-10873/2016, первая инстанция

Дело №2-11802 /2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру на 2-ом этаже, общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, мотивируя тем, что 10 октября 2013 года между ООО «Регионснаб» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, срок сдачи объекта долевого строительства – 1 квартал 2015 года. Застройщик обязался передать 2-х комнатную квартиру, площадью 75,09 кв.м. на 1 этаже, в жилом доме, в квартале №, ограниченной улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района ФИО2 округа г. Уфа РБ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора 4 505 400 рублей. Оплата подтверждается следующими документами: договор безпроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договор бе процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 950 000 рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионснаб» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: РБ, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> (Литер 4) – номер <адрес>, этаж 2, количество комнат 2, квартира общей площадью 73,8 кв.м. В соответствии с п. 3.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно – 1 квартал 2015 года. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости. Ответчик уже фактически передал указанную квартиру истцу, а истец принял указанное жилое помещение по акту передачи квартиры (жилого помещения) от 08 августа 2016 года.

Технический паспорт на квартиру доказывает его существование как отдельный объект недвижимости, на который может быть зарегистрировано право. Инвентаризационная стоимость помещения составляет 303 608 рублей. Споров между истцом и иными лицами по поводу указанного объекта не имеется. Зарегистрированных прав на объекте так же нет, что подтверждается Уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, на судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб», представители третьего лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра», ФИО6 г. Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 10 октября 2013 года между ООО «Регионснаб» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, срок сдачи объекта долевого строительства – 1 квартал 2015 года. Застройщик обязался передать 2-х комнатную квартиру, площадью 75,09 кв.м. на 1 этаже, в жилом доме, в квартале №, ограниченной улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес>, Кировского района ФИО2 округа г. Уфа РБ в срок не позднее 15 января 2015 года. Цена договора 4 505 400 рублей.

Оплата подтверждается следующими документами: договор без процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договор безпроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 950 000 рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионснаб» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: РБ, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской Революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> (Литер 4) – номер <адрес>, этаж 2, количество комнат 2, квартира общей площадью 73,8 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно – 1 квартал 2015 года. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости. Ответчик уже фактически передал указанную квартиру истцу, а истец принял указанное жилое помещение по акту передачи квартиры (жилого помещения) от 08 августа 2016 года.

Технический паспорт на квартиру доказывает его существование как отдельный объект недвижимости, на который может быть зарегистрировано право. Инвентаризационная стоимость помещения составляет 303 608 рублей. Споров между истцом и иными лицами по поводу указанного объекта не имеется. Зарегистрированных прав на объекте так же нет, что подтверждается Уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на нежилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не предоставление всех необходимых Истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру на 2-ом этаже, общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта недвижимости двухкомнатной квартиры на 2-ом этаже, общей площадью 73,8 кв.м., расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости: двухкомнатную квартиру на 2-ом этаже, общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Р. Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 25.10.2016.