Дело № 2-11284/2016 ~ М-10297/2016, первая инстанция

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца ФИО2 на основании доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «Башинвестдом» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ЗАО «Башинвестдом» о признании права общей долевой собственности на 1/57 долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом литер 13 в микрорайоне «Урал» в Кировском районе г. Уфы, соответствующий трехкомнатной <адрес> на 5 этаже площадью 94,28 кв.м., обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан поставить на кадастровый учет 1/57 долю эквивалентную трехкомнатной <адрес> на 5 этаже площадью 94,28 кв.м. многоэтажного жилого дома, литер 13 в микрорайоне «Урал» Кировского района г. Уфы Республики Башкортостан, взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей, расходов по оплате нотариальных услуг в размере 1 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 000 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Жилищно-строительным фондом «Башинвестдом», действующего от имени и по поручению ЗАО «Башинвестдом» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>/ДУДС. По условиям Договора (п.2.1) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после сдачи дома передать квартиру участнику для оформления в собственность, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный договором срок. Истец после оплаты приобретает право на трехкомнатную <адрес> на 5 этаже площадью 84,4 кв.м многоэтажного жилого дома, литер 13 в микрорайоне «Урал» Кировского района г. Уфы Республики Башкортостан. Пунктом 3.1 Договора определен объем финансирования указанной квартиры, который складывается из оплачиваемых участником квадратных метров (цена квадратного метра составляет 38 000 рублей. Цена договора составила 3 582 640 рублей. Срок окончания строительства жилого дома определяется п.2.3. договора - 2 квартал 2011 года. Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/ДУДС от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в стороны договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>/ДУДС от ДД.ММ.ГГГГ, стороной которого становится ФИО2

Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме. На момент подачи иска жилой дом не достроен и не введен в эксплуатацию.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика ЗАО «Башинвестдом», третьего лица Жилищно-строительный фонд «Башинвестдом» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО2 на основании доверенности ФИО4 на судебном заседании представила заявление об отказе от иска в части требований об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан поставить на кадастровый учет 1/57 долю эквивалентную трехкомнатной <адрес> на 5 этаже площадью 94,28 кв.м. многоэтажного жилого дома, литер 13 в микрорайоне «Урал» Кировского района г. Уфы Республики Башкортостан, производство по делу в указанной части исковых требований прекращено, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление частично удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Жилищно-строительным фондом «Башинвестдом», действующего от имени и по поручению ЗАО «Башинвестдом» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>/ДУДС. По условиям Договора (п.2.1) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после сдачи дома передать квартиру участнику для оформления в собственность, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный договором срок. Истец после оплаты приобретает право на трехкомнатную <адрес> на 5 этаже площадью 94,28 кв.м. многоэтажного жилого дома, литер 13 в микрорайоне «Урал» Кировского района г. Уфы Республики Башкортостан.

Пунктом 3.1 Договора определен объем финансирования указанной квартиры, который складывается из оплачиваемых участником квадратных метров (цена квадратного метра составляет 38 000 рублей. Цена договора составила 3 582 640 рублей.

Срок окончания строительства жилого дома определяется п.2.3. договора - 2 квартал 2011 года.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве жилого <адрес>/ДУДС от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в стороны договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>/ДУДС от ДД.ММ.ГГГГ, стороной которого становится ФИО2 вместо ФИО5

Согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Башкирский инвестиционный дом», именуемый в дальнейшем Принципал и Жилищно-строительный фонд «Башинвестдом», именуемый в дальнейшем Агент, Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство за вознаграждение совершать от имени и за счет Принципала подписывать договоры долевого участия квартир в многоквартирном жилом доме (литер 13) в микрорайоне «Урал» Кировского района ГО г. Уфа РБ, при этом, согласно п. 1.2 Договора, права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом, возникают непосредственно у Принципала.

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона от № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На момент рассмотрения указанного искового заявления ответчики свои обязательства, указанные выше, не исполнили, достоверную информацию о сроках выполнения принятых на себя обязательств не предоставили.

При данных обстоятельствах имеет место нарушение прав истца на своевременное получение результата инвестирования.

Судом учитывается, тот факт, что истец, обязательства по оплате полностью выполнил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру в сумме 3 582 640 рублей. Денежные средства были внесены в кассу Жилищно-строительного фонда «Башинвестдом». Истец вышеназванное жилое помещение приобрела на законных основаниях.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с техническим планом площадь квартиры составляет 84.4 кв.м.

Согласно разрешению на строительство многоквартирного жилого дома жилой дом, площадь квартир жилого 15-ти этажного дома – 3418,7 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 247/10 000 (84,4 / 3 418, 7 х 10 000).

Согласно разрешению на строительство № RU 03308000-324-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, многоквартирный жилой дом имеет следующие технические характеристики: число квартир – 57, общая площадь квартир – 3418,7 кв.м., общая площадь жилого здания – 5386,5, строительный объем здания - 20 541, 7 этажность – 16 (включая техэтаж); расположен по адресу: Кировский район, г. Уфа, <адрес>, кадастровые номера земельных участков 02:55:010824:435, 02:55:010818:176.

Тот факт, что застройщиком ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» до настоящего времени не завершено строительство жилого дома, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорный объект.

Данный вывод суда согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, согласной которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право общей долевой собственности в размере 247/10000 на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом литер 13 в микрорайоне «Урал» в Кировском районе г. Уфы, соответствующий трехкомнатной <адрес> на 5 этаже площадью 84,4 кв.м.

Оснований для взыскания расходов по оплате нотариальных услуг в размере 1 000 рублей суд не усматривает, поскольку доказательств об оплате указанных расходов не приложено, в доверенности не указано, что она выдана для представления интересов по конкретному делу.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истца с ответчика взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей с учетом требований разумности, количества судебных заседаний, на которых участвовал представитель в суде, объема проделанной работы, категории сложности дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 000 рублей.

Согласно статьи 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 15 113, 20 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 4, 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 11, 12, 128, 130, 218, 219 309, 310 ГК РФ, 98, 103, 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ЗАО «Башинвестдом» удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 247/10000 на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом литер 13 в микрорайоне «Урал» в Кировском районе г. Уфы, соответствующий трехкомнатной <адрес> на 5 этаже площадью 84,4 кв.м.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Башкирский инвестиционный дом» в пользу ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 000 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате нотариальных услуг в размере 1 000 рублей отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Башкирский инвестиционный дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 113, 20 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов