Дело № 2-118/2017 (2-13360/2016;) ~ М-12680/2016, первая инстанция

Дело №2-118/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ООО «Южуралстрой» - ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на объект недвижимости и встречному исковому заявлению ООО «Регионснаб» к ФИО1 о взыскании суммы по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение – с №№ – Центр Досуга, общей площадью 320,7 кв.м., расположенное в подвале уровень №, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что 28.04.2014г. между ответчиком и ООО «Южуралстрой» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы № в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа (далее Договор), который, в дальнейшем уступил свое право истцу по Договору уступки от 04.02.2016г. Договоры зарегистрированы в регистрирующем органе в установленном порядке. Договор уступки от 04.02.2016г. согласован с застройщиком.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на нежилые помещения №№ 29-42 – досуговый центр, общей проектной площадью 322,87 кв.м. на отметке -6,400, расположенные в указанном доме в секции В.

В соответствии с п. 2.5. Договора внесение стоимости нежилого помещения является основанием для приобретения истцом права на указанное помещение. Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора и п.1.5 Договора уступки истец обязуется, в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить стоимость указанного нежилого помещения в ООО «Регионснаб» в размере 11 300 450 руб. Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объеме. Истцом оплачена стоимость нежилого помещения, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов и справкой № 501 от 29.02.2016 г. выданной застройщиком (ответчиком) и справкой № 5 от 29.02.2016 года, выданной ООО «Южуралстрой».

В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно -13 января 2015 года. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда.

Ответчик уже фактически передал указанное помещение истцу, а Истец принял его по акту № 28/15 от 29.02.2016г. приема-передачи нежилого помещения и использует ее по назначению без замечаний. Технический паспорт на помещение доказывает его существование как отдельного объекта недвижимости, на который может быть зарегистрировано право. Инвентаризационная стоимость помещения составляет 1 018 730 рубля, помещение поименовано как Центр досуга.

Конечной целью участия истца в строительстве указанного нежилого помещения является получение его для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного объекта. Таким образом, из условий договора следует, что истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – нежилое помещение – офис № 1 в многоквартирном доме. Однако оформить право собственности и реализовать свое право собственности истец не может.

Зарегистрированных прав на объект не имеется, что доказывается Уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП. 02/264/001/2016-4222 от 02.06.2016 г.

В последующем представитель ответчика ООО «Регионснаб» - ФИО3 предъявила встречное исковое заявление к ФИО1 о взыскании суммы по договору участия в долевом строительстве. В обоснование встречного иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионснаб», в лице генерального директора ФИО4, и ООО «Южуралстрой», в лице директора ФИО5, заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы (далее Договор):

Объект - Жилой дом (литер 4) в квартале №, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан

Досуговый центр (№№ с 29 по 42), общая проектная площадь 322,87 кв.м., отметка - 6,400, секция В, стоимость 11 300 450 рублей, стоимость 1 кв.м. 35 000 рублей.

Согласно п. 3.1.1. Договора денежная сумма в размере 11 300 450 рублей перечисляется Участником долевого строительства в течение 2 рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на расчетный счет ООО «Регионснаб».

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по РБ 11.08.2014г. № регистрации 02-04-01/266/2014-457. Следовательно, оплата должна быть произведена в срок до 14.08.2014г.

28.05.2014г. полномочия генерального директора ФИО4 прекращены, исполнительным органом Общества избрана управляющая организация ТОТАЛ МЕНЕЖДМЕНТ ЛИМИТЕД (местонахождение: <адрес>).

16.03.2016г. полномочия управляющей организации ТОТАЛ МЕНЕЖДМЕНТ ЛИМИТЕД прекращены, генеральным директором назначен ФИО4

С марта 2016г., после назначения генерального директора в Обществе производилась проверка всех заключенных договоров, а также их оплата.

По состоянию на 19.05.2016г. было выявлено, что оплата за нежилое помещение на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014г. не произведена, на расчетный счет ООО «Регионснаб» №, открытый в ООО «Уралкапиталбанк», денежная сумма в размере 11 300 450 рублей не поступала, в кассу предприятия также указанные денежные средства не вносились.

Письмом от 19.05.2016г. ООО «Южуралстрой» было извещено о необходимости погашения долга в срок до 31.05.2016г.

По состоянию на 31.05.2016г. оплата за нежилое помещение ООО «Южуралстрой» не произведена.

28.09.2016г. ООО «Регионснаб» направило в адрес ООО «Южуралстрой» уведомление об одностороннем отказе Застройщика от исполнения договора № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014г. Уведомление получено директором ФИО5 28.07.2016г.

Впоследствии выяснилось, что ООО «Южуралстрой», в лице директора ФИО5, уступило свои права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014г. на основании договора уступки прав требований на нежилое помещение от 04.02.2016г. ФИО1. Договор зарегистрирован в Управлении по Росреестра по РБ 09.02.2016г., № регистрации 02-04/101-04/301/001/2016-4210/1.

