Дело № 2-11192/2016 ~ М-9470/2016, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

13 сентября 2016 года город Уфы

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ОАО Строительная компания «Трест №» - ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Администрации городского округа г. Уфы – ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СК Трест №» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «СК Трест № о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором уступки прав требований № б/н истцом приняты все права и обязанности ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенным между ФИО2 и ответчиком ОАО «СК Трест №». В соответствии с условиями указанных договоров уступки прав и обязанностей № от 23.12.2014г. и договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного я являюсь участником долевого строительства многоэтажного жилого дома Литер 17А с пристроенными – встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственная регистрация Договора № от 16.01.2014г. произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись 02-04-01/006/2014-053, а государственная регистрация договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований произведена 29.09.2014г. о чем имеется запись 02-04-01/009/2014-579.

Согласно п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истец, после наступления срока передачи объекта долевого строительства и выплаты истцом денежных средств в полном объеме, получает право на оформление в собственность следующего имущества- двухкомнатная <адрес> (номер строительный), находящаяся на 8 этаже многоэтажного жилого дома Литер 17А.

В соответствии с п. 4.2. Договора общая сумма выплат предусмотрена в размере 2 427 600 (два миллиона четыреста двадцать семь тысяч шестьсот) рублей.

Согласно п. 1.5. Договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований ФИО2 оплатила указанную сумму в полном объеме.

В соответствии с положениями п. 2.4 указанного договора истец оплатил ФИО2 сумму 2 427 600 руб. в полном объеме.

Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанное помещение. В качестве оплаты стоимости квартиры истцом внесены денежные средства в полном объеме.

Таким образом, истец полностью и добросовестно исполнил свои обязательства по Договору. Разногласия между Истцом и Ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют.

В соответствии с п.6.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, объект должен быть сдан в срок до "30" июня 2015 года, а передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако вопреки условиям договора ответчик до настоящего времени ввод Объекта в эксплуатацию не обеспечил, помещения, стоимость которых оплатил истец, не передал.

Согласно справке предоставленной ответчиком техническая инвентаризация и технический учет жилого дома как отдельного объекта недвижимости произведен, объект поставлен на кадастровый учет.

Номер спорной квартиры, ее площадь и адрес уточнены, жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>.

В настоящее время согласно выписке из государственного кадастра недвижимости спорная квартира учтена в государственном кадастре со следующими характеристиками: Кадастровый №, Этаж №, Номер <адрес>.

Согласно справке ответчика, ответчик подтверждает, что после технической инвентаризации и постановки на кадастровый учет изменились характеристики квартиры в том числе ее нумерация и площадь. Так общая площадь квартиры стала 70,1 кв.м.

В соответствии с условиями п. 4.6 по итогам технической инвентаризации, в связи с увеличением площади квартиры истцом произведена доплата в размере 25 900 (двадцать пять тысяч девятьсот) руб.

В связи с тем, что в отношении ответчика возбуждено сводное исполнительное производство на значительную сумму, истец обоснованно опасается, что на объект инвестирования может быть наложен арест и произведена его реализация в соответствии с положениями ФЗ «Об исполнительном производстве» и истец лишиться возможности получить Объект недвижимости в вышеуказанном доме, кроме того, потеряет денежные средства, инвестированные в строительство жилья для своих личных бытовых нужд.

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать свое право собственности Истец считает, что нарушены его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также отсутствие доказательств права собственности на объект недвижимости у Истца препятствует осуществлению защиты собственности, предоставляемую законом собственнику (ст. 301,304 ГК РФ). Таким образом, при отсутствии возможности оформления права собственности гражданские права такого лица являются незаконно ограниченными, т.е. нарушенными (п.2 ст.1 ГК РФ). Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в т.ч. путем признания права.

Письмом от 15.05.2016г. истец обратился к ответчику с требованием об обосновании причин задержки ввода в эксплуатацию и передаче ему предусмотренного договором участия в долевом строительстве помещения - квартиры двухкомнатная <адрес> (номер строительный), находящаяся на 8 этаже многоэтажного жилого дома Литер 17А.

На данное обращение Ответчик 30.05.2016г. направил в адрес истца письмо с указанием на переоформление разрешения на строительство, а также прав на земельный участок, расположенный под Объектом, что лишь увеличило сомнения истца в реальности получения квартиры в собственность

Следовательно, незавершенный строительством Многоэтажный жилой дом Литер 8А с пристроенными – встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченного улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе городского округа город Уфа РБ является объектом общей долевой собственности инвесторов, в том числе и истца по настоящему исковому заявлению.

