Дело № 2-11052/2016 ~ М-10011/2016, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

14 сентября 2016 года город Уфы

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре Гуссамовой А.А.

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ЖСК «Чистый <адрес>» ФИО5, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ОАО «Строительная компания Трест №» - ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Чистый дом «1» и ОАО «Строительная компания Трест №» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Чистый <адрес>» и ОАО «СК Трест № о признании права собственности на квартиру, требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Чистый дом-21» заключен Договор №/п о вступлении в кооператив, согласно которому истец вступил в Жилищно- строительный кооператив «Чистый дом-21» в целях приобретения права собственности на 2-комнатную <адрес>, общей проектной площадью 69,36 кв.м., расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого дома Литер 17А с пристроенными –встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ (далее –Квартира).

Согласно договору соинвестирования №/с от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ответчиком ЖСК «Чистый дом- 21» и ООО «СУ №», ответчик ЖСК «Чистый дом- 21» инвестирует строительство Квартиры, а ООО «СУ №» после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты ответчиком ЖСК «Чистый дом- 21» передает ответчику ЖСК «Чистый дом- 21» Квартиру.

Согласно договору соинвестирования № от 31.08.2012г., заключенному между ООО «СУ №» и ответчиком ОАО «СК Трест №», ООО «СУ №» инвестирует строительство Квартиры, а ответчик ОАО «СК Трест №» после завершения строительств и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты передает ООО «СУ №» Квартиру. В последующем между ответчиками и ООО «СУ №» подписано соглашение №б/н от ДД.ММ.ГГГГг. об исполнении обязательств по передаче Квартиры, согласно которому ООО «СУ №» передало, а ответчик ОАО «СК Трест №» принял на себя обязательство по передаче квартиры ответчику ЖСК «Чистый дом -21».

ОАО «СК Трест №» является застройщиком данного объекта.

При принятии Истца в члены кооператива (ответчик ЖСК «Чистый <адрес>»), Истцу были установлены следующие оплаты по приобретению в кооперативе жилого помещения: - оплата паевого взноса в размере 3 814 800 руб., - вступительный взнос в размере 10 000 руб., членский взнос в размере 1 000 руб. в месяц.

Все обязательства перед Ответчиком ЖСК «Чистый дом -21» Истец исполнил в полном объеме в установленные сроки. Разногласий между Истцом и Ответчиком ЖСК «Чистый дом -21» в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ЖСК «Чистый <адрес>» выдана Истцу справка № о полной выплате пая.

Согласно п. 6 договора №/п от ДД.ММ.ГГГГг. о вступлении в кооператив предварительный срок ввода дома в эксплуатацию, установленный ответчиком ЖСК «Чистый дом -21» 2-й квартал 2014г. Ответчиком ОАО «СК Трест №» техническая инвентаризация и технический учет жилого дома как отдельного объекта недвижимости произведен, объект поставлен на кадастровый учет. Жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>. Квартира учтена в государственном кадастре со следующими характеристиками: кадастровый №, этаж 4, номер <адрес>, общая площадь <адрес>,2 кв.м., площадь квартиры по кадастровому паспорту 64,9 кв.м. Однако ответчик ЖСК «Чистый <адрес>» свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию не исполнил, документы позволяющие зарегистрировать право собственности на Квартиру в РОСРЕЕСР не предоставил, со ссылкой на просрочку исполнения своих обязательств ответчиком ОАО «СК Трест №» -застройщиком. Наличие вышеуказанных обстоятельств, препятствуют оформлению в установленном порядке собственности Истца на спорную квартиру. В связи, с чем истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 4 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, площадью согласно кадастровому паспорту 64,9 кв. м с кадастровым номером 02:55:010158:1308, указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на следующий объект недвижимости: двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 4 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, площадью согласно кадастровому паспорту 64,9 кв. м с кадастровым номером 02:55:010158:1308, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Чистый дом-21»- ФИО5, исковые требования признала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что не исполнение обязательства по передаче квартиры истцу вызвано не исполнением ответчиком ОАО «СК Трест №» обязательства по передаче спорной квартиры ответчику ЖСК «Чистый дом-21».

Представитель ответчика ОАО «СК Трест №»- ФИО5 исковые требования признала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Уфы – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин Ане явки не известна.

Представитель третьего лица Секретариата Государственного Собрания – Курултай РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно положений пп.3) п.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Чистый дом-21» заключен Договор №/п о вступлении в кооператив, согласно которому истец вступил в жилищно-строительный кооператив «Чистый дом-21» в целях приобретения права собственности на 2-комнатную <адрес>, общей проектной площадью 69,36 кв.м., расположенной на 4 этаже многоэтажного жилого дома Литер 17А с пристроенными–встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО2 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ (далее –Квартира).

