Дело № 2-11769/2014, первая инстанция

Дело № 211769/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Газизовой Л.З.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮжУралРесурс» о расторжении договора, взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЮжУралРесурс» о о расторжении договора, взыскании суммы.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЮжУралРесурс» был заключен предварительный договор купли-продажи квартир № 229/52-53.

Согласно п. 1.1 Предварительного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем, после регистрации Ответчиком права собственности на жилые помещения, договоров купли-продажи квартир, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал № 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес>, жилой дом (литер 6), а именно:

<адрес>, секция «Г», 1 подъезд, состоит из одной комнаты, находится на 8 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, общей проектной площадью 37,51 кв.м., в том числе жилой площадью 15,45 кв.м., по которому Ответчик будет выступать Продавцом, а Истец - Покупателем жилого помещения на условиях, предусмотренных Предварительным договором. Стоимость жилого помещения рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра 42 000 рублей, исходя из общей проектной площади Квартиры равной 37,51 кв.м.;

<адрес>, секция «Г», 1 подъезд, состоит из одной комнаты, находится на 8 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, общей проектной площадью 37,31 кв.м., в том числе жилой площадью 15,45 кв.м., по которому Ответчик будет выступать Продавцом, а Истец - Покупателем жилого помещения на условиях, предусмотренных Предварительным договором. Стоимость жилого помещения рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра 42 000 руб., исходя из общей проектной площади Квартиры равной 37, 31 кв.м.

Согласно п. 1.3. Предварительного договора, Ответчик получил право на заключение договора купли-продажи на основании предварительного договора купли-продажи квартир № от 23.09.2011г., заключенного с ООО «Регионснаб», которое имеет правовые основания осуществлять строительство Объекта и заключать договоры купли-продажи (предварительные договоры купли-продажи) на основании инвестиционного договора № на строительство жилого дома (литер 6) в квартале № в Кировском районе г. Уфы от 26.04.2010г., заключенного с Секретариатом Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан.

В соответствии с п. 2.1.1 Предварительного договора, общая стоимость жилых помещений составляет 3 142 440 руб.

Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

12.10.2012г. истец направил ответчику требование о заключении в недельный срок договоров долевого участия (или договоров уступки прав требований или иной вид договора) на объекты недвижимости, указанные в п. 1.1. Предварительного договора. Ответчик оставил требование истца без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о возврате уплаченных по Предварительному договору денежных средств в связи с тем, что у истца появилась информация о том, что указанные в п. 1.1. Предварительного договора жилые помещения были отчуждены третьим лицам, а также в связи с тем, что требования истца о заключении договоров уступки прав требований не были исполнены.

Ответчик оставил данное требование без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГг. истец направил ответчику требование о расторжении предварительного договора купли-продажи от 07.10.2011г. и о возврате уплаченной по договору денежной суммы.

Ответчик оставил требование без удовлетворения.

Исходя из вышеуказанного следует, что ответчик нарушил существенные условия Предварительного договора купли-продажи, в частности п. 4.2. Предварительного договора, в связи, с чем истец был лишен того, на что рассчитывал при заключении предварительного договора.

На основании вышеизложенного истец просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартир № от 07.10.2011г.

Взыскать с ООО «ЮжУралРесурс» в пользу ФИО1 оплаченную по предварительному договору купли-продажи денежную сумму в размере 3 142 440 руб.

Взыскать с ООО «ЮжУралРесурс» в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 324,42 руб.

Взыскать с ООО «ЮжУралРесурс» в пользу ФИО1 расходы на подготовку искового заявления в размере 2.000 руб.

Взыскать с ООО «ЮжУралРесурс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Взыскать с ООО «ЮжУралРесурс» в пользу ФИО1 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с ООО «ЮжУралРесурс» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 823,82 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО4 просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЮжУралРесурс» был заключен предварительный договор купли-продажи квартир № 229/52-53.

