Дело № 2-117/2017 (2-13357/2016;) ~ М-12655/2016, первая инстанция

2-117/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «МТС-Банк» (в соответствии с Приказом об изменении наименования и местонахождения Банка №-(0) от ДД.ММ.ГГГГ. наименования Открытого акционерного общества «МТС-Банк» изменены в Публичное акционерное общество «МТС-Банк») обратилось в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (В соответствии с решением Внеочередного Общего собрания акционеров АКБ «ФИО2 и развития» (ОАО) от 16.12.2011 года (Протокол №58) наименование Банка изменены на ОАО «МТС-Банк») был заключен кредитный договор № ИВР0132/810/12, в соответствии с условиями которого Истец принял обязанности по предоставлению Ответчику денежных средств (кредита) в сумме 1 350 000,00 руб. сроком на 240 месяцев с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых для приобретения квартиры.

Кредит был предоставлен Заемщику 15.06.2012 года путем перечисления денежных средств на счет открытый на имя ФИО1 №, что подтверждается выпиской со счета.

В соответствии с п.2.3. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является Залог (ипотека) Предмет ипотеки – 2-х комнатная квартира общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., находящейся по адресу: г.Уфа, <адрес>, расположенной на третьем этаже 4 этажного жилого дома.

Заемщик обязался надлежащим образом выполнять обязанности по Кредитному договору. Однако с 02.02.2015г. уплата процентов за пользование кредитными средствами и возврат кредита Ответчиком производилась с нарушением условий, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно п.5.4.1 Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисления процентов за пользование кредитом и суммы пени.

В связи с образованием просроченной задолженности 03.12.2015г. Заемщику было направлено заказным письмом требование Банка о досрочном погашении задолженности.

Требования по погашению задолженности Ответчиком на сегодняшний день не исполнены, задолженность не погашена.

По состоянию на 14 сентября 2016 года сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 1 476 546,27 рублей, из них:

просроченная задолженность по основному долгу – 1 306 231,09 рублей

просроченная задолженность по процентам – 170 132,10 руб.,

просроченная задолженность по пени – 183,08 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору № ИВР0132/810/12 от 15.06.201 г. в размере суммы основного долга - 1 476 546,27 рублей, из них:

просроченная задолженность по основному долгу – 1 306 231,09 рублей

просроченная задолженность по процентам – 170 132,10 руб.,

просроченная задолженность по пени – 183,08 руб. ;

обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, расположенной на третьем этаже 4 этажного жилого дома, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 512 000 рублей;

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «МТС-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 791 руб.

В судебном заседании представитель ПАО «МТС-ФИО2» ФИО4 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГПК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (В соответствии с решением Внеочередного Общего собрания акционеров АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) от 16.12.2011 года (Протокол №58) наименование Банка изменены в ОАО «МТС-Банк» был заключен кредитный договор № ИВР0132/810/12, в соответствии с условиями которого Истец принял обязанности по предоставлению Ответчику денежных средств (кредита) в сумме 1 350 000,00 руб. сроком на 240 месяцев с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых. Кредит предоставляется для целевого использования –приобретения квартиры по адресу г. Уфа, <адрес>.

Кредит был предоставлен Заемщику 15.06.2012 года путем перечисления денежных средств на счет открытый на имя ФИО1 №, что подтверждается выпиской со счета.

В соответствии с п.2.3. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является Залог (ипотека) Предмет ипотеки – 2-х комнатная квартира общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., находящейся по адресу: г.Уфа, <адрес>, расположенной на третьем этаже 4 этажного жилого дома.

Заемщик обязался надлежащим образом выполнять обязанности по Кредитному договору. Однако с 02.02.2015г. уплата процентов за пользование кредитными средствами и возврат кредита Ответчиком производилась с нарушением условий, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно п.5.4.1 Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисления процентов за пользование кредитом и суммы пени.

В связи с образованием просроченной задолженности 03.12.2015г. Заемщику было направлено заказным письмом требование Банка о досрочном погашении задолженности.

Требования по погашению задолженности Ответчиком на сегодняшний день не исполнены, задолженность не погашена.

По состоянию на 14 сентября 2016 года сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 1 476 546,27 рублей, из них:

просроченная задолженность по основному долгу – 1 306 231,09 рублей

просроченная задолженность по процентам – 170 132,10 руб.,

просроченная задолженность по пени – 183,08 руб.

Расчет задолженности судом проверен, является верным.

Соответственно требования банка о взыскании суммы основного долга - 1 306 231,09 рублей, процентов за пользование кредитом - 170 132,10 руб., пени – 183,08 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102 ФЗ от 16.07.1998г. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Требования, соблюдение которых необходимо в соответствии с п.2 ст. 348 ГПК РФ для обращения взыскания на предмет залога, соблюдены - нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества:

сумма неисполненного обязательства (1 476 546,27 рублей) составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге (1 902 000 рублей);

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет
более чем три месяца.

Согласно представленного истцом отчета выполненного ООО «Агентство «Башоценка» рыночная стоимость квартиры составляет 1902 000 руб.

В связи с несогласием ответчика со стоимостью квартиры указанной истцом в качестве начальной продажной стоимости, определением суда от 15.12.2016г. назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 14.02.2017 г. выполненного ООО «Центром Независимых Экспертиз» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, расположенной на третьем этаже 4 этажного жилого дома, принадлежащую на праве собственности ФИО1 составила 1 890 000 руб.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требовании об определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из представленного отчета ООО «Агентство «Башоценка» поддержал.

Учитывая превышение стоимости квартиры указанной истцом стоимости определенной в результате проведения судебной экспертизы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества суд руководствуется указанными выводами эксперта с установлением начальной цены недвижимого имущества равной 80% от стоимости указанной в отчете ООО «Агентство «Башоценка» (п.4.ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»), что составляет 1 512 000 руб.

С учетом изложенного требование об обращения взыскания на квартиру общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,6 кв.м., находящейся по адресу: г.Уфа, <адрес>, расположенной на третьем этаже 4 этажного жилого дома, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, с определением начальной цены реализации имущества в размере 1 512 000 руб. подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины понесенные истцом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика в размере 13 791 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору № ИВР0132/810/12 от 15.06.201 г. в размере суммы основного долга - 1 476 546,27 рублей, из них:

просроченная задолженность по основному долгу – 1 306 231,09 рублей

просроченная задолженность по процентам – 170 132,10 руб.,

просроченная задолженность по пени – 183,08 руб.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, расположенной на третьем этаже 4 этажного жилого дома, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 512 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «МТС-ФИО2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 791 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении оного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы

Судья : Шакиров А.С.