Дело № 2-11648/2016 ~ М-10627/2016, первая инстанция

Дело № <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

город Уфа <данные изъяты> сентября <данные изъяты> года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н при секретаре ФИО3, истца ФИО1, представителя ответчика ОАО «СК Трест №<данные изъяты>» ФИО4, действующей на основании доверенности, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СК Трест №<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

Третьи лица: Секретариат Государственного Собрания- Курултая РБ ИНН <данные изъяты>, Администрация ГО г. Уфа РБ ИНН <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на квартиру. Требование мотивировано тем, что <данные изъяты> ноября 2013 года между истцом ФИО1 и ответчиком ОАО «СК Трест №<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <данные изъяты> (далее - "Договор") на строительство многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными –встроенными помещениями и автостоянками в квартале <данные изъяты>, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. Объектом инвестирования является однокомнатная квартира № <данные изъяты> (номер строительный), расположенная на <данные изъяты> этаже указанного дома. Стоимость квартиры <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия договора. В настоящее время объект поставлен на кадастровый учет, жилому дому в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, д. <данные изъяты>. Жилое помещение учтено в государственном кадастре со следующими характеристиками -кадастровый номер <данные изъяты>:55:010158:1462, место расположения этаж <данные изъяты>, номер <данные изъяты>, площадь помещения согласно кадастрового паспорта составляет <данные изъяты> кв.м. Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет перед ответчиком, что подтверждается платежными документами.

Жилой дом адресу: РБ, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, д. <данные изъяты> является созданным, что подтверждается кадастровым паспортом, свидетельствующим о том, что объект поставлен на кадастровый учет как завершенный строительством. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено.

Истец просит суд признать право собственности и вынести решение о регистрации за истцом права собственности на квартиру № <данные изъяты>, площадью, согласно кадастрового паспорта <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> находящуюся на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, д. <данные изъяты> а.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования признала, не возражала относительно удовлетворения иска, о чем представила отзыв.

В ходе судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о переходе к судебному разбирательству и рассмотрении дела по существу в настоящем судебном заседании, в связи с тем, что документы, представленные в обоснование иска являются достаточными для рассмотрения дела по существу. Истец ходатайство ответчика поддержал.

Суд, совещаясь на месте, считает возможным удовлетворить данное ходатайство и в соответствии с положениями ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ признает дело подготовленным и переходит к разбирательству дела в данном судебном заседании.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № <данные изъяты>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> № <данные изъяты>-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от <данные изъяты> № <данные изъяты>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье <данные изъяты> ГК РФ, а способы защиты - в статье <данные изъяты> ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что <данные изъяты> ноября 2013 года между истцом ФИО1 и ответчиком ОАО «СК Трест №<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве N <данные изъяты> на строительство многоэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> с пристроенными –встроенными помещениями и автостоянками в квартале <данные изъяты>, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. Объектом долевого участия является трехкомнатная квартира № <данные изъяты> (номер строительный), находящаяся на <данные изъяты> этаже указанного дома. Стоимость квартиры <данные изъяты> <данные изъяты> рублей является фиксированной и не подлежит изменению в течении всего периода действия договора. Согласно п.<данные изъяты> Договора срок завершения строительства– не позднее <данные изъяты> декабря 2014 года. В настоящее время объект поставлен на кадастровый учет, жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, д. <данные изъяты>. Квартира учтена в государственном кадастре со следующими характеристиками -кадастровый номер <данные изъяты>:55:010158:1462, место расположения этаж <данные изъяты>, номер квартиры <данные изъяты>, площадь помещения согласно кадастрового паспорта составляет <данные изъяты> кв.м.

Истец свои обязательства по договору долевого участия выполнил полностью, произвел полный расчет перед ответчиком, что подтверждается платежными документами от <данные изъяты>, на сумму <данные изъяты> руб., <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> руб., <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> руб, <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> руб., <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> руб., а также от <данные изъяты> сентября 2016года в связи в связи с увеличением площади квартиры по итогам технической инвентаризации на сумму <данные изъяты> руб.

На указанное помещение имеется кадастровый паспорт № <данные изъяты> от <данные изъяты> июня 2016 г.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта долевого участия не имеется. Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома практически завершено, однако необходимые для регистрации прав на жилые помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган, в связи с чем регистрация права невозможна без решения суда.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, истцом выполнены в полном объеме.

Представителем ответчика в судебное заседание представлены разрешение на строительство № RU <данные изъяты>-Ж от <данные изъяты> сентября 2012 года и в новой редакции от <данные изъяты>., справка о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, учитывая правовую позицию Верховного суда РФ изложенную в п. <данные изъяты> «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты>, в ред. от <данные изъяты> об удовлетворении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

Кроме того согласно, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от <данные изъяты> апреля 2010 года № <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. В связи, с чем требование Истца о признании право собственности на жилое помещение обоснованно и подлежит удовлетворению. Исходя из смысла Постановления Пленума Верховного Суда РФ N <данные изъяты>, Пленума ВАС РФ N <данные изъяты> от <данные изъяты> решения по спорам связанным с защитой права собственности и других вещных прав являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

С учетом положений ст. <данные изъяты> ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «СК Трест №<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты> удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, находящуюся на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, д. <данные изъяты> а, площадью согласно кадастрового паспорта <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>:55:010158:1462.

Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, находящуюся на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, д. <данные изъяты> а, площадью согласно кадастрового паспорта <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>:55:010158:1462.

Взыскать с ОАО СК «Трест №<данные изъяты>» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Л.Н. Абдрахманова

Дело № <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(резолютивная часть)

город Уфа <данные изъяты> сентября 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н при секретаре ФИО3, истца ФИО1, представителя ответчика ОАО «СК Трест №<данные изъяты>» ФИО4, действующей на основании доверенности, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СК Трест №<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

Третьи лица: Секретариат Государственного Собрания- Курултая РБ ИНН <данные изъяты>, Администрация ГО г. Уфа РБ ИНН <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «СК Трест №<данные изъяты>» ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты> удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, находящуюся на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, д. <данные изъяты> а, площадью согласно кадастрового паспорта <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>:55:010158:1462.

Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, находящуюся на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, д. <данные изъяты> а, площадью согласно кадастрового паспорта <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>:55:010158:1462.

Взыскать с ОАО СК «Трест №<данные изъяты>» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Л.Н. Абдрахманова