Дело № 2-11397/2016 ~ М-9412/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2016 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Рамазановой Э.Р.,

представителя ответчика ООО «Завод Промсталь» - ФИО3 по доверенности от 12.08.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности на жилую квартиру, в порядке защиты прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности на жилую <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., расположенную в секции А жилого дома: адрес местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес> – Ят – Сена с продолжением <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что между ФИО1, выступившей «Участником», и ООО «Завод Промсталь», выступившим «Застройщиком», ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор.

Согласно п. 1 указанного договора застройщик и участник обязуются в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить Договор об участии в долевом строительстве (основной договор). Предметом основного договора будет являться - возведение застройщиком жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением улиц Айской в Кировском районе ГО города Уфа Республики Башкортостан и после ввода в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязуется оплатить и принять обусловленную договором квартиру.

Основной договор подлежит заключению в отношении <адрес>, общей площадью 69,06 кв.м., площадью жилого помещения 67,26 кв.м., жилой площадью 43,37 кв.м., расположенной на 7 этаже 12 этажного дома (секция А), что установлено в п. 1.2. Предварительного договора.

Застройщик и участник согласовали в п. 2.1. Предварительного договора, что цена Основного договора составит 3 453 000 (три миллиона четыреста пятьдесят три тысячи) рублей. В соответствии с п. 2.3.1. указанная денежная сумма вносится участником застройщику в срок до ДД.ММ.ГГГГг. и является обеспечительным авансом для основного договора.

Во исполнение обязанностей участника по внесению авансирования, ФИО1 P.M. ДД.ММ.ГГГГ на основании мемориального ордера №, через Сбербанк России ОАО 8598/85980 была внесена денежная сумма в размере 3 453 000 рублей. Застройщик ДД.ММ.ГГГГ выдал участнику справку за исх.№, подтверждающую оплату аванса в полном объеме по предварительному договору №б/н от 30.01.2013г. Таким образом, договорные обязанности участника были исполнены в полном объеме.

Между ФИО1 P.M. и ООО «Завод Промсталь» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве. Предметом договора долевого участия, установленным в п. 2.2., является возведение жилого дома и передача застройщиком участнику трехкомнатной <адрес>, общей площадью 69,24 кв.м., общей площади жилого помещения 67,55 кв.м., жилой площадью 43,39 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома на земельном участке, расположенном на территории ограниченной <адрес>, кадастровый №.

На дату заключения Договора участия в долевом строительстве обязанность участника по оплате застройщику договорной цены в размере 3 453 000 рублей была исполнена в полном объеме.

Договор долевого участия был зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ, в рамках обременения земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:3581. В связи с чем, Договор долевого участия заключен в надлежащей форме, является действительным и подлежит безусловному исполнению со стороны застройщика.

Пунктом 2.5. Договора долевого участия предусмотрена обязанность застройщика ввести в эксплуатацию жилой дом во 2 квартале 2015 года. Исходя из чего, застройщик был обязан ввести в эксплуатацию жилой дом и подписать акт приема-передачи квартиры, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день, в нарушение существенного условия договора, жилой дом в эксплуатацию не введен. В связи с чем, у участника отсутствует возможность зарегистрировать право собственности жилой квартиры - предмета Договора долевого участия.

Техническим паспортом АА 393375, сформированным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается создание жилого дома по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, литер А, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес>. В составе указанного жилого дома на 7 этаже находится жилое помещение - <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., состоящая из 3 (трех) комнат.

Согласно указанному техническому паспорту жилой дом является созданным, квартира является объектом завершенного строительства объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами, балконом. В разделе 4 технического паспорта установлены виды благоустройства квартиры: проведенное отопление, канализация, водоснабжение, электроосвещение, горячее водоснабжение вытяжная вентиляция. Завершенность строительства и наличие благоустройства подтверждают возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения, пригодного для проживания.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан Истцу по акту приема передачи в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

При этом, ответчик ООО «Завод Промсталь» является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:3581, адрес местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес> собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается Свидетельством Управления Росреестра по РБ серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилой дом не является самовольной постройкой, признаки которой приведены в ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а представляет собой строительный объект, возведенный на специально отведенном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности.

Истец ФИО1 P.M., в силу регистрации Договора участия в долевом строительстве, на основании п. 3 ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ является единственным субъектом залогового обременения земельного участка по объекту долевого строительства: квартиры номер 38, расположенной на 7 этаже, местоположение г. Уфа, Кировский район, на территории, ограниченной <адрес>.

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по результатам проведения строительно-техничскоей экспертизы по гражданскому делу возведенный объект в целом соответствует проектно-сметной документации; построенный многоэтажный жилой в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан со встроено-пристроенными помещениями не создает угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан; категория технического состояния жилого дома - работоспособное состояние, допущенные отклонения не оказывают негативного влияния на работоспособность жилого в Кировском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

На основании изложенного истец, с учетом уточненного искового заявления, просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> – Ят – Сена, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заедание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика ООО «Завод Промсталь» в судебном заседании исковые требования признал, представил письменное заявление о признании заявленных требований, а также документы, подтверждающие соответствие дома установленным требованиям, а также пояснил, что строительство жилого дома производилось на земельном участке, принадлежавшем Застройщику на праве собственности, отведенном на цели строительства указанного жилого дома.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, каких-либо возражений по исковым требованиям не представили.

Представители третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, каких-либо возражений по исковым требованиям не представили.

Суд с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалом дела подтверждается, что между ФИО1, выступившей «Участником», и ООО «Завод Промсталь», выступившим «Застройщиком», ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор.

Согласно п. 1 указанного договора застройщик и участник обязуются в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить Договор об участии в долевом строительстве (основной договор). Предметом основного договора будет являться - возведение застройщиком жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением улиц Айской в Кировском районе ГО города Уфа Республики Башкортостан и после ввода в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязуется оплатить и принять обусловленную договором квартиру.

Основной договор подлежит заключению в отношении <адрес>, общей площадью 69,06 кв.м., площади жилого помещения 67,26 кв.м., жилой площадью 43,37 кв.м., расположенной на 7 этаже 12 этажного дома (секция А), что установлено в п. 1.2. Предварительного договора.

Застройщик и участник согласовали в п. 2.1. Предварительного договора, что цена Основного договора составит 3 453 000 (три миллиона четыреста пятьдесят три тысячи) рублей. В соответствии с п. 2.3.1. указанная денежная сумма вносится участником застройщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ и является обеспечительным авансом для основного договора.

Во исполнение обязанностей участника по внесению авансирования, ФИО1 P.M. ДД.ММ.ГГГГ на основании мемориального ордера №, через Сбербанк России ОАО 8598/85980 была внесена денежная сумма в размере 3 453 000 рублей. Застройщик ДД.ММ.ГГГГ выдал участнику справку за исх. №, подтверждающую оплату аванса в полном объеме по предварительному договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, договорные обязанности участника были исполнены в полном объеме.

Между ФИО1 P.M. и ООО «Завод Промсталь» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве. Предметом договора долевого участия, установленным в п. 2.2., является возведение жилого дома и передача застройщиком участнику трехкомнатной <адрес>, общей площадью 69,24 кв.м., общей площади жилого помещения 67,55 кв.м., жилой площадью 43,39 кв.м., расположенной на 7 этаже жилого дома на земельном участке, расположенном на территории ограниченной <адрес>, кадастровый №.

На дату заключения Договора участия в долевом строительстве обязанность участника по оплате застройщику договорной цены в размере 3 453 000 рублей была исполнена в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ, справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан общая площадь квартиры составляет 67,6 кв.м., жилая площадь 43,5 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту Жилой дом является созданным, спорная Квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней необходимым набором жилых комнат, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

На объект недвижимости (многоквартирный дом) и в частности Квартиру Истца имеется Технический паспорт, проведенного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, то есть подтверждается создание вышеуказанного многоквартирного дома. Согласно указанному техническому паспорту жилой многоквартирный дом является созданным, квартира Истца, находящаяся в этом жилом многоквартирном доме, является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается возможностью использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа города Уфы Республики Башкортостан. 1-ый пусковой комплекс: здания жилого дома (секция А, Б), пристроенная котельная (литер 1), установлено работоспособное техническое состояние дома, существующие конструкции здания могут быть использованы для ввода в эксплуатацию.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа Республики Башкортостан о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа города Уфы Республики Башкортостан присвоен адреса: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес> отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках градостроительного плана земельного участка, проектной документации. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта установлено, что многоквартирный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим пожарным нормам и правилам, его работоспособное техническое состояние дома, что подтверждает пригодность объекта для ввода в эксплуатацию.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчика в не предоставление в Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан «Папку Застройщика», правоустанавливающие документы на вновь создаваемый объект недвижимости и все необходимые Истцу документы для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

Наличие разрешение на ввод в эксплуатацию не является единственным доказательством создания объекта недвижимости, а отсутствие его лишь свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки дома.

Представленные доказательства приводят суд к выводу о том, что многоэтажный дом, в котором расположена квартира Истца, является самостоятельным объектом недвижимости и на которую Истец вправе на основании заключенного Договора оформить право собственности.

В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 27 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Одновременно в силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При этом основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной ДД.ММ.ГГГГ, вступившей в силу для России ДД.ММ.ГГГГ и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает, что имущественные права Истца в данном случае нарушаются бездействием Ответчика, не исполняющие свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем требования Истца о признании право собственности на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности на жилую квартиру, в порядке защиты прав потребителя - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> – Ят – Сена, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Зинатуллина И.Ф.