Дело № 2-1140/2015 (2-11818/2014;) ~ М-11432/2014, первая инстанция

Дело № 2-11818/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 об обязании заключить соглашение о выкупной цене недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в Кировский районный суд г.Уфы с иском к ФИО1 об обязании заключить соглашение о выкупной цене недвижимого имущества, в обоснование иска указав, что на территории земельного участка, прилегающему к дому № по <адрес> в г. Уфе установлен гаражный бокс, в группе с другими гаражами под одной крышей, владельцем которого является гр. ФИО1. Гражданин ФИО1 является законным владельцем гаражного бокса на основании свидетельства о государственной регистрации права серия №-УФ № №, выданного 14.12.2001. Характеристики гаража - количество этажей 1, общей площадью 15,3 кв.м инвентарный номер №, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с <адрес> бокс 10, доп. ФИО8 Право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № 5583.

Истец согласно уточненным исковым требованиям просит суд изъять в собственность Муниципального образования городской округа город Уфа гараж - количество этажей 1, общей площадью 15,3 кв.м, инвентарный номер 341888, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с <адрес> бокс 10, ФИО8, с выплатой выкупной цены нежилого помещения в размере 94 000 (девяносто четыре тысячи) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на гараж количество этажей 1, общей площадью 15,3 кв.м, инвентарный номер 341888, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с <адрес> бокс <адрес>, ФИО8, в связи с изъятием, путем выкупа, указанного нежилого помещения (гаражного бокса).

Обязать ФИО1 освободить от своего личного имущества нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью 15,3 кв.м,. инвентарный номер №, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с <адрес> бокс <адрес>, ФИО8, в связи с изъятием, путем выкупа, указанного нежилого помещения (гаражного бокса).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал в части в части изъятия в собственность муниципального образования ГО г.Уфа принадлежащего ему на праве собственности гаража площадью 15,3 кв.м. инвентарный номер №, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>А, бокс <адрес>, ФИО8, с изъятием, процедурой и сроками изъятия гаража согласился. Также признал иск в части прекращения его права собственности на данный гараж в связи с изъятием путем выкупа, в части обязания его освободить данный гараж от личного имущества. С оценкой эксперта 553 тыс. рублей согласился, но предложил заключить мировое соглашение с выкупной ценой 600 тыс. рублей.

Представитель третьего лица Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО5 иск просила удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела подтверждается, что постановлением Главы Администрации городского Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен Государственному казенному учреждению Управление капитального строительства Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью 3 415 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в безвозмездное срочное пользование сроком на 360 дней.

Из сформированных постановлениями Главы Администрации городского Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № земельных участков с кадастровым номером №:№:№:№ площадью 2873 кв.м. и с кадастровым номером №:№:№:№ площадью 543 кв. м, был образован земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью 3 416 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом последнего земельного участка от 17.01.2014.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ площадью 3 416 кв. м, образован Администрацией городского Уфа Республики Башкортостан на законных основаниях, в пределах компетенции и полномочий, предоставленным органу местного самоуправления земельным законодательством РФ.

Постановлением Главы Администрации городского Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № внесено дополнение в постановление Администрации городского Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № №, дополнив его п. 4 следующего содержания: "Поручить Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан освободить земельный участок от гаражей боксов в установленном законом порядке."

Постановлением Главы Администрации городского Уфа Республики Башкортостан от 27.10.2014. № изъяты для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельный участок у землепользователей, являющихся собственниками нежилых помещений (капитальные гаражи и иные строения) по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также нежилые помещения (капитальные гаражи и иные строения) по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, путем их выкупа.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серия №-УФ № №, выданного 14.12.2001., ФИО1 является собственником гаражного бокса: количество этажей 1, общей площадью 15,3 кв.м., инвентарный номер №№, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> бокс <адрес>, доп. ФИО8

Право собственности ответчика возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № №.

Проверив материалы дела, рассмотрев ходатайство ФИО6 о признании иска, суд находит его подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание волеизъявление ФИО6 о частичном признании иска, занесенное в протокол судебного заседания, суд считает возможным его принять, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, удовлетворить исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 в части изъятия в собственность Муниципального образования городской округа город Уфа гаража - количество этажей 1, общей площадью 15,3 кв.м, инвентарный номер №№, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> бокс <адрес>, ФИО8,, прекращения права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение, обязании ФИО1 освободить от своего личного имущества указанное нежилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 20.01.2015. по делу назначена судебно-оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Гарант-оценка».

Согласно заключению ООО «Гарант-оценка» № от 28.01.2015. стоимость гаражного бокса: количество этажей 1, общей площадью 15,3 кв.м., инвентарный номер №№, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> бокс 10, доп. ФИО8 составляет 553 000 руб.

