Дело № 2-10652/2016 ~ М-9491/2016, первая инстанция

Дело 2-10652/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО1, ФИО7 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО1, ФИО7 о признании права собственности на строение, в обоснование иска указав, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО12, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Уфа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. Истцами, в целях улучшения жилищных условий, в 1996 года были построены пристрои: литер А2 площадью 32,7 кв.м., литер а2 общей площадью 11,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, без разрешающей документации.

Истцы согласно уточненным исковым требованиям просят суд сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 114,4 кв.м., признать право собственности на реконструированный жилой дом литер А, А2, а2 площадью 114,4 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес> за ФИО2 - 27/100 доли, ФИО4 - 12/100 доли, ФИО3 - 12/100 доли, ФИО5 - 12/100 доли, ФИО6 - 37/200 доли, ФИО7 - 37/200 доли, без изменения долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010802:5 площадью 1142 кв.м., прекратить право долевой собственности за ФИО2 доля в праве 2/12, ФИО4 доля в праве 1/12, ФИО3 доля в праве 1/12, ФИО5 доля в праве 1/12, ФИО6 доля в праве 7/24, ФИО7 доля в праве 7/24 на жилой дом с кадастровым номером 02:55:010802:756 общей площадью 70,2 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчики ФИО1, ФИО7, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены заранее и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Представитель истцов ФИО11 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала по Республики Башкортостан, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания

Представитель третьего лица ОАО «Газпром газораспределение Уфа» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен заранее и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Как следует из отзыва на исковое заявление, не возражает против заявленных исковых требований о признании права собственности при условии соблюдения истцом требования по охране газораспределительных сетей, соблюдения охранной зоны газопроводов при строительстве объектов и производстве земляных работ.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дается следующее разъяснение, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры, к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.14г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО1 являются долевыми собственниками жилого дома литер A общей площадью 70,2 кв.м. и собственниками земельного участка площадью 1142 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010802:5, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка.

Истцами, в целях улучшения жилищных условий, в период времени 1996 г. были построены пристрои под литерами А2, а2 общей площадью 44,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом составленному по состоянию на 02.08.2013 г., инвентарный номер 13040, реконструкция жилого дома произведена без разрешающей документации.

Из представленных истцом суду доказательств, следует, что истец предпринял все необходимые действия, связанные с легализацией самовольно произведенной реконструкции жилого дома.

Определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 13.10.2016 года по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы № 244/16-2016 от 03.11.2016., выполненного Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «СТАНДАРТ» следует, что реконструированный объект недвижимости соответствует предъявляемым законодательством РФ требованиям, соответствует градостроительным, строительным нормам, правилам и стандартам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Суд считает, что данное экспертное заключение полное, составлено правильно, с учетом всех обстоятельств, оспариваемых сторонами, и имеющихся документов. В данном заключении подробно и последовательно отражены процесс исследования, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. В связи с чем, у суда нет оснований подвергать данное заключение сомнению, поэтому оно служит обоснованным доказательством по делу.

Долевыми собственниками представлено суду соглашение об определении долей от 05 октября 2016 года, согласно которому право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 114,4 кв.м., в реконструированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на 02 августа 2013 г., произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» распределяется в долях следующим образом :

- ФИО2 -27/ 100 доли;

- ФИО3 - 12/100 доли;

- ФИО4 - 12/100 доли;

- ФИО5 - 12/100 доли;

- ФИО6 - 37/200 доли;

- ФИО7 – 37/200 доли.

Согласно соглашению о порядке пользования земельным участком от 25.08.2016 года, долевыми собственниками земельного участка по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> определен порядок пользования земельного участка по фактически сложившимся границам (установленному забору) с совместным правом пользования общего двора, без изменения долей в праве собственности на указанный участок.

Поскольку самовольно реконструированное строение было возведено на земельном участке, который был предоставлен под жилую постройку и для его обслуживания, впоследствии истец получил все необходимые согласования на домовладение и сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворение искового заявления.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 114,4 кв.м., в реконструированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, литер А, А2, а2, площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, за ФИО2 - 27/100 доли, ФИО4 - 12/100 доли, ФИО3 - 12/100 доли, ФИО5 - 12/100 доли, ФИО6 - 37/200 доли, ФИО7 - 37/200 доли, без изменения их долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010802:5 площадью 1142 кв.м. ФИО2 - 2/12 доли, ФИО3 - 1/12 доля, ФИО4 - 1/12 доли, ФИО5 - 1/12 доля, ФИО6 - 7/24 доли, ФИО7- 7/24 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:55:010802:756 общей площадью 70,2 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес> за ФИО2 - 2/12 доли, ФИО4 - 1/12 доли, ФИО3 - 1/12 доли, ФИО5 - 1/12 доли, ФИО6 - 7/24 доли, ФИО7 - 7/24 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 01.12.2016.