Согласно п. 1.1 Предварительного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем, после регистрации Ответчиком права собственности на жилые помещения, договоров купли-продажи квартир, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, квартал № 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес>, жилой дом (литер 6), а именно:

- <адрес>, секция «Г», 1 подъезд, состоит из одной комнаты, находится на 8 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, общей проектной площадью 37,51 кв.м., в том числе жилой площадью 15,45 кв.м., по которому Ответчик будет выступать Продавцом, а Истец - Покупателем жилого помещения на условиях, предусмотренных Предварительным договором.

- <адрес>, секция «Г», 1 подъезд, состоит из одной комнаты, находится на 8 этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, общей проектной площадью 37,31 кв.м., в том числе жилой площадью 15,45 кв.м., по которому Ответчик будет выступать Продавцом, а Истец - Покупателем жилого помещения на условиях, предусмотренных Предварительным договором.

Согласно п. 1.3. Предварительного договора, ответчик получил право на заключение договора купли-продажи на основании предварительного договора купли-продажи квартир № от 23.09.2011г., заключенного с ООО «Регионснаб», которое имеет правовые основания осуществлять строительство Объекта и заключать договоры купли-продажи (предварительные договоры купли-продажи) на основании инвестиционного договора № на строительство жилого дома (литер 6) в квартале № в Кировском районе г. Уфы от 26.04.2010г., заключенного с Секретариатом Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан.

В соответствии с п. 2.1.1 Предварительного договора, общая стоимость жилых помещений составила 3 142 440 руб.

Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику требование о заключении в недельный срок договоров долевого участия (или договоров уступки прав требований или иной вид договора) на объекты недвижимости, указанные в п. 1.1. Предварительного договора. Ответчик оставил требование истца без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о возврате уплаченных по Предварительному договору денежных средств в связи с тем, что у истца появилась информация о том, что указанные в п. 1.1. Предварительного договора жилые помещения были отчуждены третьим лицам, а также в связи с тем, что требования Истца о заключении договоров уступки прав требований не были исполнены.

Ответчик оставил данное требование без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО «ЮжУралРесурс» требование о расторжении предварительного договора купли-продажи от 07.10.2011г. и возврате уплаченной по договору денежной суммы.

Ответчик оставил требование без удовлетворения.

В п. 4.2. Предварительного договора, указано, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее 14 банковских дней со дня получения ответчиком свидетельства о

регистрации ее права собственности на жилые помещения, указанные в п. 1.1. Предварительного договора. До указанной даты Ответчик обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанных п. 1.1. Предварительного договора жилых помещений.

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ООО «ЮжУралРесурс» обязательств по предварительному договору купли-продажи квартир № 229/52-53, суд находит требования ФИО1 о расторжении договора, возврате суммы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленным расчетам сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 22 324, 42 руб.

3 142 440 руб. х 8, 25 % /360 х 31 день (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) = 22 324, 42 руб.

Проверив указанные расчеты, суд находит их правильными.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты в размере 22 324. 42 руб.

Далее, разрешая требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в указанной части, поскольку в материалах дела отсутствуют данные о том, что указанные объекты недвижимости (две квартиры) приобретались ФИО1 исключительно для проживания, личного пользования. Кроме того, между сторонами был заключен не договор купли-продажи, а предварительный договор. При указанном положении суд приходит к выводу о том, что спорные правоотношения не подлежат регулированию Законом РФ «О защите прав потребителей».

По изложенным выше обстоятельствам, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу истца штраф, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца с ООО «ЮжУралРесурс» подлежат взысканию расходы за подготовку искового заявления в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 823 82 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «ЮжУралРесурс» о расторжении договора, взыскании суммы удовлетворить в части.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартир № от 07.10.2011г., заключенный между ФИО1 и ООО «ЮжУралРесурс».

Взыскать с ООО «ЮжУралРесурс» в пользу ФИО1 оплаченную по предварительному договору купли-продажи денежную сумму в размере 3 142 440 руб.

Взыскать с ООО «ЮжУралРесурс» в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 324,42 руб.

Взыскать с ООО «ЮжУралРесурс» в пользу ФИО1 расходы на подготовку искового заявления в размере 2.000 руб.

Взыскать с ООО «ЮжУралРесурс» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 823,82 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы РБ в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: З.М. Рамазанова