Дело № 2-11384/2016 ~ М-10310/2016, первая инстанция

Дело № 2-11384/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, недействительным, взыскании с ФИО4 в пользу ФИО3 денежных средств в размере 650 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 700 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, д. Мокроусово, <адрес>, около <адрес>, площадью 1 000 кв.м. Впоследствии истцу стало известно, что заключенный договор является недействительной сделкой, т.к. он был введен в заблуждение, что приобретает земельный участок, находящийся рядом с участком истца, чтобы в последующем произвести увеличение участка. Однако истец приобрел земельный участок 5 соток из 10 соток, находящийся в крайне невыгодном для него месте. Был уверен, что приобретает участок, находящийся по соседству с его участком, т.к. ответчик пользовалась участком и разговор шел именно об этом участке. Оказалось, что ФИО4 пользовалась земельным участком 5 соток незаконно, данный участок принадлежит администрации Кировского района г. Уфы. На обращение вернуть денежные средства ФИО4 ответила отказом.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец ФИО3 на судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что оспаривает сделку по мотиву совершения под влиянием заблуждения относительно местонахождения земельного участка.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 в удовлетворении иска возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснив, что при подписании договора купли-продажи и акта приема-передачи покупатель каких-либо претензий относительно местоположения границ земельного участка не предъявил. Является собственником смежного земельного участка и знал, какой именно земельный участок он покупает у истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления отказать по следующим основаниям.

Согласно пункту 1, подпункту 2 пункта 2, пункту 5 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, площадь 1 000 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. Мокроусово, <адрес>, около <адрес>, кадастровый №.

Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Кировского района городского округа город Уфа Республика Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия СВ 0635323 от ДД.ММ.ГГГГ. Запись регистрации № (п. 2 договора).

Указанный объект продан продавцом покупателю за 650 000 рублей (п. 3 договора).

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в полном объеме, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, быть то в устной или письменной форме (п. 6 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель), находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, площадь 1 000 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. Мокроусово, <адрес>, около <адрес>, кадастровый №.

Покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 650 000 рублей. Расчет произведен полностью.

Каких-либо претензий, в том числе и к состоянию передаваемого земельного участка стороны друг к другу не имеют.

Переход права собственности истцу зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 02:55:051006:166 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и образован в результате раздела земельного участка с кадастровым №.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 500 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. Мокроусово, <адрес>, д. усл. №, кадастровый №.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный по заказу ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. Мокроусово, <адрес>, д. усл. №.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок был поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ без внесения информации с декларированной 1 500 кв.м. После выезда геодезиста было выявлено фактическое место положение земельного участка и фактическая площадь, равная 1 500 кв.м. Границы земельного участка определены по ранее существующим объектам искусственного происхождения, которые закреплены на местности (заборы). Считает необходимым уточнить границы земельного участка согласно координатам, представленным в межевом плане в разделе сведения об уточняемых земельных участках в частях.

Из схемы расположения земельных участков межевого плана видно, что границы земельных участков № и № являются смежными.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании пункта 1 статьи 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 8 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1-3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, истцом не было представлено доказательств его заблуждения при совершении сделки относительно предмета договора – местонахождения земельного участка.

Как следует из материалов дела: договора купли-продажи от 10.03.2016, акта приема-передачи от 10.03.2016, свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24.03.2016, кадастрового паспорта земельного участка от 17.02.2016, приобретенный у ответчика земельный участок был поставлен на кадастровый учет, в договоре купли-продажи и акте приема-передачи указаны его кадастровый номер, адрес (местоположение), площадь, назначение, разрешенное использование, что позволяло при заключении договора купли-продажи и подписании акта приема-передачи индивидуализировать земельный участок и определить согласно общедоступным сведениям Государственного кадастра недвижимости местоположение его границ, в том числе относительно смежного земельного участка, принадлежащего истцу. При подписании акта приема-передачи истец согласился с тем, что каких-либо претензий, в том числе и к состоянию передаваемого земельного участка, он другой стороне договора не имеет.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, недействительным, взыскании с ФИО4 в пользу ФИО3 денежных средств в размере 650 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 700 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 178, 554, 556 ГК РФ, 6, 37, 70 ЗК РФ, 1, 4, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, недействительным, взыскании с ФИО4 в пользу ФИО3 денежных средств в размере 650 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 700 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

Решение суда в окончательной форме принято 14.10.2016.

Судья М.З. Галлямов