Дело № 2-11086/2016 ~ М-10111/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении перепланировки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении перепланировки жилого помещения, в обоснование иска указав, что на основании договора передачи жилых комнат в коммунальной квартире в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками жилого помещения – комнаты №, общей площадью 17.1 кв.м., также истцам передано в собственность 54/100 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования и владения в квартире расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. С целью улучшения жилищно-бытовых условий, истцами была проведена перепланировка жилого помещения, с целью организации обособленного изолированного жилого помещения, с устройством отдельного санузла и кухни. Были выполнены следующие работы: для устройства собственной кухни, комната площадью 17.1 кв.м. была разделена ненесущей перегородкой на два помещения – комнату площадью 13,5 кв.м. (№на поэтажном плане 7) и кухню площадью 3,3 кв.м. (№ на поэтажном плане 9), оборудован собственный санузел площадью 2,7 кв.м. (№ на поэтажном плане 8), оборудован коридор площадью 2,5 кв.м. (№ на поэтажном плане 1). Местами общего пользования в <адрес> являются помещения на поэтажном плане №,8,3,4,5, которые предоставлены в общую долевую собственность собственникам <адрес>, фактическое владение и пользование ими показано в техническом паспорте жилого помещения, выданном ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком ГУП БТИ РБ, где комната № владеет и пользуется помещениями №,4,5, а комнаты № владеет и пользуется помещениями №,8.

В результате произведенной перепланировки получилось обособленное жилое помещение – квартира, предоставляющая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоящее из одной комнаты и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней. <адрес> жилого помещения изменилась с 17,1 кв.м. на 22,0 кв.м. А именно: общая площадь комнаты в квартире до перепланировки 17,1 кв.м. общая площадь жилого помещения после перепланировки – 22,0 кв.м. Площадь жилого помещения в результате перепланировки, меняется за счет присоединения к общей площади комнаты санузла и коридора, а также за счет устройства ненесущей перегородки. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцами получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц. Однако при обращении в Администрацию городского округа города Уфа Республики Башкортостан на межведомственную комиссию истцам было указано на необходимость привести комнату в состояние, которое было до перепланировки. МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в своем заключении указывает, что предложение по сохранению комнаты в переустроенном состоянии допустимо и возможно.

Истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: г. Уфа, <адрес>, комната 7 в перепланированном (переустроенном) состоянии, присвоив полученном в результате перепланировки жилому помещению статус – квартира, имеющую следующие характеристики, общая площадь 22,0 кв.м.: жилая площадь 13,5 кв.м. (№на поэтажном плане 7)я кухню площадью 3,3 кв.м. (№ на поэтажном плане 9), санузел площадью 2,7 кв.м. (№ на поэтажном плане 8), коридор площадью 2,5 кв.м. (№ на поэтажном плане 1).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой дело рассмотреть без их участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив и оценив в совокупности материалы дела, представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 15 ч. 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ лицо, осуществившее незаконную перепланировку, может обратиться в суд с просьбой сохранить свое жилое помещение в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора передачи жилых комнат в коммунальной квартире в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками жилого помещения – комнаты №, общей площадью 17.1 кв.м., также истцам передано в собственность 54/100 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования и владения в квартире расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Истцами была проведена перепланировка жилого помещения, с целью организации обособленного изолированного жилого помещения, с устройством отдельного санузла и кухни.

Были выполнены следующие работы: для устройства собственной кухни, комната площадью 17.1 кв.м. была разделена ненесущей перегородкой на два помещения – комнату площадью 13,5 кв.м. (№на поэтажном плане 7) и кухню площадью 3,3 кв.м. (№ на поэтажном плане 9), оборудован собственный санузел площадью 2,7 кв.м. (№ на поэтажном плане 8), оборудован коридор площадью 2,5 кв.м. (№ на поэтажном плане 1).

<адрес> жилого помещения изменилась с 17,1 кв.м. на 22,0 кв.м. а именно: общая площадь комнаты в квартире до перепланировки 17,1 кв.м. общая площадь жилого помещения после перепланировки – 22,0 кв.м.

Местами общего пользования в <адрес> являются помещения на поэтажном плане №,8,3,4,5, которые предоставлены в общую долевую собственность собственникам <адрес>, фактическое владение и пользование ими показано в техническом паспорте жилого помещения, выданном ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком ГУП БТИ РБ, где комната № владеет и пользуется помещениями №,4,5, а комнаты № владеет и пользуется помещениями №,8.

В результате произведенной перепланировки получилось обособленное жилое помещение – квартира, предоставляющая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоящее из одной комнаты и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней. Площадь жилого помещения в результате перепланировки, меняется за счет присоединения к общей площади комнаты санузла и коридора, а также за счет устройства ненесущей перегородки.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ проект «Перепланировка комнаты 7 в <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в Кировском районе г. Уфы» не соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями, поскольку после перепланировки отсутствует кухня.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении перепланировки жилого помещения по адресу: г. Уфа, <адрес>, комната 7 в перепланированном (переустроенном) состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.