Дело № 2-11586/2016 ~ М-10241/2016, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мурзаковой Р. Ф.,

при секретаре Кадыровой Г. Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ОАО «Строительная Компания Трест №», ЖСК «Чистый дом – 21» -ФИО5,

представителя третьего лица Администрации ГО г.Уфа –

ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Чистый дом-21», ОАО «Строительная Компания Трест №» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на квартиру. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Чистый дом – 21» заключен договор №/п о вступлении в кооператив, согласно которому истец вступил в ЖСК «Чистый дом-21» в целях приобретения права собственности на однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 63,96 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома Литер 8 А с пристроенными –встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Согласно договору соинвестирования №/с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Чистый дом-21» и ОАО «СК Трест №», инвестирует строительство 1-комнатной <адрес>, общей проектной площадью 63,96 кв.м., расположенной на 2 этаже многоэтажного жилого дома Литер 8 А с пристроенными –встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, а ОАО «СК Трест №» после завершения строительств ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты предает ЖСК «Чистый дом-21» указанную квартиру.

ОАО «СК Трест №» является застройщиком данного объекта.

Обязательства перед ответчиком истец исполнил в полном объеме. Согласно п.6 договора №/п предварительный срок ввода дома в эксплуатацию установлен – четвертый квартал 2013 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено.

Истец просит суд признать право собственности и вынести решение о регистрации за истцом права собственности на <адрес>, площадью 59,1 кв. м., с кадастровым номером 02:55:010158:1420 находящуюся на 3 этаже жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчиков исковые требования признала, не возражала относительно удовлетворения иска, о чем представила отзыв.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации ГО <адрес> оставил вопрос о признании права собственности на квартиру на усмотрение суда.

Третье лицо Секретариат Государственного Собрания- Курултая Республики Башкортостан, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилось.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Чистый дом – 21» заключен договор №/п о вступлении в кооператив, согласно которому истец вступил в ЖСК «Чистый дом-21» в целях приобретения права собственности на однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 63,96 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома Литер 8 А с пристроенными –встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Согласно договору соинвестирования №/с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Чистый дом-21» и ОАО «СК Трест №», инвестирует строительство 1-комнатной <адрес>, общей проектной площадью 63,96 кв.м., расположенной на 2 этаже многоэтажного жилого дома Литер 8 А с пристроенными –встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, а ОАО «СК Трест №» после завершения строительств ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты предает ЖСК «Чистый дом-21» указанную квартиру.Правомерность строительства подтверждается договорами аренды земельных участков, предоставленных ООО «Строительная компания Трест №» для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов с пристроенно – встроенными помещениями и автостоянками, разрешением на строительство № RU 03308000-473-Ж-2012 от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, что подтверждается решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время объект поставлен на кадастровый учет, квартира учтена в государственном кадастре со следующими характеристиками - кадастровый №, место расположения этаж 3, номер <адрес>, общая площадь помещения составляет 59,1 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил полностью, произвел полный расчет перед ответчиком, что не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на ФИО1, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта долевого участия не имеется.

Как следует из пояснений представителя ответчиков, данных в судебном заседании, строительство дома практически завершено, однако необходимые для регистрации прав на жилые помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган, в связи с чем регистрация права невозможна без решения суда.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия, истцом выполнены в полном объеме.

Представителем ответчика в судебное заседание представлены Разрешение на строительство, справка о присвоении почтового адреса объекту недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, учитывая правовую позицию Верховного суда РФ изложенную в п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в ред. от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

Кроме того согласно, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. В связи, с чем требование Истца о признании право собственности на жилое помещение обоснованно и подлежит удовлетворению. Исходя из смысла Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ решения по спорам связанным с защитой права собственности и других вещных прав являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Требования о взыскании с ЖСК «Чистый дом-21» расходы на регистрацию права в размере 15 000 рублей, суд считает необходимым отказать, в виду необоснованности данных требований.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 409 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Чистый дом-21», ОАО «Строительная Компания Трест №» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, находящуюся на 3 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, общей площадью согласно кадастрового паспорта 59,1 кв. м, кадастровый №.

В остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО3 на однокомнатную <адрес>, находящуюся на 3 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, общей площадью согласно кадастрового паспорта 59,1 кв. м, кадастровый №.

Взыскать в равных долях с ОАО «СК Трест №», ЖСК «Чистый дом-21» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 409 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Р. Ф. Мурзакова