Дело № 2-10870/2014 ~ М-10597/2014, первая инстанция

Дело № 10870/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республика Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Григорян О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли – продажи квартиры недействительным с момента ее совершения, и о применении последствий недействительности сделки и признании права собственности, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли – продажи однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. Согласно договору истец ФИО2 продала ответчику ФИО3 вышеуказанную квартиру за <данные изъяты>, указанная сумма передавалась в день подписания договора. Сторонами также подписан акт приема – передачи вышеуказанной квартиры. На основании договора за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Акт приема-передачи стороны подписали, во избежание возникновения ипотеки в силу закона. Несмотря на то, что акт приема-передачи был подписан, между истицей и ответчиком была договоренность, что после заключения договора и регистрации его права собственности в ЕГРП, покупатель – ФИО3 в течение года частями будет выплачивать продавцу вышеуказанную сумму. Вместе с тем, вышеуказанная в договоре сумма истцом не была получена, так как покупателем до установленного срока, т.е. до 09.08.2014, деньги не переданы в полном объеме. В связи с тем, что взятое на себя обязательство покупателем до сегодняшнего дня не исполнено, истица полагает, что бездействие ответчика повлекло неблагоприятные для нее последствия и нарушены ее права. До дня обращения в суд истице стало известно, что покупатель выплатить оговоренную сумму не сможет ввиду возникновения трудностей с деньгами.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в ходатайстве просит рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, им представлен отзыв на исковое заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия.

ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В Конституции РФ, а именно в статьях 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли – продажи однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. Согласно которому истец ФИО2 продала ответчику ФИО3 вышеуказанную квартиру за <данные изъяты> 00 коп..

На основании вышеуказанного договора за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно договору, составленному и подписанному сторонами сделки, указанная в договоре сумма передавалась в день подписания договора. Сторонами также подписан акт приема – передачи вышеуказанной квартиры.

Однако, несмотря на то, что акт приема-передачи был подписан, между истицей и ответчиком была договоренность, что после заключения договора и регистрации его права собственности в ЕГРП, покупатель – ФИО3 в течение года частями будет выплачивать продавцу вышеуказанную сумму. Вместе с тем, вышеуказанная в договоре сумма истцом не была получена, так как покупателем до установленного срока, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, деньги не переданы в полном объеме. Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу, и в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не может выйти за пределы требований сторон.

Реализуя свое право на выбор способа защиты, ФИО2 обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий его недействительности.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Данная обязанность покупателем не исполнена. В соответствии договором купли-продажи квартиры, ФИО3 передал ФИО2 в качестве оплаты за проданное жилое помещение денежную сумму в размере <данные изъяты>. Между тем, в в своем отзыве ответчик ФИО3 подтвердил, что денежные средства по договору ФИО2 не передавались.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Из нормы ст. 454 ГК РФ следует, что договор купли-продажи является возмездным договором.

При отсутствии передачи денежных средств договор не признается договором купли-продажи.

Поскольку, ответчик признал, что обязательства им не исполнены и не могут быть исполнены, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи <адрес>, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес>, подлежит признанию недействительным.

Поскольку судом установлена недействительность сделки, восстановление нарушенного права ФИО2 путем применения в соответствии со ст. ст. 166, 167 ГК РФ последствий недействительности сделки, соответствует требованиям закона.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При этом каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку требование о признании договора купли-продажи спорного имущества недействительным удовлетворено, то подлежит и удовлетворению требование о применении последствий недействительности сделки. Необходимо привести стороны в первоначальное положение и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО6 на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 34, 35, 36, 44, 45 Конституции РФ, ст.ст. 12, 153, 154, 166, 167, 423, 454 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 признать недействительной сделкой с момента её совершения.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>,

Признать право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.

Копия верна: судья Зиннатуллина Г.Р.