При принятии Истца в члены кооператива ЖСК «Чистый <адрес>» (ответчик), Истец с целью приобретения права на получение в собственность Квартиры обязался оплатить ответчику ЖСК «Чистый <адрес>» паевоый взнос в размере 3 814 800 руб. Истцом указанные обязательства исполнены путем передачи векселей ПАО Сбербанк России: 08.10.2012г. на сумму 750 000 руб., 08.11.2012г. на сумму 2 600 800 руб., ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 77 333 руб., ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 77 333 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 77 333 руб., ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 77 333 руб., 25 марта на сумму 77 333 руб., ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 77 333 руб. Все обязательства перед Ответчиком Истец исполнил в полном объеме в установленные сроки. Разногласий между Истцом и Ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ЖСК «Чистый <адрес>» выдана Истцу справка № о полной выплате пая.

ДД.ММ.ГГГГг между ответчиком ЖСК «Чистый дом- 21» и ООО «СУ №», заключен договор соинвестирования №/<адрес> инвестирования является Квартира. Согласно положений п. 1.3. договора соинвестирования №/с от 08.10.2012г. ООО «СУ №» после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты ответчиком ЖСК «Чистый дом -21» стоимости квартиры передать ее ответчику ЖСК «Чистый дом -21». Согласно п. 2.1. договора соинвестирования №/с от 08.10.2012г. цена Квартиры установлена в размере 3 814 800 руб. Указанная сумма оплачена ответчиком ЖСК «Чистый дом -21» ООО «СУ №» путем передачи векселей ОАО Сбербанк России, о чем в материалы дела представлены акты приемки-передачи 08.11.2012г. и 08.10.2012г.

31.08.2012г между ООО «СУ№» и ответчиком ОАО «СК Трест №» заключен договор соинвестирования №. Объектом инвестирования является Квартира. Согласно положений п. 1.3. договора соинвестирования № от 31.08.2012г ответчик ОАО «СК Трест №» после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты передает ООО «СУ №» Квартиру. Согласно п. 2.1. договора соинвестирования № от 31.08.2012г. цена Квартиры установлена в размере 3 814 800 руб. Указанная сумма оплачена ООО «СУ №» ответчику ОАО «СК Трест №» о чем в материалы дела представлен акт взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 3 814 800 руб.

В последующем ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиками ОАО «СК Трест №», ЖСК «Чистый дом-21» и ООО «СУ №» подписано соглашение №б/н от об исполнении обязательств по передаче квартиры, согласно которому ООО «СУ №» передало, а ответчик ОАО «СК Трест №» принял на себя обязательство по передаче квартиры ответчику ЖСК «Чистый дом -21».

ОАО «СК Трест №» является застройщиком данного объекта.

Правомерность строительства подтверждается договорами аренды земельных участков, предоставленных ОАО «Строительная компания Трест №» для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов с пристроенно – встроенными помещениями и автостоянками, а также письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ из которого следует, что договора аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, предоставленных ОАО «Строительная компания Трест №» для проведения работ по проектированию и строительству спорных жилых домов, являются действующими, и после истечения срока аренды возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по ул. Октябрьской революции, <адрес>, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство № RU 03308000-475-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство № RU 03308000-475-Ж от ДД.ММ.ГГГГ (продление).

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, что подтверждается решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время объект поставлен на кадастровый учет, квартира учтена в государственном кадастре со следующими характеристиками - кадастровый №, этаж №, площадь помещения составляет 64,9 кв.м., адрес: РБ, г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, ответчиками обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнены, срок их исполнения, оговоренный договором, не соблюден.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта инвестирования не имеется. Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома практически завершено, однако необходимые для регистрации прав на жилые помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган.

В соответствии положениями п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, аналогичные положения содержатся в п.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ - член жилищного кооператива, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с вышеуказанными нормами закона, для приобретения членом потребительского кооператива права собственности на жилое помещение необходимо наличие следующего фактического состава: членство в Кооперативе лица, приобретающего жилое помещение в Кооперативе, принадлежность Кооперативу жилого помещения (законное владение Кооперативом созданным или приобретенным за счет его средств жилым помещением), факт полной выплаты пая членом кооператива.

Одновременное наличие вышеуказанных условий означает автоматическое возникновение права собственности на жилое помещение к члену кооператива. Приложенные к иску документы подтверждают соблюдение всех вышеуказанных условий, что означает наличие у Истца всех правовых оснований для приобретения двухкомнатной <адрес>, находящейся на 4 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, площадью, согласно кадастровому паспорту 64,9 кв. м с кадастровым номером 02:55:010158:1308 в свою собственность.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на <адрес>, общей площадью 64,9 кв. м., состоящей из двух комнат, расположенной на 4 этаже завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа ул. Октябрьской революции <адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиками ЖСК «Чистый дом -21» и ОАО «СК Трест №» не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 4 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, площадью согласно кадастровому паспорту 64,9 кв. м, кадастровый №

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищно –строительному кооперативу «Чистый дом-21» и ОАО Строительная компания «Трест №» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 4 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, площадью согласно кадастровому паспорту 64,9 кв. м, кадастровый №

Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 4 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, площадью согласно кадастровому паспорту 64,9 кв. м, кадастровый №

Взыскать с ОАО «СК Трест №» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 112 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Добрянская А.Ш.