Дело № 2-1117/2017 ~ М-331/2017, первая инстанция

Дело № 2-1117/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре ФИО2

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о признании строения самовольным, прекращении права собственности, сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г. Уфа РБ обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании возведенного здания самовольной постройкой, прекращении права собственности, его сносе.

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:050621:1302, расположенного по адресу г Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом 39, площадью 848 кв. м. на основании договора купли-продажи от 26.03.2014 года, право собственности зарегистрировано 01.09.2014 года.

01.09.2014 года ФИО1 заключила с ИП ФИО3Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства №01-14, в соответствии с которым стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства на вышеуказанном земельном участке жилого дома блочного типа (двухквартирного таунхауса) площадью 236 кв.м. для его последующей реализации с целью получения прибыли.

Фактически был возведён 4-х квартирный двухэтажный жилой дом самовольно, разрешение на строительство не получено, проект многоквартирного жилого дома отсутствует, объект построен с существенным нарушением строительных норм и правил, непригоден для использования по назначению и находится в аварийном состоянии.

31.08.2015 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3, ФИО4 о признании вышеуказанного договора о совместной деятельности недействительным, ничтожным и применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, обязании ИП ФИО3 демонтировать объект, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с домом 39, и привести участок с кадастровым номером 02:55:050621:1302 в первоначальное состояние (дело №).

В ходе судебного разбирательства была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №084/10/01 от 14.01.2016 г. эксперты пришли к выводам о том, что по совокупности определения оценки качества по выполненным работам по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 39, результат выполненных работ имеет неисправимый брак. Сохранение жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каждое жилое помещение в строящемся доме в отдельности для эксплуатации непригодно. В случае приобретения гражданами такого жилого помещения создается угроза их жизни и здоровью, будут грубо нарушены права потребителей, а именно - право на предоставление качественных товаров и услуг. Осуществление строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках, не предназначенных для такого строительства, является грубейшим нарушением как земельного законодательства, так и Правил застройки и землепользования в городе Уфе.

В связи с изложенным Администрацией Кировского района ГО г. Уфа принято решение об обращении в суд.

Строительство многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 39 производилось без получения разрешения на строительство, без руководства по разработанным конструктивным и технологическим проектным решениям.

Кроме того, факт о том, что возведенная постройка является самовольной установлен вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы от 11.02.2016 г. по делу№2-20/2016.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Республике Башкортостан специалистом данного Управления проведена незаконная государственная регистрация права собственности на жилые помещения с кадастровыми номерами: 02:55:050621:1454, 02:55:050621:1455, 02:55:050621:1456, 02:55:050621:1457, 02:55:050621:1458, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с домом 39 без предоставления документа, подтверждающего факт создания объекта (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Также было разъяснено, что самостоятельно аннулировать запись о госрегистрации права собственности Управление не правомочно и предложено разрешить данный вопрос в судебном порядке.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать строящийся многоквартирный жилой дом на земельном
участке с кадастровым номером 02:55:050621:1302, расположенном по
адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 39,
самовольной постройкой.

Прекратить право собственности на объекты недвижимого имущества:

жилое помещение с кадастровым номером 02:55:050621:1454;

жилое помещение с кадастровым номером 02:55:050621:1455;

жилое помещение с кадастровым номером 02:55:050621:1456;

жилое помещение с кадастровым номером 02:55:050621:1457;

жилое помещение с кадастровым номером 02:55:050621:1458, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с домом 39.

Обязать ФИО1 осуществить снос (полную
разборку) самовольной постройки, расположенной на земельном
участке с кадастровым номером 02:55:050621:1302 по адресу: г. Уфа,
Кировский район, <адрес>, рядом с домом 39 за свой счет.

В случае неисполнения требования по сносу (полной разборки) здания
по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 39 в
течение 15 дневного срока со дня вступления решения суда в законную
силу, указать в решении суда на право Администрации городского
округа г. Уфа освободить земельный участок за счет ответчика со
взысканием с него необходимых расходов

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточнила исковые требования, просила суд признать строящийся многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050621:1302, расположенном по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 39, самовольной постройкой.

Прекратить право собственности на объекты недвижимого имущества:

жилое помещение с кадастровым номером 02:55:050621:1454;

жилое помещение с кадастровым номером 02:55:050621:1455;

жилое помещение с кадастровым номером 02:55:050621:1456;

жилое помещение с кадастровым номером 02:55:050621:1457;

жилое помещение с кадастровым номером 02:55:050621:1458,
расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с домом 39.

Обязать ФИО1 осуществить снос (полную
разборку) самовольной постройки, расположенной на земельном
участке с кадастровым номером 02:55:050621:1302 по адресу: г. Уфа,
Кировский район, <адрес>, рядом с домом 39 за свой счет в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения требования по сносу (полной разборки) здания
по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 39 в
течение 15 дневного срока с момента окончания срока для добровольного исполнения решения суда предусмотренного пунктом 3 исковых требований, указать в решении суда на право Администрации городского
округа г. Уфа освободить земельный участок за счет ответчика со
взысканием с него необходимых расходов.

Ответчик ФИО1 признала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель третьего лица Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 02:55:050621:1302, расположенного по адресу г Уфа, Кировский район, <адрес>, радом с домом 39, площадью 848 кв. м., на основании договора купли-продажи от 26 марта 2014 года, право собственности зарегистрировано 01.09.2014 года.

Как следует из обстоятельств дела,01 сентября 2014 года ФИО1 заключает с ИП ФИО3Договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства №, по условиям которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства на вышеуказанном земельном участке жилого дома блочного типа, площадью 236 кв.м., для его последующей реализации с целью получения прибыли.

