Дело № 2-1151/2014 (2-10321/2013;) ~ М-8647/2013, первая инстанция

Дело № 2-1151/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Ключко Е.Л.,

представителя истца Колпаковой М.П., действующей по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.

представителя ответчика Тужилкиной Т.Е. по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р.Р. к [СКРЫТО] А.Р. о прекращении права собственности, признании права собственности, встречному иску [СКРЫТО] А.Р. к [СКРЫТО] Р. Р., Агабекову Д.А. о признании договора купли-продажи, акта приема- передачи недействительными

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Р. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А.Р. о о прекращении права собственности, признании права собственности, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру по адресу: г.Уфа, <адрес> у [СКРЫТО] А.Р.

При заключении договора истец выплатил продавцу полностью стоимость квартиры.

[СКРЫТО] А. Р. продавал квартиру через представителя по доверенности Агабеков Д. А.

Однако, когда истец с Агабековым Д.А. попытались сдать документы на государственную регистрацию, им сообщили, что на квартиру наложен арест.

[СКРЫТО] А. Р. сообщил, что в ближайшее время арест будет снят, и истец сможет зарегистрировать свое право на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец с Агабековым Д.А. снова подали документы в Росреестр для регистрации сделки, но сделка снова не была зарегистрирована.

На этот раз по причине отмены доверенности на имя Агабекова Д.А. [СКРЫТО] А.Р.

Между истцом и [СКРЫТО] А.Р. сделка фактически состоялась, денежные средства за продаваемую квартиру истец передал продавцу в полном объеме, однако при сложившейся ситуации регистрация права собственности не предоставляется возможной по причине его недобросовестного поведения.

На основании изложенного, истец просит прекратить право собственность [СКРЫТО] А. Р. на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> - <адрес> признать за истцом право собственность на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес> - <адрес>

В ходе рассмотрения дела ответчик [СКРЫТО] А. Р. обратился в суд со встречным иском к [СКРЫТО] Р. Р., Агабекову Д.А. о признании договора купли-продажи квартиры, акта приема- передачи недействительными. В обоснование иска указал на то, что договор купли-продажи <адрес> в г. Уфа, акт приема-передачи квартиры подписан представителем продавца – Агабековым Д.А. Подлинник доверенности на имя Агабекова Д.А. в материалы дела не представлен. Договор купли-продажи квартиры им не подписывался, денежные средству ему не передавались. Доказательства передачи денежных средств в размере № руб. отсутствуют. Указанные в заявлении обстоятельства противоречат материалам регистрационного дела. [СКРЫТО] Р.Р. и Агабеков Д.А. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности до предъявления настоящего иска в суд на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обращались. Только в ходе судебного разбирательства дела ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления [СКРЫТО] Р.Р. и представителя Продавца Агабекова Д.А., действовавшего на основании уже отмененной ДД.ММ.ГГГГ доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на государственную регистрацию были сданы договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Направленные почтовой связью в адрес суда от его имени заявления о признании иска [СКРЫТО] Р.Р. исполнены не им. [СКРЫТО] Р.Р., являясь представителем [СКРЫТО] А.Р., не вправе был купить для себя квартиру, которую [СКРЫТО] А. Р. поручил ему продать. На основании изложенного [СКРЫТО] А. Р. просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гола № б/н, акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан. <адрес>, составленные между Агабековым Д.А. и [СКРЫТО] Р.Р. недействительными.

В судебном заседании представитель истца Колпакова М.П. исковые требования [СКРЫТО] Р.Р. поддержала, просила удовлетворить в полном объеме в соответствии со ст.ст. 549, 551 ГК РФ по доводам, изложенным в иске. В удовлетворении встречного иска [СКРЫТО] А.Р. просила отказать, указав на необоснованность предъявленного иска.

