Дело № 2-10915/2014 ~ М-10622/2014, первая инстанция

Дело № 2-10915/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Газизовой Л.З.,

с участием представителя истца – ФИО5 по доверенности № 5Д-1688 от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО3 был заключен Членский договор (договор присоединения) № 6/230, согласно которого ФИО3 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес> на 25 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 31,3 кв.м., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы на земельном участке с кадастровым номером №. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Договором установлена стоимость квартиры в размере 782 500 рублей. ФИО3 в полном объеме исполнил принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому вексель серии СПЦ № отДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью 782 500,00 руб. передан ЖСК "Строим Дом".

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор уступки прав и передачи обязанностей, по которому ФИО3уступил, а ФИО1 приняла права (требования), принадлежащие ФИО3 по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении жилого помещения.

По Договору уступки (п.2.2.) ФИО1 выплатила ФИО3денежную сумму в размере 782 500,00 руб. (семьсот восемьдесят две тысячи пятьсот рублей 00 копеек), внесенную в качестве паевого взноса, что подтверждается распиской ФИО3. Таким образом, обязательства по оплате уступленного права исполнены ФИО1надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Строим Дом» был заключен членский договор (договор присоединения) № №

В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ФИО1 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 31,3 кв.м., этаж/этажность: 25этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ г., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.

Надлежащее выполнение обязательств по Членскому договору подтверждается.

Следовательно, у ФИО1, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на 1/508 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 25 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 31,3 кв.м. по адресу (строительный адрес) г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой. Истец обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика - ЖСК «Строим дом», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель ответчика - ОАО «СтройПроектЦентр», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., который содержит в себе следующее условие, что по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно соинвесторам. Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № №.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 16.11.2009г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО3 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГг.В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ФИО3закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 31,3кв.м., этаж/этажность: 25этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых взносов в соответствии с Графиком платежей, которую ФИО3 исполнил, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому вексель серии СПЦ № от16.02.2010г.номинальной стоимостью 782 500,00 руб.передан ЖСК "Строим Дом".

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор уступки прав и передачи обязанностей, по которому ФИО3уступил, а ФИО1 приняла права (требования), принадлежащие ФИО3по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 31,3 кв.м., этаж/этажность: 25 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По Договору уступки (п.2.2.) ФИО1выплатила ФИО3денежную сумму в размере 782 500,00 руб. (семьсот восемьдесят две тысячи пятьсот рублей 00 копеек), внесенную в качестве паевого взноса, что подтверждается распиской ФИО3.Таким образом, обязательства по оплате уступленного права исполнены ФИО1 надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Строим Дом» был заключен членский договор (договор присоединения) № №.

В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ФИО1 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 31,3 кв.м., этаж/этажность: 25этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ г., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договору присоединения) истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Стром Дом» истцу.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – IV квартал 2011 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками:строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 31,3кв.м., этаж/этажность: 25 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания согласно технико-экономическим показателям составляет 15909,91кв.м. Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 31,3 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объекте составляет: 15909,91кв.м./31,3 кв.м. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/508.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/508 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 25 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 31,3 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.