Дело № 2-1079/2019 ~ М-203/2019, первая инстанция

дело № 2-1079/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истца [СКРЫТО] И.Р.- Колесникова Г.Н., действующего по доверенности от 06.03.2018 г., ответчика [СКРЫТО] Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Ирека Рашитовича к [СКРЫТО] Гузель Тимиргалеевне о вселении в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.Р. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Г.Т. прося вселить его в квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, ул. З. Исмагилова, д. 6 кв. 32; обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, находящемся по адресу: г.Уфа, ул. З. Исмагилова, д. 6 кв. 32.

В обоснование иска указано, что 25.03.2015 г. истцом приобретена ? доля в праве собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Загира Исмагилова д. 6 кв. 32. В соответствии с условиями договора купли-продажи истцу были переданы ключи от входных дверей квартиры.

06.04.2015 г. истец прибыл для вселения в данное жилое помещение с личными вещами. В этот же день истец обнаружил смену замков входной группы жилого помещения.

Истец связался по телефону с продавцом объяснив причину звонка. В дальнейшем попросил продавца о содействии в разрешении данной ситуации.

07 апреля 2015 г. истец связался с ответчиком по сотовому телефону 89876010865 с просьбой о встречи для разрешения вопроса о вселении в данную квартиру.

Ответчик объяснила, что в настоящее время встретится она не может, просит принять ее отсутствие уважительным и иных мер по проникновению в жилое помещение не предпринимать.

Истец и ответчик договорились, о вселении на 02 мая 2015 г. Ответчик находился в служебной командировке ( со слов ответчика).

Ответчик с 02.05.2015 г. всевозможно устраняется от передачи ключей от жилого помещения.

24 августа 2015 г. истец вынужден был обратиться с заявлением в ОП №3 МВД России по г.Уфе Республики Башкортостан. С октября 2015 г. истец с периодичностью в одну неделю регулярно стал звонить ответчику с требованием о вселении. Ответчик либо не брал телефонную трубку, либо был в недоступной зоне для звонка.

С января 2016 г. ответчик категорически отказал во вселении истцу, выставив следующие требования по выкупу ? доли права собственности принадлежащей ответчику.

Истец готов был выкупить ? долю в праве собственности у ответчика. Ответчик регулярно изменяла стоимость своей доли в увеличительной прогрессии и препятствовала во вселении в жилую недвижимость, ссылаясь только на полное приобретение недвижимости.

23 августа 2017 г. ответчик вновь завысила цену на долю в недвижимости направив в адрес истца уведомление.

В решении Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан по гражданскому делу 2-8331/17 от 22.11.2017 г. судом установлено о невозможности использования жилой недвижимости истцом по вине ответчика.

Истец зарегистрирован по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. З. Исмагилова, д. 6 кв. 32, а также его семья в составе [СКРЫТО] Л.Д.- законная супруга, [СКРЫТО] А.И.(дочь) 18.01.2006 г.р., [СКРЫТО] Ш.И. (сын) 09.05.2012 г.р., о чем имеется регистрация.

Последний раз истец сделал попытки вселения в спорное жилое помещение в момент рассмотрения гражданского дела Кировским районным судом г.Уфы РБ.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] И.Р.- Колесников Г.Н., действующий по доверенности от 06.03.2018 г., просил удовлетворить исковые требования. Истец не имеет доступа в квартиру, ключи не даются.

Ответчик [СКРЫТО] Г.Т. исковые требования не признала, просила отказать, пояснив что проживает в спорной квартире с дочерью. Дочь пережила стрессовые ситуации, кочевала из одной семьи в другую.

Истец [СКРЫТО] И.Р., третьи лица [СКРЫТО] В.Р., [СКРЫТО] Л.Д., [СКРЫТО] Э.И., представитель орган опеки и попечительства Администрации Кировского района г.Уфы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 25.03.2015 г. истцом приобретена ? доля права собственности в жилом помещении трехкомнатной квартиры по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Загира Исмагилова д. 6 кв. 32. В соответствии с условиями договора купли-продажи истцу были переданы ключи от входных дверей квартиры.

Право собственности истца зарегистрировано о чем представлена выписка из ЕГРП от 10.05.2016 г. Вторым собственником квартиры в размере ? доли является ответчик [СКРЫТО] Г.Т.

Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 25,3 кв.м., 18,1 кв.м. 16,9 к.м., кухни корилора, ванной, туалета, двух балконов, лоджии. Общая площадь квартиры составляет 97,6 кв.м., жилая площадь 60,3 кв.м.

Собственники имеют раздельные лицевые счета, оплата за жилое помещение, коммунальные услуги начисляется исходя из принадлежащих собственникам доли в праев собственности.

Согласно справок о регистрации в квартире зарегистрированы с 09.04.2015 г. истец [СКРЫТО] И.Р., его жена [СКРЫТО] Л.Д., дочери [СКРЫТО] Э.И. 08.11.2004 г. р., [СКРЫТО] А.И. 18.01.2006 г.р., сын [СКРЫТО] Ш.И. 09.05.2012 г.р. ; с 29.10.2012 г. в квартире зарегистрирована ответчик [СКРЫТО] Г.Т., ее дочь [СКРЫТО] А.Р. 14.01.2007 г.р., сестра [СКРЫТО] В.Р. имеет временную регистрацию до 05.04.2019 г.

Как установлено судом истец [СКРЫТО] Ш.И. имея равные с ответчиком права в отношении спорной квартиру в ней не проживает по причине препятствий в пользовании квартирой чинимых ответчиком. Указанное подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.08.2015 г. из содержания которого следует, что [СКРЫТО] Ш.И при попытке вселения в квартиру обнаружил смену замков в квартире. Попытки вселения в квартиру истца [СКРЫТО] Ш.И., ответчик в судебном заседании подтвердила.

Доводы ответчика о наличии в собственности [СКРЫТО] Ш.И. иного жилого помещения, не могут свидетельствовать о злоупотреблении истцом [СКРЫТО] Ш.И. своим правом, поскольку, как указано судом, стороны имеют равные права в отношении пользования спорной квартирой.

Из анализа положений ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 288 ГК РФ и главы 16 "Общая собственность" следует, что субъект права, обладающий долей в праве собственности на имущество (в данном случае - квартира), вправе реализовать свои правомочия владения, пользования и распоряжения им, в связи с чем иные сособственники не вправе чинить ему препятствия в пользовании указанным имуществом.

Учитывая, что ответчик нарушает права истца в части пользования и владения имуществом, принадлежащим [СКРЫТО] И.Р. на праве общей долевой собственности, которое необходимо истцу для личного пользования, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] И.Р. о вселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Вселить [СКРЫТО] Ильдара Рашитовича в квартиру, расположенную по адресу: г.Уфа, ул. З. Исмагилова, д. 6 кв. 32;

Обязать [СКРЫТО] Гузель Тимергалеевну не чинить [СКРЫТО] Ильлару Рашитовичу препятствий в пользовании жилым помещением, находящемся по адресу: г.Уфа, ул. З. Исмагилова, д. 6 кв. 32.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.