Согласно положениям п. 6.1 Договора, ответчик, обязался после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, передать квартиру истцу по акту приемки передачи.

Поскольку истцом полностью выполнены свои обязательства по финансированию строительства и завершение строительства объекта не осуществлено не по его вине, то как участник общей собственности, истец вправе требовать выделения своей доли в соответствии с правилами, установленными ст. 252 ГК РФ т.е. просить передать истцу в собственность долю в праве общей долевой собственности на объект не завершенный строительством - Многоэтажный жилой дом Литер 8А с пристроенными –встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченного улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе городского округа город Уфа РБ в виде двухкомнатной <адрес> находящейся на 8 этаже многоэтажного дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54 б.

На основании изложенного, истец просил суд:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, общей площадью 70,1 кв. м, кадастровый №

В резолютивной части решения суда указать, что Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на следующий объект недвижимости: двухкомнатной <адрес>, находящейся на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, общей площадью 70,1 кв. м, кадастровый №.

Взыскать с ответчика затраты истца по уплате государственной пошлины.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, площадью согласно кадастровому паспорту 64,5 кв.м., кадастровый №.

В резолютивной части решения суда указать, что Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на следующий объект недвижимости: двухкомнатной <адрес>, находящейся на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, площадью согласно кадастрового паспорта 64,5 кв. м, кадастровый №.

Взыскать с ответчика затраты истца по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования признала.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Уфы – ФИО7 не возразил против удовлетворения искового заявления.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Секретариата Государственного Собрания – Курултай РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором уступки прав требований № б/н истцом приняты все права и обязанности ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенным между ФИО2 и ответчиком ОАО «СК Трест №». В соответствии с условиями указанных договоров уступки прав и обязанностей № от 23.12.2014г. и договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного истец является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома Литер 17А с пристроенными –встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Предметом Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома является двухкомнатная <адрес> (номер строительный), находящаяся на 8 этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: «Строительство многоэтажного жилого дома литер 17А с пристроено – встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО3..

Стоимость нежилого помещения согласно п. 4.2 договора составила 2 427 600 рублей.

В соответствии с п. 6.1 Договора объект должен быть сдан в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ государственная регистрация Договора № от 16.01.2014г. произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись 02-04-01/006/2014-053, а государственная регистрация договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований произведена 29.09.2014г. о чем имеется запись 02-04-01/009/2014-579.

Правомерность строительства подтверждается договорами аренды земельных участков, предоставленных ООО «Строительная компания Трест №» для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов с пристроенно – встроенными помещениями и автостоянками, а также письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ из которого следует, что договора аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, предоставленных ООО «Строительная компания Трест №» для проведения работ по проектированию и строительству спорных жилых домов, являются действующими, и после истечения срока аренды возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по ул. Октябрьской революции, <адрес>, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство № RU 03308000-473-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство № RU 03308000-473-Ж от ДД.ММ.ГГГГ (продление).

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, что подтверждается решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время объект поставлен на кадастровый учет, нежилое помещение учтено в государственном кадастре со следующими характеристиками - кадастровый №, этаж №, площадь помещения составляет 64,5 кв.м., адрес: РБ, г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5. Договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований ФИО2 оплатила указанную сумму в полном объеме.

В соответствии с положениями п. 2.4 указанного договора истец оплатил ФИО2 сумму 2 427 600 руб. в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, ответчиками обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренные договором, не соблюдены.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта инвестирования не имеется. Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома практически завершено, однако необходимые для регистрации прав на нежилые помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на <адрес>, общей площадью 64,5 кв. м., состоящую из двух комнат, расположенную на 8 этаже завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>Б, отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, площадью согласно кадастрового паспорта 64,5 кв. м, кадастровый №.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 138 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «СК Трест №» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, площадью согласно кадастровому паспорту 64,5 кв. м, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 8 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, площадью согласно кадастровому паспорту 64,5 кв. м., кадастровый №.

Взыскать с ОАО «СК Трест №» государственную пошлину в пользу ФИО1 в размере 7 138 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Зинатуллина И.Ф.