Представителем истца Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО5 на указанное заключение эксперта поданы возражения, указывая, что сумма, указанная экспертом в размере 553 000 рублей, считают завышенной, основанной не на достоверной информации, а также не в полном объеме, применяемой в каждом конкретном случае к объекту оценки. Оценщиком не учтены сроки эксплуатации гаражного бокса, состояние гаража, с учетом физического износа, отсутствует учет характеристики стен бокса. Данный спорный объект - смешанной конструкции, оценщик сравнивает его с современными гаражами, которые имеют капитальную конструкцию, а считать гараж ФИО1 полностью капитальным нельзя, т.к. гаражный бокс ФИО1 имеет фундамент - бетонный, задняя стена кирпичная, боковые стены - металлические (не капитальные), крыша совмещенная бетонная, двери- металлические. На сегодняшний день, найти такие аналоги для сравнения, которые были бы похожи на гараж ФИО1 невозможно. Оценщик использует для сравнения рыночные цены, которые определяют собственники на гаражи капитальной конструкции, имеющие стены полностью кирпичной кладки, в большинстве случает отапливаемые. Гаражи, предложенные для сравнения, имеют высокую теплоизоляцию. Стены же в своем гараже ФИО1 соорудил из листов железа (приложены фотографии) и не утеплены. Поэтому применять в сравнение к спорному гаражу характеристики гаражей современной конструкции считают не верным. Спорный объект 1958 года строительства. Согласно Решения исполнительного комитета Уфимского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ г.р. руководству Башнефть при производстве работ по благоустройству двора при <адрес>, было разрешено построить гараж для машин личного пользования. Капитальный и текущий ремонт не производился долгое время, а также гараж долгое время не используется, следовательно, оценщиком не учтены условия физического износа гаража. К тому же, у зданий и любых сооружений существует нормативный срок эксплуатации, согласно "Средние нормативные сроки службы основных фондов учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете", утвержденных ЦСУ СССР, Министерством финансов СССР от 28.02.1972г. № 917, срок службы спорной конструкции - определён в 65 лет, как здание со стенами облегченной каменной кладки, колонны и столбы кирпичные, стены железобетонные или деревянные, перекрытия железобетонные или деревянные. Таким образом, срок эксплуатации гаражного бокса ФИО1 подходит к завершению, в виду его физического износа, оценивать его как строение новой современной постройки также нельзя.

На основании заявленного представителем истца Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО5 ходатайства о проведении дополнительной экспертизы, определением суда от 30.01.2015. по делу назначена дополнительная судебно-оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Гарант-оценка». На разрешение эксперта поставлен вопрос: определить среднерыночную стоимость гаражного бокса № <адрес>, инвентарный номер № №, литер А, по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, г. Уфа, <адрес>, рядом с домом <адрес> бокс <адрес>, доп. <адрес> <адрес>, с учетом физического износа и смешанной конструкции гаража.

Согласно заключению ООО «Гарант-оценка» № №/№(доп) от стоимость гаражного бокса: количество этажей 1, общей площадью 15,3 кв.м., инвентарный номер №№, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> бокс <адрес>, доп. ФИО8 составляет 371 000 руб.

В данном заключении экспертом по корректировке на физический износ указано, что осмотром объекта исследования установлено, что гараж находится в удовлетворительном состоянии, требуется некоторый капитальный ремонт. Общее текущее состояние оцениваемого здания определено в соответствии с методикой, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г. N 404 (см. стр. 18 данного заключения) и составляет 40%. В ходе определения качественных и количественных признаков объектов аналогов Экспертом, на основании вышеуказанного Приказа, их техническое состояние определено как хорошее. Проценты физического износа были установлены по следующим критериям и отражены в таблице на стр.21:

В данном заключении экспертом по корректировке на класс капитальности указано, что для определения величины корректировки по классу капитальности объекта исследования и аналогов экспертом были применены Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, утв. Советом Министров СССР по делам строительства от 01 января 1972г., в соответствии с которыми был определен коэффициент перехода 0,93.

Доводы ответчика о том, что экспертное заключение вызывают сомнения в правильности и обоснованности содержащихся в нем выводов, а выводы эксперта на поставленные вопросы являются неполными и противоречивыми, по мнению суда, являются необоснованными, поскольку указанная экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующее специальное образование, подготовку и стаж работы, исследование проведено всесторонне и объективно на научной и практической основе.

Суд считает, что данное дополнительное экспертное заключение полное, составлено правильно, с учетом всех обстоятельств, оспариваемых сторонами, и имеющихся документов. В данном заключении подробно и последовательно отражены процесс исследования, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. В связи с чем, у суда нет оснований подвергать данное заключение сомнению, поэтому оно служит обоснованным доказательством по делу.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что выкупная стоимость гаражного бокса: количество этажей 1, общей площадью 15,3 кв.м., инвентарный номер №№, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> бокс <адрес>, доп. <адрес> <адрес>. составляет 371 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Гарант-оценка» подлежат взысканию судебные расходы по производству экспертизы в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 об обязании заключить соглашение о выкупной цене недвижимого имущества, удовлетворить.

Изъять в собственность Муниципального образования городской округа город Уфа гараж - количество этажей 1, общей площадью 15,3 кв.м, инвентарный номер №№, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> бокс <адрес>, <адрес> <адрес>, с выплатой Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО1 выкупной цены за указанное нежилое помещение в размере 371 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на гараж количество этажей 1, общей площадью 15,3 кв.м, инвентарный номер № №, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> бокс <адрес>, <адрес> <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа указанного нежилого помещения (гаражного бокса).

Обязать ФИО1 освободить от своего личного имущества нежилое помещение - гаражный бокс, общей площадью 15,3 кв.м, инвентарный номер № №, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, бокс <адрес>, <адрес> <адрес> в связи с изъятием путем выкупа указанного нежилого помещения (гаражного бокса).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 30.01.2015.