Дело № 2-1069/2019 ~ М-132/2019, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии истца [СКРЫТО] Е.В., ее представителя Петрова А.И., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Ибрагимовой Ф.Х.-Петрова А.И., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации городского округа г.Уфы РБ Гафуровой С.К., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица [СКРЫТО] Т.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Екатерины Валерьевны к Администрации городского округа г.Уфы РБ о признании частью комнаты подсобных помещений, признании права собственности на подсобные помещения комнаты и сохранении их в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Е.В. обратилась в суд с указанным иском к Администрации городского округа г.Уфы РБ, прося признать частями комнаты № <адрес> –коридор площадью 3,3 кв.м., санузел площадью 2,7 кв.м., признать право собственности за [СКРЫТО] Е.В. на помещения: коридор, площадью 3,3 кв.м., санузел, площадью 2,7 кв.м., являющихся частями жилого помещения- комнаты № по адресу: г.Уфа, <адрес> ; сохранить коридор площадью 3,3 кв.м., санузел площадью 2,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником комнаты №, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> (общ), <адрес>. Право собственности на указанную квартиру истец приобрела в
соответствии с договором купли-продажи № б/н от 17.11.2009г., что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 09.12.2009г.

При этом комната имеет подсобные помещения - коридор и санузел, которые используются только для обслуживания комнаты № общей площадью 10,6 кв.м. Однако право собственности на данные помещения не признано и в собственность не передано.

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение комнату № по <адрес> поэтажному плану, жилое помещение комната №, является изолированным жилым помещением с отдельным входом, при этом коридор, площадью 3,3 кв.м.,санузел площадью 2,7 кв.м., примыкают непосредственно к жилой комнате, площадью 10,4 кв.м, и являются частями жилого помещения комнаты №.

Данное жилое помещение с коридором и санузлом обособленное, ни кто из жильцов не претендует на эти помещения, так как в каждой комнате имеется свой отдельный санузел и коридор.

У истицы возникло право собственности в отношении спорных помещений, которые, являясь принадлежностью основного помещения, а именно комнаты №, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем свидетельствует Свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес>, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом, за свои собственные средства, произведена перепланировка подсобных помещений.

Согласно техническому заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих строительных конструкций на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке, выполненное ООО «Партнер», имеющей Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П.037.77.13ДД.ММ.ГГГГ, изменение площади произошло за счет проведения следующих работ:

-заполнен существующий дверной проем во внутренней несущей стене в осях «2/АхБ»;

- демонтированный встроенный шкаф в осях «2хЗ/АхБ»

- демонтированы внутренние не несущие перегородки в осях «2хЗ/АхБ»;

- выполнены внутренние не несущие перегородки в осях «2x3/4хБ»;

- выполнен демонтаж фрагмента внутренней несущей стены по оси «В/2хЗ» с усилением металлической рамы из швеллеров № (по ГОСТ 8240-89*) по периметру выполненного проему

- выполнена гидроизоляция пола вновь устроенного санузла из 1-го слоя гидроизолирую материала проникающего действия «Ксайпекс-материал * толщиной 5.. .6 мм, а также цементно-песчаного раствора общей толщиной 50 мм.

Дефектов снижающих несущую способность плотного перекрытия этажа (сверхнорматив прогибов, сколов бетона, трещин, признаков развития корроэш рабочей арматуры с проявле ржавых полос и пятен и др.) в конструкция перекрытий при обследовании не выявлено.

Техническое состояние строительных конструкций оценивается по системе катег состояния, регламентированной ГОСТ Р 53778-2( 1 Здания к. юг;- жения. Правила обследов и мониторинга технического состояния».

Техническое состояние основных строительных конструкций здания классифицируется) РАБОТОСПОСОБНОЕ.

Выполнение мероприятий по перепланировке комнаты ДОПУСТИМО, не повлекло за снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом и соответствует ныне действующим требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН)

Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан создает угрозу опасности жизни и здоровья.

Согласно результатов, визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены а соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, то есть безопасность обеспечена.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Е.В., ее представитель Петров А.И., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, так же являющийся представителем третьего лица Ибрагимовой Ф.Х., действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал требования по доводам изложенным в иске.

Третье лицо [СКРЫТО] Т.З. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ Гафурова С.К., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска просила отказать.

Третье лицо Ибрагимова Ф.Х., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет определенный настоящей нормой права исчерпывающий перечень документов. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, истец является собственником комнаты №, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> (общ), <адрес>. Право собственности на указанную квартиру истец приобрела в
соответствии с договором купли-продажи № б/н от 17.11.2009г., что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 09.12.2009г.

Собственником жилого помещения – комнаты № жилой площадью 12,2 кв.м., в <адрес> в г.Уфе является Ибрагимова Ф.Х.

В соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Из части 3 статьи 16 ЖК Российской Федерации следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из данных технического паспорта <адрес> в г Уфе 9-ти этажный год постройки 1983 г., стены железобетонные панели, <адрес> расположена на 5-ом этаже.

Согласно поэтажного плана жилого помещения до перепланировки, <адрес> в г. Уфе состоит из двух изолированных жилых комнат - комната № ж/пл. 10,6 кв.м., комната № ж/пл. 12,2 кв.м., коридора № пл. 3,8 кв.м., коридора № пл.2,1 кв.м., кладовой № пл. 0,9 кв.м., кладовой № пл. 0,7 кв.м., сан. узла № пл. 3,5 кв.м. Квартира имеет один вход.

Согласно поэтажного плана жилого помещения после перепланировки, <адрес> поделена на две части с закладкой существующего проема между коридорами № и № и оборудованием в комнату № отдельного входа путем пробивки проема в несущей железобетонной стеновой панели со сносом существовавшей кладовой №, увеличением площади коридора № до 3,3 кв.м., уменьшением площади санузла № до 2,7 кв.м., площадь жилой комнаты № уменьшена до 10,4 кв.м.

Представленными документами, установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения связана с демонтажем элементов внутренней несущей стены, в частности: демонтаж части несущей стеновой панели, через которую был оборудован вход в комнату [СКРЫТО] Е.В.

Межведомственной комиссией по вопросам внешнего оформления городских территорий (протокол № от 20.01.2010г.) было принято решение отклонить от согласования вопросы сохранения жилых помещений в перепланированном состоянии в домах из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей, связанные с демонтажем элементов несущих конструкций.

В соответствии с п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1. 3 и 4).

Кроме того, [СКРЫТО] Е.В. была уменьшена жилая часть комнаты за счет расширения, и постройки помещения санузла, что привело к тому, что помещение незаконного санузла частично находится над жилой частью комнат расположенных ниже на 4 этаже.

Между тем, это не допускается в соответствии с требованиями п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и п. 3.8 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", п. 24 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Доводы истца о том, что выполненная перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью, не принимаются во внимание судом, так как не имеют юридического значения, поскольку истцом была произведена самовольная перепланировка помещения, и при выполнении работ были допущены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда. А как указано в этих Правилах и нормах, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В иске [СКРЫТО] Екатерины Валерьевны к Администрации городского округа г.Уфы РБ о признании частью комнаты подсобных помещений, признании права собственности на подсобные помещения комнаты и сохранении их в перепланированном состоянии– отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Шакиров