Дело № 2-11191/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 01 сентября 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре Гуссамовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Строим дом» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Строим дом» о признании права собственности на квартиру, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим дом» и истцом был заключен членский договор №

Согласно указанному договору, истец профинансировал строительство двухкомнатной <адрес> на 18 этаже в 25 –этажном доме, общей проектной площадью 63,0 кв.м.

В соответствии с п. 2. Договора, плановый срок окончания строительства 4 квартал 2011 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», истец преследовал личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Со стороны истца обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме, истцом оплачена сумма в размере 1 575 000руб.

Между тем, объект финансирования - квартира - истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу квартиры в собственность, нарушая тем самым права истца.

На основании изложенного с учетом уточненного искового заявления истец просит суд, признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 60,6 кв. м., находящуюся на 18 этаже 25- этажного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В судебном заседании представитель ЖСК «Строим дом» и представитель третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Указанная правовая позиция Верховного суда РФ изложена в п. 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Договор на приобретение квартиры заключен через ЖСК «СТРОИМ ДОМ», согласно п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве).

Законодательство о защите прав потребителей не распространяется на отношения с жилищно-строительными кооперативами. Как установлено п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, только если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 А.М. заключен членский договор (договор присоединения) №, которым ФИО1 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу: РБ г. Уфа, <адрес> на 18 этаже 25-этажного дома, общей площадью 60,6 кв.м., стоимостью 1 575 000 рублей.

Во исполнение договора ФИО1 внесла паевой взнос в размере 1 575 000 рублей, что подтверждается справкой о выплате пая № от 29.02.2016г. Следовательно, членский договор со стороны ФИО1 исполнен в полном объеме, в связи с чем у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность.

В соответствии с п. 2. Договора установлен плановый срок окончания строительства 4 квартал 2011 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовала личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира - истцу не передана, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме.

Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО11 А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Строим дом» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру расположенную по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, Кировский район <адрес> на 18 этаже 25-этажного дома, общей площадью 60,6 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Настоящий судебный акт является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на него за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья А.Ш. Добрянская