Дело № 2-11500/2016 ~ М-10610/2016, первая инстанция

Дело №2-11500/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО7 по доверенности №от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «СтройПроектЦентр», Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности.

на <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 30,6 кв.м. на 10 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы,

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО3 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).

Согласно указанному договору, ФИО3 профинансировал строительство однокомнатной <адрес> на 10 этаже блок А1 секция 8-9, общей проектной площадью 31,74 кв.м. (далее - Квартира).

В соответствии с п.1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО3 становится вышеуказанная квартира.

Во исполнение договора ФИО3 уплатил ООО «СПЕЦХИМСНАБ» денежные средства в сумме 603 060 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №230 от 31.03.2005 г.

На основании договора уступки права требования от 19.05.2005 г. ФИО3 передал ФИО4 все принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора №521 от 30.03.2005 г. ООО «СПЕЦХИМСНАБ» был извещен о состоявшейся уступке соответствующим уведомлением.

На основании договора уступки права требования от 27.12.2005 г. ФИО4 передал ФИО5 принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора №521 от 30.03.2005 г. ООО «СПЕЦХИМСНАБ» был извещен о состоявшейся уступке соответствующим уведомлением от 27.12.2005 г. Оплата за квартиру произведена ФИО5 полностью, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.05.2011 г.

На основании договора уступки права требования от 28.12.2015 г. ФИО5 передала ФИО6 принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора №521 от 30.03.2005 г. ОАО «СтройПроектЦентр» был извещен о состоявшейся уступке соответствующим уведомлением от 20.04.2016 г.

ФИО1 оплатила задолженность в сумме 3 040 руб. в АО «СтройПроектЦентр», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №22 от 29.08.2016 г.

Оплата за квартиру произведена истцом полностью, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на 29.08.2016 г.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 30,6 кв.м. на 10 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем доводам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», АО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явились, о времени ит месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО7, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3, ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30 марта 2005 года между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО3 был заключен договор № 521 о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Согласно условиям договора ФИО3 профинансировал строительство однокомнатной <адрес> на 10 этаже блок А1 секция 8-9, общей проектной площадью 31,74 кв.м. (далее - Квартира).

В соответствии с п.1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО3 становится вышеуказанная квартира.

Во исполнение договора ФИО3 уплатил ООО «СПЕЦХИМСНАБ» денежные средства в сумме 603 060 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №230 от 31.03.2005 г.

На основании договора уступки права требования от 19.05.2005 г. ФИО3 передал ФИО4 принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора №521 от 30.03.2005 г. ООО «СПЕЦХИМСНАБ» был извещен о состоявшейся уступке соответствующим уведомлением.

На основании договора уступки права требования от 27.12.2005 г. ФИО4 передал ФИО5 принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора №521 от 30.03.2005 г. ООО «СПЕЦХИМСНАБ» был извещен о состоявшейся уступке соответствующим уведомлением от 27.12.2005 г.

Оплата за квартиру произведена ФИО5 полностью, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 05.05.2011 г.

На основании договора уступки права требования от 28.12.2015 г. [СКРЫТО] О.О. передала [СКРЫТО] А.С. принадлежащие права требования и обязательства, возникшие из договора №521 от 30.03.2005 г.

ОАО «СтройПроектЦентр» извещен о состоявшейся уступке соответствующим уведомлением от 20.04.2016 г.

Согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № 22 от 29.08.2016 г ФИО1 оплатила АО «СтройПроектЦентр». задолженность в сумме 3 040 руб.

Таким образом, оплата за квартиру произведена истцом полностью, что подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на 29.08.2016 г.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Согласно материалам дела строительство квартир (жилого дома) велось Застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр».

По договору аренды земельного участка №203-05 от 22.02.2005 г. ОАО «СтройПроектЦентр» Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г.Уфа, район Кировский, ул. Бакалинская для использования в целях для проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса.

Согласно дополнительному соглашению №1 от 30.12.2005г. к договору № 203-05 от 22.02.2005 г., земельный участок с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 предоставлен ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду сроком до 15.02.2015 г.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» также выдано разрешение на строительство.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 г. № 375-р ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» поручено вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов № 6, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» (Агент) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Принципал) был заключен агентский договор №6295/11=17. По условиям указанного договора ГУП «ФЖС РБ» осуществляет функции Заказчика-Застройщика.

Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ 01.12.2010г. выдано положительное заключение государственной экспертизы № 02-1-4-0502-10, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен – 3 квартал 2006 года.

Таким образом, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Строительному номеру <адрес> соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 10 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района <адрес>, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на 22 ноября 2013г. и выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан. Согласно письму за №7-9394/Г от 21.09.2012г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ", жилому дому №8 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно справке о присвоении почтового адреса № 591 от 06.05.2014 г., выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации Городского округа город Уфа РБ строительному номеру дома «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ 28.12.2013 г. выдано заключение №131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанного заключения объект капитального строительства: «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский». 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой <адрес> г. Уфы.

Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования ФИО8 являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса К РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за истцом на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение однокомнатную <адрес>, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 30,6 кв.м. на 10 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова