Дело № 2-10877/2016 ~ М-9812/2016, первая инстанция

Дело № 2-10877/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ ФИО4» о признании ипотеки прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, А.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «МОЙ БАНК» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Башэкономбанк» (прежнее название ООО «Мой банк.Ипотека») в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>., указав в обоснование, что решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГг. иск компании FFF Holdings B.V. к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору был удовлетворен частично. Суд решил взыскать с ФИО6 в пользу компании FFF Holdings B.V. задолженность по кредитному договору №-И от 01.04.2005г. в размере: сумма основного долга 167959 рублей, оплата госпошлины в размере 4559,18 рублей. Решение Кировского суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по иску компании FFF Holdings B.V. к ФИО1,. ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 задолженность была полностью погашена.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «МОЙ БАНК» на Частную компанию с ограниченной ответственностью «ФФФ ФИО4»

В судебное заседание истцы ФИО1, А.А. не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Частная компания с ограниченной ответственностью «ФФФ ФИО4» надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Понятие и основания возникновения залога определены в ст. 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст. 336 ГК РФ).

Юридически значимым обстоятельством, при рассмотрении настоящего спора, является установление обязательств, обеспеченных залогом и исполнение этих обязательств покупателем, как основание для прекращения ипотеки.

В соответствии со ст. 19 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Статья 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 01.04.2005 года ОАО «Башэкономбанк» (был переименован в ООО «Мой Банк.Ипотека») заключил ипотечный кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №-И с ФИО1, ФИО2 о предоставлении им кредита в размере 988 000 руб. сроком на 146 мес. под 21% годовых в течении периода от даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, до даты платежа, следующего за датой регистрации ипотеки квартиры в силу закона (включительно) (п.4.1.1. Договора); 15% годовых от даты платежа, следующего за датой регистрации ипотеки квартиры в силу закона (не включая эту дату), до даты окончательного возврата кредита, для целевого использования, а именно приобретения <адрес>, расположенной на 6 этаже 7 этажного жилого дома по строительному адресу: жилой <адрес> микрорайоне «Южный» Кировского района г.Уфы, состоящей из 3 комнат, общей проектной площадью 78,8 кв.м.. в том числе жилой проектной площадью 43,1 кв.м. (адрес г.Уфа ул.<адрес>), в собственность ФИО1 (п.п., 1.3.,3.1. Договора).

В соответствии с Договором залога имущественных прав №-И-З к Кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика является <адрес>, расположенная на 6 этаже 7 этажного жилого дома по строительному адресу: жилой <адрес> микрорайоне «Южный» Кировского района г.Уфы, состоящей из 3 комнат, общей проектной площадью 78,8 кв.м.. в том числе жилой проектной площадью 43,1 кв.м. (адрес г.Уфа ул.<адрес>).

По Договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ООО «Мой Банк» передана задолженность по договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в размере 2 792 005,50 руб., в том числе сумма основного долга в размере 975 831,00 руб., сумма просроченных процентов в размере 698 0033,49 руб., штрафы в размере 1 106 221,01 руб., начисленные проценты в размере 11 920,00 руб.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ООО «Мой Банк» завершено.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено определение от ДД.ММ.ГГГГ и указано, что права требования «Мой Банк» (ООО) в связи с погашением ФФФ ФИО4 требований кредиторов должника в размере 14 642 290 000 руб. перешли к ФФФ ФИО4 на основании ст. 189.93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Также указано что ФФФ ФИО4 является правопреемником «Мой Банк» (ООО).

Решением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Иск Частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ ФИО4» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ ФИО4» задолженность по кредитному договору 03/00099-И от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга - 167 959 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 559,18 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что право собственности ФИО1, на квартиру общей площадью 73,10 кв.м., расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом неправомерно произведен расчет с 18 сентября 2006г. по 25.02.2015 года исходя из ставки 21% годовых.

В результате чего переплата процентов со стороны ответчиков в период с октября 2006 года по декабрь 2013 года, поскольку как установлено судом, последняя оплата кредита произведена ответчиком 31.12.2013 года, согласно представленному расчету ответчиком составила 345 666 рублей.

На основании изложенного, следует, что задолженность по оплате процентов за пользование кредита в период с января 2014. года по февраль 2015 года по тем же основаниям должна быть уменьшена на 33 417 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате процентов за пользование кредита за период с августа 2009г. по февраль 2015г. в размере 140 618 рублей, с учетом снижения задолженности по данному виду платежа составляют 107 201 рубль (140 618 руб. – 33 417 руб.).

Поскольку переплата процентов со стороны ответчиков в период с октября 2006 года по декабрь 2013 года с расчетом под 15% годовых составила 345 666 руб., то суд приходит к выводу, что задолженность по оплате процентов за пользование кредита за период с августа 2009г. по февраль 2015г. полностью взаимоисключается, поскольку согласно расчетам превышение составляет на сумму 238 465 руб. (345 666 руб. – 107 201 руб.).

29.01.2016. истцами Частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ ФИО4» оплачена задолженность по кредитному договору 03/00099-И от 01.04.2005 года в размере 167 959 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ФИО1, А.А. исполнили обязательства по договору займа, в связи с чем, прекратились обязательства по договору залога спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ ФИО4» о признании ипотеки прекращенной удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу ОАО «Башэкономбанк» (переименован на ООО «Мой банк.Ипотека») в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в соответствии с Договором залога имущественных прав №-И-З от ДД.ММ.ГГГГ. к Кредитному договору №-И от 01.04.2005 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 17.10.2016.