Дело № 2-11181/2015 ~ М-10791/2015, первая инстанция

Дело № 2-11181/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 08 декабря 2015 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Солнечный город», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым к ООО «Солнечный город», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 58,2 кв. м, мотивируя свои требования тем, что
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» и ФИО1 был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы. Обязательства по Договору № выполнено со стороны ФИО1 в полном объеме, что подтверждается актом сверки. Истец приобретал квартиру для личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем является потребителем в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права истца.

Определением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в частит требований к ООО «Солнечный город».

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, извещен. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание явилась, иск не признала, просила разрешить заявленные требования в соответствии с действующим законодательством.

ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал. Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просили их удовлетворить. В обоснование исковых требований привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы. Согласно п. 1.1 Договора предметом настоящего Договора является инвестирование строительства жилого дома в микрорайоне «Бакалинский» со стенами трёхслойной конструкции.

Дольщик финансирует строительство двухкомнатной <адрес>г2 (строительный номер) на 12 этаже 13 этажного дома блок «Г2» секция «8-2» общей проектной площадью 64.49 кв. м.

После окончания строительства предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное жилое помещение.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения настоящего Договора составляет 38 500 руб.

Согласно п. 2.2 Договора стоимость квартиры на дату подписания настоящего Договора составляет 2 482 865 руб. Первоначальным взносом в размере 750 000 рублей оплачивается 19,48 кв.м. квартиры в течение 5 банковских дней, стоимость которых дальнейшей индексации не подлежит. Недовнесенная часть суммы оплачивается с учетом стоимости за 1 кв.м, установленной на момент внесения очередного платежа, по графику.

Согласно п. 2.4 Договора дольщиком полностью оплачивается инвестиционный взнос сроком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 Договора плановый срок окончания строительства устанавливается - 2-й квартал 2008 года.

Согласно п. 1.3 Договора строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнено со стороны ОООФИО1 в полном объеме, что подтверждается актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 375-руб. (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" постановлено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключен агентский договор, последнему переданы функции заказчика-застройщика.

Жилой дом введен в эксплуатацию частично - в части жилых помещений.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком
г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект. Строительному номеру квартиры истца соответствует почтовый адрес испрашиваемой квартиры.

Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации сведений о том, что права на квартиру зарегистрированы за иными лицами не представлено, отсутствие зарегистрированных прав подтверждается уведомлением Росреестра по Республики Башкортостан № от
ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за
ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан