Дело № 2-11495/2016 ~ М-10625/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО Строительная компания «Трест №» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО Строительная компания «Трест №» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ОАО «СК Трест №» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> на строительство многоэтажного жилого дома Литер 8А с пристроенными -встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственная регистрация Договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись 02-04-01/407/2013-274.

Согласно п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истец, после наступления срока передачи объекта долевого строительства и выплаты истцом денежных средств в полном объеме, получает право на оформление в собственность следующего имущества- двухкомнатная <адрес> (номер строительный), находящаяся на 4 этаже многоэтажного жилого дома Литер 8А.

В соответствии с п. 4.2. Договора общая сумма выплат по Договору составила 3 312 400 руб.

Истцом стоимость квартира оплачена в полном объеме.

В соответствии с п.6.1 Договора в редакции дополнительного соглашения №Ун от ДД.ММ.ГГГГ объект должен быть сдан в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако вопреки условиям договора ответчик до настоящего времени ввод Объекта в эксплуатацию не обеспечил.

Согласно справке предоставленной ответчиком техническая инвентаризация и технический учет жилого дома как отдельного объекта недвижимости произведен, объект поставлен на кадастровый учет.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес> находящуюся на 5 этаже многоэтажного дома по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 а, площадью согласно кадастрового паспорта 91,7 кв. м, кадастровый №

Указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на следующий объект недвижимости: двухкомнатную <адрес> находящуюся на 5 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 а, площадью согласно кадастрового паспорта 91,7 кв. м, кадастровый №

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ - ФИО5 не возражал относительно удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Секретариата Государственного Собрания Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «СК Трест №» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> на строительство многоэтажного жилого дома Литер 8А с пристроенными -встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственная регистрация Договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись 02-04-01/407/2013-274.

Согласно п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истец, после наступления срока передачи объекта долевого строительства и выплаты истцом денежных средств в полном объеме, получает право на оформление в собственность следующего имущества- двухкомнатная <адрес> (номер строительный), находящаяся на 4 этаже многоэтажного жилого дома Литер 8А.

В соответствии с п. 4.2. Договора общая сумма выплат истца по Договору составила 3 312 400 рублей.

Истцом оплата стоимости квартира произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Правомерность строительства жилого дома подтверждается договорами аренды земельных участков, предоставленных в ходе рассмотрения дела ООО «Строительная компания Трест №» для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов с пристроенно – встроенными помещениями и автостоянками, а также письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ из которого следует, что договора аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, предоставленных ООО «Строительная компания Трест №» для проведения работ по проектированию и строительству спорных жилых домов, являются действующими, и после истечения срока аренды возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по ул. Октябрьской революции, <адрес> А, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство № RU 03308000-473-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство № RU 03308000-473-Ж от ДД.ММ.ГГГГ (продление).

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, что подтверждается решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела техническая инвентаризация и технический учет жилого дома как отдельного объекта недвижимости произведен, объект поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписке из Государственного кадастра недвижимости спорная квартира учтена в государственном кадастре со следующими характеристиками:

кадастровый №

этаж №

номер <адрес>

общая площадь квартиры - 96,1 кв.м.

площадь согласно кадастрового паспорта - 91,7 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ответчиком доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта инвестирования не представлено.

Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома практически завершено, однако необходимые для регистрации прав на нежилые помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, учитывая правовую позицию Верховного суда РФ, изложенную в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, об удовлетворении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО Строительная компания «Трест №» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, находящуюся на 5 этаже многоэтажного дома по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 А, площадью согласно кадастрового паспорта 91,7 кв. м, кадастровый №

Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на следующий объект недвижимости: двухкомнатную <адрес> находящуюся на 5 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 а, площадью согласно кадастрового паспорта 91,7 кв. м, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья З.М. Рамазанова