Дело № 2-10794/2016 ~ М-9752/2016, первая инстанция

Дело № 2-10794/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина P.P.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная [СКРЫТО] [СКРЫТО] Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, кадастровому инженеру ФИО3 о признании права собственности, признании межевого плана и решения об учете изменений объекта недвижимости недействительными, восстановлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с иском (с последующим уточнением) к ФИО2, [СКРЫТО] «Федеральная [СКРЫТО] [СКРЫТО] Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, кадастровому инженеру ФИО3 о признании права собственности, признании межевого плана и решения об учете изменений объекта недвижимости недействительными, восстановлении границ земельного участка, заявив требования о признании права собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:051003:4289, площадью 105,2 кв.м., отсутствующим, об аннулировании записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственной регистрации права собственности в отношении указанного гаража за ответчиком ФИО2, о признании права собственности на ? доли гаража, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:051003:4289, площадью 105,2 кв.м., за ФИО1, на ? доли - за ФИО2, о признании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 02:55::051003:3035, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> от 19.06.2013г., Решения об учете изменений объекта недвижимости Филиала [СКРЫТО] «Федеральная [СКРЫТО] [СКРЫТО] Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан № Ф/13-224046 от ДД.ММ.ГГГГ недействительными; об аннулировании сведений из ГКН о государственном учете изменений объекта недвижимости, внесенных на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.; об аннулировании записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55::051003:3035, за ответчиком ФИО2, об установлении наличия кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:051003:1851 и 02:55:051003:3035, об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 02:55:051003:1851 и 02:55:051003:3035 по следующим точкам: от точки н4 до точки н5, от точки н5 до точки н6, от точки н6 до точки н7, от точки н7 до точки н8 согласно Экспертного заключения по землеустроительной экспертизе, подготовленного ООО «Топограф» ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, [СКРЫТО] «Федеральная [СКРЫТО] [СКРЫТО] Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, кадастровый инженер ФИО3, третье лицо Управление [СКРЫТО] по РБ, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представители ответчика ФИО5, ФИО6 в удовлетворении иска просили отказать.

Суд, с учетом мнения сторон, явившихся на судебное заседание, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке.

Выслушав доводы сторон, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 322 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В соответствии с п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из системного анализа вышеуказанных норм права следует, что при разрешении настоящего спора суду необходимо было определить месторасположение, площади смежных земельных участков, закрепление на местности их границ, а также нарушение их ответчиком.

При этом суд может исходить из того, что граница землепользования может быть установлена по фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками в случае, если такой порядок сложился между сторонами.

Обязанность по доказыванию вышеперечисленных обстоятельств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права (ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления Главы Администрации г. Уфы РБ от 21.04.1997 г. №1237, Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей №РБ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Горкомземом г. Уфы, предоставлен земельный участок площадью 1 173 кв.м. по адресу: <адрес> Кировского района г. Уфы, <адрес>.

ФИО2 зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:051003:3035, площадью 1 173 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством ГРП серии <адрес>.

На основании Заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на ГКУ был поставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:051003:3035. Сведения о местоположении границ были внесены на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Для регистрации права собственности на спорный гараж ФИО2 оформил кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что нежилому зданию – гараж, общей площадью 105,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. В разделе 9 кадастрового паспорта также указано, что кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - гараж - 02:55:051003:3035.

На схеме расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке указано, что нежилое строение гараж расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:55:051003:3035, принадлежащего ФИО2

Из схемы следует, что объект недвижимого имущества – гараж не накладывается и не пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером 02:55:051003:1851, принадлежащего ФИО1

Таким образом, сведения государственного кадастра недвижимости доказывают нахождение гаража на территории земельного участка с кадастровым номером 02:55:051003:3035, собственником которого является ФИО2

Из материалов дела следует, что ФИО7 на основании постановления Главы Администрации г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Горкомземом г. Уфы, предоставлен земельный участок площадью 1 173 кв.м. по адресу: <адрес> Кировского района г. Уфы, <адрес>.

Право собственности ФИО7на указанный земельный участок с кадастровым номером 02:55:051003:1851 зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:051003:1851, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства; индивидуального жилого дома, общая площадь 1173 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, является истец ФИО1

По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером 02:55:051003:1851 в настоящий момент имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) - 27.06.2008г.; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома; площадь - 1173 кв.м.; статус — «учтенный».

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:051003:1851 внесены в ГКН на основании Заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 10.06.2009г. и Описания земельного участка, подготовленного МУ «Земельное агентство» по заказу ФИО7

Из кадастрового дела следует, что при внесении в ГКН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:051003:1851 между соседними землепользователями составлен акт согласования границ, подписанный, в том числе и ФИО2

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:051003:1851 и его площадь были установлены в соответствии с действующим на тот момент законодательством и не оспаривались ни его собственником, ни соседними землепользователями.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства: общая площадь застройки 104,10 кв. м, степень готовности объекта 58%, также принадлежащий ФИО1

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок и объект незавершенного строительства возникло на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО8

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта ООО "Топограф" № от 19.10.2016г. границы объекта с кадастровым номером 02:55:051003:4289 согласно сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, расположены в пределах кадастровых границ участка 02:55:051003:3035.

По результатам сопоставления данных проведенной геодезической съемки со сведениями кадастра недвижимости установлено, что контур обследованного гаража полностью расположен в кадастровых границах участка 02:55:051003:3035.

Фактические границы земельных участков с кадастровым номером 02:55:051003:3035 и с кадастровым номером 02:55:051003:1851 не соответствуют сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая значительное смещение границы участка 02:55:051003:1851, обозначенной на чертеже приложения 1 точками н12-н13-н14 относительно кадастровой границы участка, а также тот факт, что линейные размеры участка 02:55:051003:3035 по сведениям кадастра недвижимости схожи с данными правоустанавливающего документа (госакта), вероятная причина выявленных несоответствий — некорректное установление на местности границ земельных участков специалистами, проводившими данные работы, либо самостоятельное определение местоположения границ участков их собственниками (землепользователями), что повлекло за собой освоение земельного участка с кадастровым номером 02:55:051003:1851 в некорректных границах. При внесении сведений о границах участка 02:55:051003:1851 в государственный кадастр недвижимости геодезическая съемка участка не проводилась, либо проводилась без корректной привязки к пунктам геодезической сети, в результате чего в сведениях недвижимости в отношении границ участка 02:55:051003:1851 (и, возможно, в отношении границ других участков квартала по направлению на северо-восток от участка 02:55:051003:1851) в настоящее время содержится [СКРЫТО] ошибка, которая документально не подтверждена.

Фактическая площадь участка (956±11 кв.м.) не соответствует сведениям о площади земельного участка в правоудостоверяющем и правоустанавливающих документах.

Оценка расхождения фактических данных с данными в правоудостоверяющем и правоустанавливающих документах составляет 956-1173=- 217 кв.м. Расхождения площади не укладываются в величину допустимой погрешности.

Фактическая площадь участка (1077±11 кв.м.) не соответствует сведениям о площади земельного участка в правоудостоверяющем и правоустанавливающем документах. Оценка расхождения фактических данных с данными правоудостоверяющего и правоустанавливающего документов составляет 77-1173=-96 кв.м. Расхождения площади не укладываются в величину допустимой погрешности.

Учитывая значительное смещение границы участка 02:55:051003:1851, обозначенной на чертеже приложения 1 точками н12-н13-н14 относительно кадастровой границы участка, а также тот факт, что линейные размеры участка 02:55:051003:3035 по сведениям кадастра недвижимости схожи с данными правоустанавливающего документа (госакта), вероятная причина выявленных несоответствий - некорректное установление на местности границ земельных участков специалистами, проводившими данные работы, либо самостоятельное определение местоположения границ участков их собственниками (землепользователями), что повлекло за собой освоение земельного участка с кадастровыми номером 02:55:051003:1851 в некорректных границах. При внесении сведений о границах участка 02:55:051003:1851 в государственный кадастр недвижимости геодезическая съемка участка не проводилась, либо проводилась без корректной привязки к пунктам геодезической сети, в результате чего в сведениях кадастра недвижимости в отношении границ участка 02:55:051003:1851 (и, возможно, в отношении границ других участков квартала по направлению на северо-восток от участка 02:55:051003:1851) в настоящее время содержится [СКРЫТО] ошибка, которая документально не подтверждена.

Наложение фактических границ участка истца на кадастровые границы участка ответчика не выявлено.

Выявлено наложение фактических границ земельного участка ответчика на кадастровые границы земельного участка истца, площадь наложения составляет 200 кв.м.

Для установления факта наличия кадастровой ошибки необходимо:

Документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании.

Наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Ни один из пунктов, предусмотренный ст. 38 Федерального закона от 24 июля г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", материалами дела не подтвержден.

Таким образом, исходя из анализа материалов дела, [СКРЫТО] ошибка в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:051003:3035 и 02:55:051003:1851 документально не подтверждена. Границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:051003:1851 были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Описания земельного участка от 04.06.2009г. Изменение координат земельного участка не производилось.

Границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:051003:3035 были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от 25.06.2013г. В соответствии с межевым планом от 01.06.2016г. было произведено уточнение местоположения границ участка 02:55:051003:3035 с сохранением участка в части фасадной, задней и боковой границей, смежной с землепользованием 16 по <адрес>.

Смежная спорная граница с землепользованием 20 по <адрес> не уточнялась.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:051003:1851 и 02:55:051003:3035 (до уточнения 2016 года) по сведениям кадастра недвижимости не накладывались друг на друга.

Границы участка 02:55:051003:3035 по сведениям кадастра недвижимости схожи с данными правоустанавливающего документа (госакта); сведения о границах участка 02:55:051003:1851 в представленных правоустанавливающих документах отсутствуют. Документы технической инвентаризации на земельные участки 18 и 20 по <адрес> содержат противоречивые сведения относительно принадлежности части строения (гаража), расположенного в кадастровых границах участка 02:55:051003:3035 тому или иному земельному участку.

Материалами дела не подтверждено существование границ, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков 15 лет и более.

Таким образом, установление границ земельных участков в соответствии с ранее выданными правоустанавливающими, разрешающими и техническими документами либо по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков в рамках настоящего заключения не представляется возможным.

Выводы экспертного заключения подтвердила допрошенная на судебном заседании судебный эксперт ФИО9

Суд считает, что данное экспертное заключение полное, составлено правильно, с учетом всех обстоятельств, оспариваемых сторонами, и имеющихся документов. В данном заключении подробно и последовательно отражены процесс исследования, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. В связи с чем, у суда нет оснований подвергать данное заключение сомнению, поэтому оно служит обоснованным доказательством по делу.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пунктом 3 ч. 1 статьи 7 которого предусмотрено, что описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, отнесено к числу уникальных характеристик, вносимых в государственный кадастр недвижимости.

На основании положений части 1 и части 2 статьи 16 Закона о государственном кадастре недвижимости, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу ст. 38 указанного Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из статьи 40 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).

На основании ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Порядок межевания земель регламентирован Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, а также по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" уточнение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 27 вышеназванного Федерального закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Из содержания указанных норм закона следует, что спор о границах земельных участков, постановленных на кадастровый учет с соблюдением установленной законом процедуры их постановки, разрешается не путем прекращения права собственности на них, а путем установления или уточнения в порядке разрешения земельного спора о правах на недвижимое имущество границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - [СКРЫТО] ошибка в сведениях).

Таким образом, исходя из анализа приведенных норм закона, установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что контур спорного гаража полностью расположен в кадастровых границах участка 02:55:051003:3035, [СКРЫТО] ошибка в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:051003:3035 и 02:55:051003:1851 документально не подтверждена, границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:051003:1851 были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Описания земельного участка от 04.06.2009г., изменение координат земельного участка не производилось, смежная спорная граница с землепользованием 20 по <адрес> не уточнялась, границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:051003:1851 и 02:55:051003:3035 (до уточнения 2016 года) по сведениям кадастра недвижимости не накладывались друг на друга.

Какие-либо капитальные строения или иные объекты искусственного происхождения, принадлежащие истцу или ответчику, подтверждающие сложившийся режим землепользования, вблизи спорной границы отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено.

Дополнительных доказательств, подтверждающих кадастровую ошибку либо некорректный вынос границ земельного участка на местности, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом не добыто.

Материалы дела не содержат доказательств о том, что причиной наложения границ земельного участка ответчика на земельный участок истца является [СКРЫТО] ошибка, допущенная при постановке на государственный учет земельных участков, само по себе несоответствие фактических границ земельных участков границам этих участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости, безусловно не свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

Таким образом, перечисленные обстоятельства, в их взаимосвязи с указанными нормами права, исключают вероятность кадастровой ошибки и некорректного выноса границ земельного участка на местности, которые могли бы привести к наложению земельного участка с кадастровым номером 02:55:051003:1851 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:051003:3035.