Фактически был возведён 4-х квартирный двухэтажный жилой дом самовольно, разрешение на строительство не получено, проект многоквартирного жилого дома отсутствует, объект построен с существенным нарушением строительных норм и правил, непригоден для использования по назначению и находится в аварийном состоянии.

31 августа 2015 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО3, ФИО4 о признании вышеуказанного договора о совместной деятельности недействительным, ничтожным и применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, обязании ИП ФИО3 демонтировать объект, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с домом 39, и привести участок с кадастровым номером 02:55:050621:1302 в первоначальное состояние (дело №).

Решением Кировского районного суда г. Уфы от 11 февраля 2016 года исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3, ФИО4 о признании договора о совместной деятельности недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании договора о совместной деятельности договором подряда в силу его притворности, взыскании денежных средств, обязании демонтировать объект и привести участок в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов удовлетворены частично.

Указанным решением суда постановлено: признать договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства № 01-14 от 01.09.2014, заключенный между ФИО1 к ИП ФИО3, недействительным.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 4 392 168 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 989, 40 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 28 857, 50 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 24 640, 18 руб..

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 935 000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 210, 60 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 6 142, 50 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 244, 82 руб.

Взыскать с ИП ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 081, 97 руб.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 868, 87 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В ходе судебного разбирательства в отношении спорного объекта была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта НП «Коллегия независимых экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ эксперты пришли к выводу о том, что по совокупности определения оценки качества по выполненным работам по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 39, результат выполненных работ имеет неисправимый брак. Результат выполненных работ не соответствует строительным нормам и правилам по причине того, что основные несущие конструкции возведены таким образом, что имеются разрушения и повреждения, приводящие недопустимым ухудшениям эксплуатационных свойств конструкций и дома в целом вследствие деформации и образования трещин, строительные конструкции не обладают прочностью и устойчивостью. Результат выполненных работ не соответствует строительным нормам и правилам по причине того, что основные несущие конструкции возведены таким образом, что имеются разрушения и повреждения, приводящие к недопустимым ухудшениям эксплуатационных свойств конструкций и дома в целом вследствие деформации и образования трещин, строительные конструкции не обладают прочностью и устойчивостью, результатом выполненных работ по строительству жилого дома является: разрушение отдельных несущих строительных конструкций и их частей, разрушение части здания; деформация строительных конструкций, повреждения части здания от деформаций, потеря устойчивости несущих строительных конструкций. Сохранение жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каждое жилое помещение в строящемся доме в отдельности для эксплуатации непригодно. Результат выполненных работ, проведенных в результате строительств четырех жилых помещений, не соответствует строительным нормам и правилам. Работы выполнены без руководства по разработанным конструктивным и технологическим проектным решениям. Строительство многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 39 производилось без получения разрешения на строительство, без руководства по разработанным конструктивным и технологическим проектным решениям.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части взыскания с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 суммы 364 968 руб. Принять отказ от иска ФИО1 в указанной части, производство по делу по иску ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании суммы 364 968 руб. прекратить, считать взысканным с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 – 4 027 200 руб.

То же решение Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ изменить, снизив взысканную с ФИО4 в пользу ФИО1 денежную сумму до 635 000 руб.

То же решение Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в остальной части оставить без изменения.

Взысканную сумму с ИП ФИО3 сумму государственной пошлины в доход местного бюджета снизить до 3 695,82 руб.».

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Республике Башкортостан специалистом Управления проведена незаконная государственная регистрация права собственности на жилые помещения с кадастровыми номерами: 02:55:050621:1454, 02:55:050621:1455, 02:55:050621:1456, 02:55:050621:1457, 02:55:050621:1458, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с домом 39 без предоставления документа, подтверждающего факт создания объекта (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердила факт нахождения на земельном участке, с кадастровым номером 02:55:050621:1302 самовольно возведенного строения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2 статьи 222 Кодекса).

Принимая во внимание, что строительство многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 39, производилось без получения разрешения на строительство, имеет признаки самовольной постройки, указанным строением (в случае приобретения его гражданами) создается угроза их жизни и здоровью, указанная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, т.е. ФИО1

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования Администрации ГО г. Уфа РБ о признании возведенного строения самовольным, прекращении право собственности на строение, его сносе обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа г. Уфа РБ к ФИО1 о признании возведенного строения самовольным, прекращении права собственности, его сносе удовлетворить.

Признать строящийся многоквартирный жилой дом на земельном
участке с кадастровым номером 02:55:050621:1302, расположенном по
адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 39,
самовольной постройкой.

Прекратить право собственности на объекты недвижимого имущества:

жилое помещение с кадастровым номером 02:55:050621:1454;

жилое помещение с кадастровым номером 02:55:050621:1455;

жилое помещение с кадастровым номером 02:55:050621:1456;

жилое помещение с кадастровым номером 02:55:050621:1457;

жилое помещение с кадастровым номером 02:55:050621:1458,
расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>, рядом с домом 39.

Обязать ФИО1 осуществить снос (полную
разборку) самовольной постройки, расположенной на земельном
участке с кадастровым номером 02:55:050621:1302 по адресу: г. Уфа,
Кировский район, <адрес>, рядом с домом 39 за свой счет в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения требования по сносу (полной разборки) здания
по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, рядом с домом 39 в
течение 15 дневного срока с момента окончания срока для добровольного исполнения решения суда предусмотренного пунктом 3 исковых требований, указать в решении суда на право Администрации городского
округа г. Уфа освободить земельный участок за счет ответчика со
взысканием с него необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова