Дело № 2-1167/2019 ~ М-187/2019, первая инстанция

Дело № 2-1167/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре Лепихиной В.В.,

с участием истца [СКРЫТО] А.Д.,

представителя ответчика МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ Галимуллиной Г.А., действующей на основании доверенности от 18,06.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Ильи Петровича, [СКРЫТО] Анны Дмитриевны к МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ об уменьшении стоимости квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.П., [СКРЫТО] А.Д. обратились в суд с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» городского округа город Уфа Республики Башкортостан об уменьшении стоимости квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обосновании иска указали, что 28.04.2016 между [СКРЫТО] И.П., [СКРЫТО] (Горюновой) А.Д. и МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа г. Уфа РБ заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 54/Дема-8, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением денежных средств соистцов обеспечить строительство и выполнение своими силами и с привлечением подрядчиков всех работ по строительству многоквартирного дома.

Предметом договора является двухкомнатная квартира, строительный № 54, общей проектной площадью 64 кв.м., жилой проектной площадью 33 кв.м., расположенная на 10 этаже в «Многоквартирном жилом доме с полуподземной автостоянкой и физкультурно–оздоровительным комплексом по ул. Дагестанская, микрорайон № 8 в Демском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» кадастровый номер земельного участка 02:55:050339:10.

Стоимость квартиры составила 3 264 000 рублей, которая истцами оплачена в полном объеме.

Согласно уведомлению ответчика, площадь квартиры составила 63,4 кв.м., что меньше проектной площади, указанной в договоре долевого участия на 0,6 кв.м.

На основании изложенного истцы просили уменьшить стоимость квартиры на сумму 30 600 руб., взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в размере 22 950 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф.

В последующем истцы уточнили исковые требования просили уменьшить стоимость квартиры на сумму 30 600 руб., взыскать с ответчика в их пользу в равных долях, а также в равных долях взыскать неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в размере 38 862 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

Истец [СКРЫТО] А.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Истец [СКРЫТО] И.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Галимуллина Г.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на то, что истцами не доказан факт уменьшения площади квартиры. В случае удовлетворения требований, просила уменьшить размер неустойки, мотивируя несоразмерным размером неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из материалов дела следует, что 28.04.2016 между [СКРЫТО] И.П., [СКРЫТО] (Горюновой) А.Д. и МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа г. Уфа РБ заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 54/Дема-8, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением денежных средств соистцов обеспечить строительство и выполнение своими силами и с привлечением подрядчиков всех работ по строительству многоквартирного дома.

Предметом договора является двухкомнатная квартира, строительный № 54, общей проектной площадью 64 кв.м., жилой проектной площадью 33 кв.м., расположенной на 10 этаже в «Многоквартирном жилом доме с полуподземной автостоянкой и физкультурно–оздоровительным комплексом по ул. Дагестанская, микрорайон № 8 в Демском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» кадастровый номер земельного участка 02:55:050339:10.

Стоимость квартиры составила 3 264 000 рублей, которая истцами оплачена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером №1 от 24.05.2016.

Согласно уведомлению МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан за исх. 165 от 14.02.2018, фактическая общая площадь квартиры №54, расположенной в жилом доме: «Многоквартирном жилом доме с полуподземной автостоянкой и физкультурно–оздоровительным комплексом по ул. Дагестанская, микрорайон № 8 в Демском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» составляет 63,40 кв.м., что меньше общей проектной площади на 0,60 кв.м. (64 – 63,40=0,60 кв.м.).

На основании п.3.4 договору долевого участия в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая общая площадь квартиры окажется менее проектной общей площади, указанной в п.1.1.2 настоящего договора, то застройщик производит оплату разницы площади по инвестиционной стоимости, действующей на момент внесения участником долевого строительства последнего платежа по договору.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Статьей 10 названного Федерального закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По правилам, установленным в ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

17.10.2018 истцы направили в адрес МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан претензию о возврате денежных средств в размере 30 600 руб., с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. Данная претензия была получена ответчиком 17.10.2018, но выплаты не последовало.

Таким образом, суд считает что, с МУП «Служба заказчика и технического надзора» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан подлежит взысканию денежная сумма, излишне уплаченная по договору долевого участия №54/Дема-8 от 28.04.2016 в размере 30 600 руб., по 15 300 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно ст.23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцами предоставлен расчет неустойки за нарушение срока возврата денежных средств за период с 27.10.2018 по 03.03.2019, который составляет 38 862 руб. из расчета: 30 600 руб. *127 дней *1%.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд, не усматривает наличие оснований для применения статьи 333 ГК Российской Федерации и снижения неустойки, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая длительность неисполнения требований потребителя, считает необходимым взыскать в пользу истцов неустойку в полном объеме, т.е. в размере 38 862 руб., по 19 431 руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Вышеназванной правовой нормой законодатель освободил истца как потребителя от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий (Определение Конституционного Суда РФ от 16.10.2001 г. N 252-О).

В данном случае Ответчиком были нарушены права истца как потребителя на оказание со стороны ответчика услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Кроме нарушения установленных Законом РФ «О защите прав потребителей» прав, истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся в невнимательном и равнодушном отношении ответчика к нуждам истца, переживаниях в связи с ненадлежащим предоставлением услуг в течении длительного времени.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению компенсацию причиненного морального вреда в размере 1000 руб., по 500 руб. в пользу каждого из истцов.

17.10.2018 истцами в адрес МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ направлена претензия о выплате указанной суммы. Ответа на данную претензию не последовало.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истцов подлежит взысканию штраф за не соблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в размере 17 615,50 руб. в пользу каждого из расчета: 15 300 руб. + 19 431 руб. +500 руб./2.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

На основании п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ организации признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Таким образом с МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 583,86 руб., в т.ч. 2 283,86 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование не имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Ильи Петровича, [СКРЫТО] Анны Дмитриевны к МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г. Уфа РБ об уменьшении стоимости квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Служба заказчика и технического надзора» в пользу [СКРЫТО] Ильи Петровича денежные средства в качестве уменьшения стоимости квартиры в размере 15 300 руб., неустойку за нарушение срока возврата денежных средств за период с 27.10.2018 по 03.03.2019 в размере 19 431 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 17 615,50 руб.

Взыскать с МУП «Служба заказчика и технического надзора» в пользу [СКРЫТО] Анны Дмитриевны денежные средства в качестве уменьшения стоимости квартиры в размере 15 300 руб., неустойку за нарушение срока возврата денежных средств за период с 27.10.2018 по 03.03.2019 в размере 19 431 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., штраф в размере 17 615,50 руб.

Взыскать с МУП «Служба заказчика и технического надзора» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 583,86 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Добрянская