Договор уступки прав требований на нежилое помещение от 04.02.2016г. от имени ООО «Регионснаб» согласован ФИО5, действующим на основании доверенности от 13.08.2014г.

Таким образом, ФИО5, в период с 13.08.2014г. по 04.04.2016г. (до момента отмены доверенности), выступал как представитель ООО «Регионснаб» на основании доверенности, и одновременно являлся директором ООО «Южуралстрой».

В указанный период им был подписан от имени ООО «Южуралстрой» и согласован от имени ООО «Регионснаб» договор уступки прав требований на нежилое помещение от 04.02.2016г., оплата по которому ООО «Южуралстрой» не произведена.

Считает, что в данном случае ФИО5 действовал в разрез с интересами ООО «Регионснаб» - не разумно и не добросовестно, т.к. произвел согласование договора уступки прав требований на нежилое помещение, оплата за которое в размере 11 300 450 рублей от ООО «Южуралстрой» в ООО «Регионснаб» не поступала, и ООО «Регионснаб» в указанной сумме получило реальный убыток.

По договору уступки прав требований на нежилое помещение от 04.02.2016г. (п. 1.1., 1.5.) к ФИО1 от ООО «Южуралстрой» перешли все права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014г.

Следовательно, в связи с неоплатой по договору № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014г. от ООО «Южуралстрой» к ФИО1 перешла обязанность оплатить стоимость нежилого помещения в размере 11 300 450 рублей.

10.11.2016г. в адрес ФИО1 было направлено извещение о необходимости погашения задолженности в размере 11 300 450 рублей в срок до 30.11.2016г. 21.11.2016г. указанное извещение было получено ФИО1

По состоянию на день предъявления встречного иска, задолженность по оплате за нежилое помещение по договору № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014г. не погашена.

На основании изложенного, ответчик просит суд:

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Регионснаб» денежную сумму в размере 11 300 450,00 рублей - задолженность по договору № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от 28.04.2014г.,

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Регионснаб» денежную сумму в размере 3 530 260,58 рублей - неустойку по договору № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от
ДД.ММ.ГГГГ,

- взыскать с ФИО1 сумму государственной пошлины.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО6 на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить заявление по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» ФИО3 возражала против удовлетворения первоначального иска, ссылаясь на то, что оплата по договору № от 28.04.2014г. первоначальным дольщиком ООО «Южуралстрой» в ООО «Регионснаб» не произведена, денежные средства в ООО «Регионснаб» не поступали, просила удовлетворить встречное исковое заявление, по основаниям в нем указанным.

Представитель третьего лица ООО «Южуралстрой» в судебном заседании против удовлетворения встречного иска возразила по основаниям, указанным в возражении третьего лица на встречное исковое заявление ООО «Регионснаб», в котором указано, что ООО «Южуралстрой» встречное исковое заявление ООО «Регионснаб» считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. ООО «Южуралстрой» передало свое право требования на нежилое помещение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ после полной его оплаты. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке в управлении РОСРЕЕСТРа. Со стороны руководителя ООО «Регионснаб» ФИО4, который начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, исполняет функции исполнительного органа, претензий по оплате Договора не поступало. Договор сторонами не оспорен, не расторгнут. ФИО1 оплатила стоимость нежилого помещения Досуговый центр, расположенного в подвале жилого дома литер 4 (Новомостовая 22) в ООО «Южуралстрой» в полном объеме, как и первоначальным дольщиком, о чем была выдана справка от застройщика. Застройщиком в лице уполномоченного представителя, согласован договор уступки (п.1.4 договора) и Застройщиком по акту - приема передачи нежилого помещения было передано оплаченное помещение. Указанными документами подтверждается надлежащая оплата нежилого помещения. Вопросов к ФИО1, как к дольщику ни у ООО «Регионснаб», ни у ООО «Южуралстрой» не возникло. Договор уступки от 04.02.2016г. никем из сторон договора (ни ФИО1, ни ООО «Южуралстрой») не оспорен. Так же действительным является и акт приемки-передачи нежилого помещения, поскольку Акт никем не оспаривался и не доказано иное. В основание встречного иска положено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионснаб» уведомил ООО «Южуралстрой» об одностороннем расторжении договора долевого участия № от 28.04.2014г. Однако к этому времени ООО «Южуралстрой» уже уступило свое право требования спорного нежилого помещения ФИО1, поскольку обязательства по указанному договору перед застройщиком были исполнены. Расторжение в одностороннем порядке со стороны Застройщика (не являющегося стороной договора) Договора уступки прав требования законом не предусмотрено, поскольку обязательства Цедента по данному договору Цессионарию не передавались. Поэтому у ФИО1 нет обязательств перед ООО «Регионснаб» по оплате Договора № от 28.04.2014г.

Представители третьего лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить заявление по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доводы представителя ответчика ФИО3 опровергаются материалами дела и не нашли своего подтверждения в ходе судебного процесса.

Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорное нежилое помещение подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № 103-2 от 28.04.2014г. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы, Договором уступки права требования от 04.02.2016г. актом приема-передачи нежилого помещения № 28/15 от 29.02.2016г., подтверждается предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от 30.04.2013г., договором беспроцентного займа № 27 от 30.04.2013г, актом зачета взаимных требований от 19.10.2013г., Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 29.02.2016г. и справкой № 501 от 29.02.2016 г. выданной застройщиком (ответчиком) и справкой № 5 от 29.02.2016 года, выданной ООО «Южуралстрой».

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № 02/264/001/2016-4222 от 02.06.2016 г. права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, истцом выполнены в полном объеме.

Представителем ответчика в судебное заседание представлены Разрешение на строительство жилого дома литер 4. В материалах дела отсутствует доказательство исполнения договорных обязательств ответчиком.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Разрешая требования встречного искового заявления ООО «Регионснаб» о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Регионснаб» денежной суммы в размере 11 300 450,00 рублей - задолженности по договору № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки в размере 3 530 260, 58 рублей, суд приходит к выводу, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (ст. 165 ГК РФ).

Как было установлено судом, 28.04.2014г. между ООО «Регионснаб» и ООО «Южуралстрой» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы № в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом (литер 4) квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа.

Согласно п. 2.3. Договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является нежилое помещение со следующими характеристиками: Досуговый центр (№№ с 29 по 42), общей проектной площадью 322,87 кв.м., отметка -6,400, номер дома (строительный) литер 4, номер секции В.

В соответствии с п.3.1. Договора участия в долевом строительстве стоимость нежилого помещения по настоящему договору составляет 11 300 450 рублей.

В соответствии с п.3.1.1. Договора участия в долевом строительстве Денежная сумма в размере 11 300 450 рублей перечисляется участником долевого строительства в течение 2 (двух) рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет ООО «Регионснаб» в ООО «УралКапиталБанк» г. Уфа.

По соглашению сторон оплата стоимости нежилого помещения может быть произведена любым способом, не запрещенным законодательством РФ (п.3.1.2).

По Договору уступки прав требований на нежилое помещение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы Республики Башкортостан от 04.02.2016г., заключенному между ООО «Южуралстрой» («Цедент») и ФИО1 («Цессионарий»), «Цедент» передает «Цессионарию» право по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. в полном объеме (п.1.5.).

Согласно п.1.4. Договора уступки Оплата «Цедентом» цены договора № от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома произведена «Застройщику» в срок и в полном объеме, в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Указанные Договоры участия в долевом строительстве и уступки прав требований на нежилое помещение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в регистрирующем органе в установленном порядке.

Договор уступки прав требований на нежилое помещение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласован с застройщиком ООО «Регионснаб», что подтверждается подписью представителя ООО «Регионснаб» ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной печатью названной организации.

Довод ООО «Регионснаб» о том, что обязательства по оплате долевого строительства ООО «Южуралстрой» перед застройщиком не исполнены, также не соответствует действительности, поскольку опровергается Справкой №501 от 29 февраля 2016 года ООО «Регионснаб», подтверждающей внесение ООО «Южуралстрой» полной оплаты по договору долевого участия в строительстве №103-2 от 28 апреля 2014 года.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно п. 4.3.6. Договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется уступить свои права требования по настоящему Договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, с письменного согласия Застройщика.

В силу пункта 4.3.6. указанного Договора участия в долевом строительстве уступка прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, договор уступки права требования соответствует действующему законодательству, совершен в надлежащей форме, между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке цессии исполнены.

Действующее законодательство не содержит требования о получении согласия застройщика на совершение уступки прав требования по договору долевого строительства, если участником долевого строительства перед застройщиком полностью исполнено денежное обязательство по оплате стоимости квартиры. При этом, отметка исполнителя в договоре уступки прав требования имеется, подпись скреплена печатью общества.

Утверждение истца по встречному иску, что доказательств исполнения обязательств по оплате объекта строительства перед застройщиком материалы дела не содержат, состоятельным признать нельзя, поскольку такая обязанность у истца перед ООО «Регионснаб» не возникла. Обязательства ООО «Южуралстрой» перед ООО «Регионснаб» исполнены, отметка исполнителя в договоре уступки права требования презюмирует исполнение п. п. 4.3.6. Договора участия в долевом строительстве №103-2 от 28 апреля 2014 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №№ - Центр Досуга, общей площадью 320,7 кв.м., расположенное в подвале уровень № по адресу: г. Уфа. Кировский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет нежилого помещения №№ - Центр Досуга, общей площадью 320,7 кв.м., расположенного в подвале уровень № по адресу: г. Уфа. Кировский район, <адрес>.

Встречное исковое заявление ООО «Регионснаб» о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Регионснаб» денежной суммы в размере 11 300 450,00 рублей - задолженности по договору № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки в размере 3 530 260, 58 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфа.

Судья Зинатуллина И.Ф.