Дело № 2-1164/2017 ~ М-179/2017, первая инстанция

Дело № 2-1164/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

01 марта 2017 года город Уфы

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СК Трест №21» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «СК Трест №» о признании права собственности на квартиру, требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «СК Трест №» был заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> (далее — Договор) на строительство многоэтажного жилого дома Литер 8А с пристроенными - встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. Кадастровый номер земельного участка 02:55:010158:74.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственная регистрация Договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Истец, после наступления срока передачи объекта долевого строительства и выплаты Истцом денежных средств в полном объеме, получает право на оформление в собственность следующего имущества — трехкомнатная <адрес> (номер строительный), находящаяся на 5 этаже многоэтажного жилого дома Литер 8А.

В соответствии с п. 4.2. Договора общая сумма выплат Истца по Договору составила 5 602 300 (пять миллионов шестьсот две тысячи триста) рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения Истцом прав на указанное помещение.

В качестве оплаты стоимости квартиры Истцом 21.02.2014г. были внесены денежные средства в полном объеме. Таким образом, Истец полностью и добросовестно исполнил свои обязательства по Договору.

В соответствии с п. 6.1 Договора объект должен быть сдан в срок до 31 декабря 2014г. Однако, вопреки условиям Договора, Ответчик до настоящего времени ввод объекта в эксплуатацию не обеспечил.

Номер спорной квартиры, ее площадь и адрес уточнены, жилому дому присвоен почтовый адрес: г. <адрес>А.

В настоящее время, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости спорная квартира учтена в государственном кадастре со следующими характеристиками: кадастровый №; этаж №; номер <адрес>; общая площадь <адрес>.6 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010158:1463, находящуюся на 6 этаже многоквартирного <адрес>А по улице Октябрьской Революции города Уфы, взыскать с Ответчика затраты по уплате государственной пошлины и на услуги представителя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске доводам.

Представитель ответчика ОАО Строительная компания «Трест 21» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо временный управляющий ОАО «Строительная компания Трест №» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «СК Трест №» был заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> (далее — Договор) на строительство многоэтажного жилого дома Литер 8А с пристроенными - встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. Кадастровый номер земельного участка 02:55:010158:74.

Предметом Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома является трехкомнатная <адрес> (номер строительный), находящаяся на 5 этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: «Строительство многоэтажного жилого дома литер 8А с пристроено – встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО2).

Стоимость нежилого помещения согласно п. 4.2 договора составила 5 602 300 рублей.

В соответствии с п. 6.1 Договора объект должен быть сдан в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а передан истцу в срок не позднее 01.06.2015 г.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 18.02.2014 г. Правомерность строительства подтверждается договорами аренды земельных участков, предоставленных ООО «Строительная компания Трест №21» для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов с пристроенно – встроенными помещениями и автостоянками, а также письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ из которого следует, что договора аренды №740-08 и №743-09 от 23.05.2008 года земельных участков, предоставленных ООО «Строительная компания Трест №21» для проведения работ по проектированию и строительству спорных жилых домов, являются действующими, и после истечения срока аренды возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по ул. Октябрьской революции, <адрес>, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство № RU 03308000-473-Ж, разрешением на строительство № RU 03308000-473-Ж-2012 от ДД.ММ.ГГГГ (продление).

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес> А, что подтверждается решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время объект поставлен на кадастровый учет, нежилое помещение учтено в государственном кадастре со следующими характеристиками - кадастровый №; этаж №; номер <адрес>; общая площадь <адрес>.6 кв.м., адрес: РБ, г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, <адрес>.

Согласно справке ООО «Строительная компания Трест №» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со сдачей объекта в эксплуатацию, расположенного по строительному адресу: «Строительство многоэтажного жилого дома литер 8(А) с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа РБ (квартал №, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО2)», и проведением технической инвентаризации, жилое помещение квартиру с номером 77 на 5 этаже, считать квартирой: <адрес> А, <адрес>, этаж 6, общая площадь 102,6 кв.м.

В качестве оплаты стоимости квартиры истцом ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец полностью и добросовестно исполнил свои обязательства по Договору. Разногласия между Истцом и Ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, ответчиками обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренные договором, не соблюдены.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта инвестирования не имеется. Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома практически завершено, однако необходимые для регистрации прав на нежилые помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

В соответствии с Выпиской Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения), на <адрес> жилого <адрес> по ул. Октябрьской революции в г. Уфе, отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за ФИО1 права собственности на трехкомнатную <адрес>, находящуюся на 6 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес> А.

Требования ФИО1 к ОАО «СК Трест №» о взыскании расходов по оплате госпошлины и расходов по оплате услуг представителя удовлетворению не подлежат, поскольку истцом суду не представлено доказательств, подтверждающих несение указанных расходов.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8404,37 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «СК Трест №» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес> кадастровым номером 02:55:010158:1463, находящуюся на 6 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес> А.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на трехкомнатную <адрес> кадастровым номером 02:55:010158:1463, находящуюся на 6 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес> А.

В удовлетворении требований ФИО1 к ОАО «СК Трест №» о взыскании расходов по оплате госпошлины и расходов по оплате услуг представителя, отказать

Взыскать с ОАО «СК Трест №» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8404,37 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Зинатуллина И.Ф.