Дело № 2-10969/2015 ~ М-9314/2015, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А. Ш.

при секретаре Мустаевой А.Ф.,

с участием ФИО1 А.Ф.,

представителей ФИО1 ФИО4, ФИО5, действующих по доверенности от 11.09.2015г.,

представителя ответчика ФИО6, действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «БашСтройКомплект» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 А.Ф. обратился в суд с иском к ООО «БашСтройКомплект» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БашСтройКомплект» и ФИО1 А.Ф. заключен договор инвестирования №/ЦБ, в соответствии с которым ФИО1 А.Ф. передал застройщику – ООО «БашСтройКомплект» денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ).

ООО «БашСтройКомплект» в свою очередь обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить ФИО1 договор участия в долевом строительстве жилого дома в отношении квартиры, являющейся предметом договора инвестирования и представить его на государственную регистрацию в управление Росреестра по РБ (однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 38,11 кв.м., расположенная на третьем этаже жилого дома Литер 1 (земельный участок: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 02:55:000000:33528), срок ввода дома в эксплуатацию –I квартал 2015г. В настоящее время договор участия в долевом строительстве ответчиком с ФИО1 А.Ф. не заключен, жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность ФИО1 не передана.

Денежные средства внесены ФИО1 А.Ф. с целью приобретения в личную собственность для своих нужд, квартиры, указанной в п 4.3.8 Договора., в связи с чем полагает, что на правоотношения между ФИО1 А.Ф. и ООО «БашСтройКомплект» распространяется действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей».

Также ФИО1 А.Ф. полагает, что действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, связанные с переживаниями относительно сроков передачи ему квартиры, судьбы денежных средств, направленных на строительство, просит взыскать <данные изъяты> в качестве компенсации морального вреда.

ФИО1 А.Ф. просил взыскать с ООО «БашСтройКомплект» денежные средства в размере <данные изъяты>, а также проценты, рассчитанные в соответствии с ч. 3 ст. 3 ФЗ № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; неустойку в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»; расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО1 отказался от исковых требований в части взыскания неустойку в размере <данные изъяты>

Данный отказ принят судом и определением суда производство по делу прекращено. Остальные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Ответчика - генеральный директор ФИО6 возражал против заявленных требований, указал, что задержка заключения договора участия в долевом строительстве, передачи квартиры ФИО1 А.Ф. вызвана объективными причинами, связанными с рассмотрением Арбитражным судом Республики Башкортостан, судами вышестоящих инстанций гражданского дела о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок.

ФИО1 А.Ф., его представителей, поддержавших исковые требования, представителя Ответчика, просившего отказать в иске, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор инвестирования. №/ЦБ. Из условий вышеназванного договора следует, что обязанностью ФИО1 является передача ответчику денежных средств, обязанностью ответчика- строительство многоквартирного жилого дома, заключение с ФИО1 договора участия в долевом строительстве, передача права на получение и оформление в собственность квартиры (однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 38,11 кв.м., расположенная на третьем этаже жилого дома Литер 1 (земельный участок: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 02:55:000000:33528), срок ввода дома в эксплуатацию –I квартал 2015г.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 А.Ф. передал застройщику – ООО «БашСтройКомплект» денежные средства в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты> Всего - <данные изъяты>.

В настоящее время договор участия в долевом строительстве ответчиком с ФИО1 А.Ф. не заключен, жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность ФИО1 не передана. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями ФИО1, не оспариваются ответчиком.

Денежные средства внесены ФИО1 А.Ф. с целью приобретения в личную собственность для своих нужд, квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Как следует из материалов дела, ООО «БашСтройКомплект» денежные средства ФИО1 привлечены на основании иного договора, а именно – договора инвестирования.

В соответствии с ч.3 ст. 3 Федерального Закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств.

Таким образом, требования ФИО1 А.Ф. о взыскании с ООО «БашСтройКомплект» переданных денежных средств в размере <данные изъяты>, а также требования о взыскании процентов в размере <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет процентов судом проверен и является верным.

Требования ФИО1 А.Ф. о компенсации морального вреда, с учетом степени нравственных страданий, обстоятельств дела, суд считает необходимым снизить до <данные изъяты>

Требование о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», подлежит частичному удовлетворению. Размер штрафа суд считает необходимым снизить до <данные изъяты>, на основании ст. 333 ГК РФ.

ФИО1 просит взыскать расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>. В судебное заседание представлен договор оказания юридических услуг, квитанции, подтверждающие перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> ФИО1 А.Ф. за юридические услуги.

С учетом требований разумности и справедливости расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 А.Ф. к ООО «БашСтройКомплект» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БашСтройКомплект» в пользу ФИО1 А.Ф. денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В остальной части исковых требований ФИО1 А.Ф. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: А. Ш. Добрянская