Дело № 2-10654/2015 ~ М-10085/2015, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-10654/2015

30 ноября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Спецхимснаб» о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью жилых помещений 36,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>. В ходе судебного разбирательства истцом заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ООО «Спецхимснаб», прекратившего свою деятельность 22.04.2015г., на надлежащего ОАО «СтройПроектЦентр». Истец свои требования мотивирует тем, что 24.06.2005г. между ним и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы. Согласно п.1.1 Договора Дольщик финансирует строительство однокомнатной квартиры общей проектной площадью 41,62 кв.м., строительный номер <адрес>д2, блок <адрес>, секция 8-11, <адрес>, 6 этаж. Пунктом 2.2 Договора установлено, что стоимость квартиры на момент заключения настоящего Договора составляет <данные изъяты>. Пунктом 1.3 Договора установлен срок окончания строительства – третий квартал 2006 года.
ФИО2 свои обязательства по финансированию строительства квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 24.06.2005г. на сумму <данные изъяты>, № от 17.08.2005г. на сумму <данные изъяты>, № от 14.09.2005г. на сумму <данные изъяты>, № от 21.12.2005г. на сумму <данные изъяты>, № от 08.02.2006г. на сумму <данные изъяты>. Получателем денежных средств по указанным документам является ООО «Спецхимснаб». Полная оплата на сумму <данные изъяты> подтверждается и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 08.06.2011г. между ООО «Спецхимснаб» и ФИО2

Несмотря на то, что истец свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, ответчик в течение продолжительного времени свои обязанности по передаче истцу жилого помещения не исполняет. При таких обстоятельствах, истец ФИО2 имеет право подачи искового заявления о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании представленного заявления.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Представители ОАО «СтройПроектЦентр», ОАО «Региональный банк развития» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что 29.11.2004г. между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик), заключен договор №, согласно которому Инвестор осуществляет вложение как собственных, так и привлеченных денежных средств в строительство в составе спортивно- оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Пунктом 3.4. договора № от 29.11.2004г. ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» установили, что последний вправе привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

24.06.2005г. между Обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО2 заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы (Далее по тексту - Договор). Согласно п.1.1 Договора Дольщик финансирует строительство однокомнатной квартиры общей проектной площадью 41,62 кв.м., строительный номер <адрес>д2, блок <адрес>, секция 8-11, <адрес>, 6 этаж. Пунктом 2.2 Договора установлено, что стоимость квартиры на момент заключения настоящего Договора составляет <данные изъяты>. Пунктом 1.3 Договора установлен срок окончания строительства – третий квартал 2006 года.
ФИО2 свои обязательства по финансированию строительства Квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 24.06.2005г. на сумму <данные изъяты>, № от 17.08.2005г. на сумму <данные изъяты>, № от 14.09.2005г. на сумму <данные изъяты>, № от 21.12.2005г. на сумму <данные изъяты>, № от 08.02.2006г. на сумму <данные изъяты>. Получателем денежных средств по указанным документам является ООО «Спецхимснаб». Полная оплата на сумму <данные изъяты> подтверждается и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 08.06.2011г. между ООО «Спецхимснаб» и ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом.

Между тем, ответчик обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, сроки их исполнения, оговоренные договором, не соблюдены. Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано 04.07.2014г. за № RU 03308000-57-ЖА разрешение на ввод объекта капитального строительства «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский».Первый этап: жилая часть», расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> эксплуатацию.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно справки о почтовом адресе квартиры, выданной внешним управляющим ОАО «СтройПроектЦентр» жилому помещению строительный номер №д2, на 6 этаже, секция 8-11, блок <адрес> общей проектной площадью 41,62 кв.м соответствует однокомнатная <адрес>, расположенная на 6 этаже в <адрес> в Кировском районе г. Уфа РБ. Согласно технического паспорта жилого дома (строения) по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, составленному по состоянию на 22.11.2013г. и кадастровому паспорту квартиры по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес> общая площадь жилых помещений указанной однокомнатной квартиры составляет 36,0 кв.м.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, ФИО2 приобретал жилое помещение для личных нужд – с целью проживания в нем, как потребитель, то к рассматриваемым правоотношениям также применяется РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 к ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права на квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес> общей площадью жилых помещений 36,0 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес> общей площадью жилых помещений 36,0 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Зиннатуллина Г.Р.