Дело № 2-10656/2015 ~ М-10086/2015, первая инстанция

Дело № 2-10656/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи: Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании за ним права собственности однокомнатную <адрес> общей площадью <адрес>,3 кв.м. в жилом <адрес>, находящуюся по адресу: г. Уфа, <адрес> требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п.1.1 является инвестирование путём вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлечённых, в строительство спортивно – оздоровительного и торгово – культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общеё проектной площадью 100 000 кв.м. П.3.4 договора предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ЖСК «Строим Дом» был заключен договор соинвестирования №. Согласно п.2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ являлся договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Между ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ЖСК «Строим Дом» ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Строим Дом» заключен Членский договор (договор присоединения) №, в соответствии с которым за ним было закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес> на 8 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 35,3 кв.м.., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, стоимость квартиры определена в размере 1 412 000 рублей. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию установлен – 4 квартал 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Строим Дом» заключила договор соинвестирования № с ООО «ФПК «Полимер» и ОАО «СтройПроектЦентр» о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. Истец свои обязательства по финансированию строительства квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 412 000 рублей. Несмотря на то, что истец свои обязательства по договору № выполнил в полном объеме, ответчики в течение продолжительного времени свои обязанности по передачи истцу жилого помещения не исполняют, хотя жилой дом в настоящее время достроен. При таких обстоятельствах, истец полагает, что имеет право подачи искового заявления о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании представленного заявления.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила удовлетворить.

Представители ответчиков ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд Жилищного Строительства РБ» на судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в связи с надлежащим извещением.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1. ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1. ст.4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод этих объектов в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1, ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор №, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБС» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования №.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору соинвестирования №, согласно п. 2 которого заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные №, 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной доли результата инвестиционной деятельности.

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор передает в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и ФИО1 заключен членский договор (договор присоединения) №, в соответствии с которым ФИО1 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес> на 8 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 35,3 кв.м.., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, стоимость квартиры определена в размере 1 412 000 рублей, из расчета 40 000 рублей за кв.м. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию установлен – 4 квартал 2008 года.

ФИО1 свои обязательства по финансированию строительства квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 412 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом.

Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Стром Дом» истцу.

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, ответчиками обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнены, срок их исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому литер 7 в мкр. «Бакалинский» (строительный адрес) присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчиков не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: город Уфа, Республика Башкортостан, <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Зиннатуллина Г.Р.