Дело № 2-10807/2014 ~ М-10424/2014, первая инстанция

Дело №2- 10807/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 28 ноября 2014 г.

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Шариповой Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Строим дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Строим дом», требуя признания права собственности на 1/392 долю в объекте незавершенном строительством - жилом <адрес> (строительный номер) по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина, соответствующую однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 10 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 40,6 кв.м, по адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский». В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ею заключен с ЖСК «Строим дом» членский договор (договор присоединения) № 6/86, в соответствии с которым ФИО1 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение вышеуказанной 1-комнатной квартиры стоимостью 1 136 800 руб. Дольщик ФИО1 полностью выполнила свои обязанности по оплате квартиры на сумму 1 136 800 руб., что подтверждается справкой ЖСК «Строим дом» № от 20.11.2014. Заказчик строительства правоустанавливающие документы на дом не сформировал, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения Кооператива, членов Кооператива. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что существенно нарушает его права. Истец выполнил свои обязанности по оплате стоимости пая в полном объеме. Жилой <адрес> (строительный номер) по адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», не достроен, не введен в эксплуатацию.

Представитель ЖСК «Строим дом» в судебное заседание не явился, представитель третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание также не явились, суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Суд, выслушав истца, изучив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцом была приобретена квартира, которая должна создаться в будущем исключительно для личных, семейных, бытовых нужд. Таким образом, на его требования распространяется законодательство о защите прав потребителей.

Договор на приобретение квартиры заключен через ЖСК «Строим дом».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим дом» и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) № 6/86, в соответствии с которым ФИО1 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение 1-комнатную <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м, на 10 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 1 136 800 руб., из расчета стоимости за один квадратный метр 28 000 руб.

Дольщик ФИО1 полностью выполнила свои обязанности по оплате квартиры на сумму 1 136 800 руб., что подтверждается справкой ЖСК «Строим дом» № от 20.11.2014.

В соответствии с п.2 Договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2011 г.

Согласно материалам дела, строительство жилого дома осуществляется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр» на основании Договора соинвестирования № от 25.12.2009.

Для строительства вышеуказанного жилого дома получены необходимые разрешения и согласования.

На основании Постановления Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0333, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно- оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса, общей площадью 250 000 кв.м.

Указанный договор аренды зарегистрирован в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ОАО «СтройПроектЦентр» выдано разрешение на строительство № № от 10.12.2010.

Объект финансирования - квартира Истцу не передана, обязательства ЖСК «Строим дом» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Как установлено судом, строительство жилого <адрес> (строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы до настоящего времени не завершено. Указанное обстоятельство не является, по мнению суда, препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО1, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес>, содержащимся в пояснительной записке проекта строительства жилого <адрес> микрорайона «Бакалинский», площадь жилого здания - 15 909, 91 кв.м., таким образом, размер доли определяется следующим образом:

Площадь жилого здания -15 909, 91 кв.м.;

Площадь жилого помещения - <адрес> – 40,6 кв.м.;

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 40,6 кв.м.: 15 909,91 кв.м. = 0,00255, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект - <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м, на 10 этаже в 25-этажном жилом <адрес>, составляет 1/255.

В этой части расчет иска содержит арифметическую ошибку, которая не влияет на решение суда об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Строим дом» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/255 долю в объекте незавершенном строительством - жилом <адрес> (строительный номер) по строительному адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина, в виде двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 10 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 40,6 кв.м, по адресу г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором № от 07.04.2011.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.