Дело № 2-10644/2016 ~ М-9479/2016, первая инстанция

№ 2-10644/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

город Уфа 29 сентября 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И. Л., при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Селена» - ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Селена» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с названным иском, ссылаясь на то, что между ООО Селена (далее - Застройщик) и ООО «Гранд», заключен договор долевого участия в строительстве №/Л9. предметом данного договора является строительство жилого <адрес> этажного трехподъездного, со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (литер 9) и подземной автостоянкой, расположенного по адресу г. Уфа, Кировский район, квартал 531, на пересечении улиц Коммунистической, Цюрупы, Октябрьской революции. Объектом договора долевого строительства является <адрес>, общей площадью 56,76 кв. м., расположенная на 2 этаже Секции «В» жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранд» и ФИО1 был заключен договор №/Л9-У уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №/Л9 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 Договора все прав и обязанности по Договору «6/Л9 перешли ФИО1 В соответствии с п. 2.1 Договора №/Л9 цена договора составляет 4 711 080,0 рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема - передачи. Стоимость 1 кв. м. площади определена в сумме 83 000 рублей, согласно п. 2.1 Договора. Согласно п. 2.3 цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади. <адрес> квартиры по результатам технической инвентаризации составляет 54,4 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом помещения. <адрес> помещения меньше проектной на 2,36 кв.м.

В ходе судебного заседания Истец уточнила исковые заявления, просит взыскать с ООО «Селена» неустойку в размере 225 892,8 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Селена» - ФИО3, уточненные исковые требования признала частично, суду пояснила, что сроки нарушены, возврат разницы стоимости в площади 46480,00 рублей, однако, согласно п. 5 ст. 28 ФЗ «о защите прав потребителей» неустойка не может превышать размер ущерба, также просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Доказательств несоразмерности суду не представила. Ссылалась на то, что фактически денежные средства возвращены на момент рассмотрения дела судом.

Выслушав участников, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

ООО Селена (далее - Застройщик) и ООО «Гранд», заключен договор долевого участия в строительстве № 6/Л9. предметом данного договора является строительство жилого <адрес> этажного трехподъездного, со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (литер 9) и подземной автостоянкой, расположенного по адресу г. Уфа, Кировский район, квартал 531, на пересечении улиц Коммунистической, Цюрупы, Октябрьской революции. Объектом договора долевого строительства является <адрес>, общей площадью 56,76 кв. м., расположенная на 2 этаже Секции «В» жилого дома.

Согласно п. 1.1. Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом двеннадцати-тринадцати-четырнадцатиэтажный трехподъездный, со встречно-пристроенными предприятиями обслуживания (Литер 9) и подземной автостоянкой по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, квартал 531.

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность Дольщика однокомнатную <адрес>, общей площадью 56,76 м2 в жилом доме по адресу: г. Уфа, Кировский район, квартал 531.

03 марта 2016 года между ООО «Гранд» и ФИО1 был заключен договор №6/Л9-У уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве №6/Л9 от 14.08.2015 года. Согласно п. 1.1 Договора все прав и обязанности по Договору «6/Л9 перешли ФИО1

В соответствии с п. 2.1 Договора №6/Л9 цена договора составляет 4 711 080,0 рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема - передачи.

В соответствии с пунктом 1.7 договора, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 31 декабря 2015 года.

Согласно п. 3.1.4 Застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи, не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, срок окончания строительства определен не позднее 31 декабря 2015 года, а срок передачи квартиры Дольщику – не позднее 31 марта 2016 года.

Фактически передача квартиры ФИО4 была произведена 29 января 2016 года. Таким образом, фактически просрочка исполнения по договору со стороны Застройщика составляет срок с 29 марта 2016 года по 08 сентября 2016 года, что составило 162 дня.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, п. 4.3 договора в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вышеуказанными действиями со стороны Ответчика Истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого следует взыскать в размере 5000,00 руб.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на данное обращение не был получен.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расчет неустойки: 46480,00 х 3% = 1394,40 рублей в день просрочки, период просрочки с 29.03.2016 года до 08.09.2016 года – 162 дня.

1394,40 х 162 дней = 225 892,80 рублей

На основании п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы ( оказания услуг) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков, изготовитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 процентов цены выполнения работы.

46480,00 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (применявшегося в соответствующий период), суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение Истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес Ответчика.

Суд находит возможным снизить размер неустойки до 330000,00 руб.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что в досудебном порядке истец обращался к ответчику, его законные требования не были удовлетворены, имеются достаточные основания для взыскания штрафа. Сумма штрафа составляет 50% от: 46 480,00 рублей + 2 000 рублей = 48 480,00 рублей; всего штраф 24 240,00 рублей.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Селена» в пользу ФИО1:

неустойку в размере 46 480,00 (сорок шесть тысяч четыреста восемьдесят) рублей,

компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысяч) рублей,

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 24 240,00 (двадцать четыре тысячи двести сорок) рублей,

В части требований о взыскании 195880,00 рублей за недостающую площадь квартиры – производство по делу прекратить в связи с отказом от иска.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Селена» государственную пошлину в доход государства в размере 2 450 (две тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03.10.2016 года.

Судья Соколова И. Л.