Также суду истом не представлено допустимых и относимых доказательств тому, что спорное нежилое здание – гараж было возведено не только ФИО2 на территории предоставленного ему земельного участка, за счет собственных сил и средств, а также за счет сил и средств землепользователей участка с кадастровым номером 02:55:051003:1851.

На основании ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на гараж в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью №.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что гараж площадью 105,2 кв.м., с кадастровым номером 02:55:051003:4289, расположен по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Таким образом, почтовый адрес гаража идентичен почтовому адресу земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, а наличие у ФИО2 права собственника земельного участка, позволило зарегистрировать право собственности на гараж.

В свидетельстве о регистрации прав собственности ФИО2 на гараж, указаны документы-основания возникновения права: декларация об объекте недвижимости, Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей №РБ-52-74-1392 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Горкомземом г. Уфы.

Указанные правоустанавливающие документы никем не оспорены, не отменены, недействительными не признаны, и подтверждают, что ФИО2 возвел гараж на законных основаниях, в пределах выделенного ему земельного участка.

Истец ФИО1 не является собственником земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером 02:55:051003:3035, в пользу ФИО1 не установлены сервитуты и иные ограничения прав владения, пользования и распоряжения указанным земельным участком.

Напротив, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:051003:1851, площадью 1 173 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа. Кировский район, <адрес>. Указанный участок не накладывается на границы земельного участка, собственником которого является ФИО2

Согласно части 2 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ЕГРП отсутствуют сведения о том, что ФИО1 является собственником или субъектом обременений земельного участка с кадастровым номером 02:55:051003:3035. При этом, сведения ЕГРП доказывают, что ФИО10 является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:051003:3035.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства должны соответствовать критериям относимости и допустимости.

В нарушение вышеприведенных норм ФИО1 не представил доказательств, что в порядке правопреемства от прежних собственников, имеет права требования на гараж.

Договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 и продавцом ФИО8 не содержит указаний на то, что на продаваемом земельном участке расположен гараж площадью 105,2. кв.м., не указано наличие прав или обременений на гараж ФИО2

Истец не представил доказательств в форме договоров или иных письменных соглашений, заключенных между ФИО2 и предыдущими собственниками земельного участка, принадлежащего ФИО1, о совместном создании и порядке использования гаража.

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, план земельного участка не являются правоустанавливающими документами и сами по себе не могут безусловно подтверждать наличие каких-либо прав ФИО1 на спорный гараж.

Документы технической инвентаризации на земельные участки 18 и 20 по <адрес>, а также показания допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей ФИО2, ФИО11, ФИО12 содержат противоречивые сведения относительно принадлежности части строения (гаража), расположенного в кадастровых границах участка 02:55:051003:3035 тому или иному земельному участку.

Исходя из принципа универсального правопреемства, к истцу перешли все те же права в их состоянии, в котором они принадлежали продавцу земельного участка.

Материалы дела не содержат фактических доказательств изменения границ земельных участков по соотношению с их положением на момент проведения спорных процедур межевания, таким образом, истец и его правопредшественники не могли не знать характеристик того земельного участка, который получили в собственность, если бы действовали разумно, добросовестно и осмотрительно.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец и его правопредшественники должны были знать, и не могли не знать о нарушении их прав и законных интересов оспариваемым межевым планом и государственным кадастровым учетом земельного участка на момент внесения в государственный кадастр недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:051003:1851 на основании Описания земельного участка от 04.06.2009г.

Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года, силу императивного указания статьи 199 ГК РФ пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу изложенного, требования истца судом не могут быть признаны обоснованными, в связи с чем они не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная [СКРЫТО] [СКРЫТО] Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, кадастровому инженеру ФИО3 о признании права собственности, признании межевого плана и решения об учете изменений объекта недвижимости недействительными, восстановлении границ земельного участка, отказать в полном объеме.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан совершать регистрационные действия, связанные с гаражом площадью 105,2 кв.м., с кадастровым номером 02:55:051003:4289, расположенным по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, принятые определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 11.08.2016 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

ФИО13Зайдуллин

Решение принято в окончательной форме 23.12.2016.