Истец [СКРЫТО] Р.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Тужилкина Т.Е. просила отказать в удовлетворении исковых требований ввиду необоснованности. Встречный иск [СКРЫТО] А.Р. поддержала в полном объеме, указав на доводы, приведенные в иске.

Ответчик [СКРЫТО] А. Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо (по основному иску), ответчик (по встречному иску) - Агабеков Д.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны. Имеется заявление (телеграмма) о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, представитель третьего лица - УФССП про РБ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 с. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
На основании ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Установлено, что [СКРЫТО] А. Р. является собственником <адрес> в г. Уфа (свидетельство серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Из обстоятельств дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А. Р. на основании доверенности № уполномочил Агабекова Д.А., а также истца [СКРЫТО] Р.Р. продать принадлежащую ему на праве собственности <адрес> в г. Уфа.

В этот же день - ДД.ММ.ГГГГ Покупатель [СКРЫТО] Р.Р. и представитель Продавца Агабеков Д.А. подписали договор купли-продажи указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Агабековым А.Р. и [СКРЫТО] Р.Р. был подписан акт приема – передачи вышеуказанной квартиры.

В последующем, по утверждению истца, [СКРЫТО] А. Р. уклонился от государственной регистрации права собственности на <адрес> в г. Уфа на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, истребованные материалы регистрационных дел, обстоятельства заключения сделки, приходит к выводу о том, что указание в акте-приема передачи квартиры (пункт 2) от ДД.ММ.ГГГГ оплаты Покупателем Продавцу стоимости квартиры не является достаточным доказательством подтверждения оплаты по договору купли-продажи квартиры истцом [СКРЫТО] Р.Р.

При этом суд отмечает, что в акте приема-передачи квартиры отсутствует дата передачи денежных средств, не указаны данные о переданной сумме, о лице, получившем стоимость переданной квартиры.

Иных доказательств, подтверждающих передачу по указанному договору [СКРЫТО] Р.Р. денежных средств в размере № руб., в суд не представлено.

Разрешая указанный спор, суд также обращает внимание на несоответствие обстоятельств, изложенных в иске [СКРЫТО] Р.Р. фактическим.

Как следует из истребованных судом регистрационных дел, [СКРЫТО] Р.Р. и [СКРЫТО] А. Р. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до предъявления настоящего иска не обращались.

В материалах регистрационного дела имеется договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные между теми же сторонами.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ истец [СКРЫТО] Р.Р. (Покупатель) и представитель Продавца [СКРЫТО] А.Р. - Агабеков Д.А., действующий на основании отмененной ДД.ММ.ГГГГ доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, а также отсутствие доказательств оплаты по договору купли-продажи суд приходит к выводу о не заключенности между сторонами договора купли-продажи <адрес> в г. Уфа.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что стороны своими действиями совершили действия по исполнению договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сделка является незаключенной.

При изложенных обстоятельствах, суд не может согласиться с обоснованностью требований [СКРЫТО] Р.Р. о прекращении права собственности [СКРЫТО] А.Р. на указанную квартиру и признании права собственности.

Далее, разрешая встречный иск [СКРЫТО] А.Р. к [СКРЫТО] Р. Р., Агабекову Д.А. о признании договора купли-продажи, акта приема-передачи недействительными, суд приходит к выводу к отклонению встречных исковых требований в силу следующего.

Из предъявленного встречного иска следует, что [СКРЫТО] А. Р. в обоснование требований о признании сделки недействительной указывает на обстоятельства, свидетельствующие о не заключении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральных законом.

При указанном положении суд не находит оснований для удовлетворения иска [СКРЫТО] А.Р. о признании сделки, акта приема-передачи недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска [СКРЫТО] Р.Р. к [СКРЫТО] А.Р. о прекращении права собственности, признании права собственности отказать.

В удовлетворении встречного иска [СКРЫТО] А.Р. к [СКРЫТО] Р. Р., Агабекову Д.А. о признании договора купли-продажи, акта приема-передачи недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.