Дело № 2-10633/2016 ~ М-9467/2016, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

08 сентября 2016 года город Уфы

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Рамазановой Э.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ОАО Строительная компания «Трест №» - ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Администрации городского округа г. Уфы – ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СК Трест №» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и взыскании денежной компенсации морального вреда в порядке закона РФ о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «СК Трест №» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и взыскании денежной компенсации морального вреда в порядке закона РФ о защите прав потребителей, требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 P.P. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 211 (далее - Договор), который 14.08.2014г. прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РБ, запись 02-04-01/281/2014-690.

Согласно Договору ответчик обязан был в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу соответствующий объект долевого строительства, а истец обязан уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.3.1.).

Согласно п.3.2. Договора после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения истцом своих обязательств, в том числе, денежных, согласно ст. 4 Договора, истец получает право на оформление в собственность следующего объекта долевого строительства - трехкомнатной <адрес> (номер строительный), находящейся на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: «Строительство многоэтажного жилого дома Литер 17(Б) с пристроенно - встроенными помещениями и автостоянками в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ (квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО3)» (далее - квартира).

При этом проектные площади квартиры - общая площадь 91,81 кв.м.; жилая площадь — 49,62 кв.м. Расположение и планировка квартиры указаны на плане, прилагаемом к Договору. Ответчик обязан осуществить на объекте отделку согласно приложению № к Договору Ведомость чистовой отделки квартир и мест общего пользования жилой части.. .(пункты 3.2.1 - 3.2.3 Договора).

Цена Договора на день подписания Договора составляет 3 213 350 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. - 35 000 руб., включающей стоимость услуг ответчика. Указанная стоимость является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия Договора (п.4.2 Договора).

Согласно п. 4.4. Договора в редакции дополнительного соглашения к Договору от 31.10.2014г., прошедшего государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РБ, уплата цены Договора производится до 30.06.2015г.

Согласно п. 6.1 Договора в редакции дополнительного соглашения к Договору от 31.10.2014г. завершение строительства и ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГг.

Оплата цены Договора истцом произведена, что подтверждается квитанцией банка от 15.08.2014г. на сумму 964 000 руб., платежными поручениями на сумму 374 890 руб. за № от 02.02.2015г., № от 02.03.2015г., № от 01.04.2015г., № от 13.05.2015г., актом приема-передачи векселей от 01.08.2016г., актом сверки взаимных расчетов на 01.08.2016г.

Имеется справка ответчика от 01.08.2016г. №, где значится, что истцом полностью произведена оплата за трехкомнатную квартиру.

Договор № от 08.08.2014г. заключен для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Эта трехкомнатная квартира истцу очень нужна, поскольку семья истца многодетная, состоит из трех несовершеннолетних детей, истца и её супруга ФИО2 (третье лицо), нуждается в улучшении жилищных условий, малоимущая, что подтверждается справкой № от 26.07.2016г. отдела филиала ГКУ Республиканский центр социальной поддержки населения по г. Уфа в Ленинском районе, справкой отделения «Чернышевское» Ленинского района МУП Единый расчетно- кассовый центр городского округа г. Уфа РБ № от 26.07.2016г.

Однако, ответчик до настоящего времени не завершил строительство объекта долевого строительства и соответственно не обеспечил его ввод в эксплуатацию; истцу не переданы помещения, стоимость которых оплачена.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец просил ответчика передать спорную квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности на нее.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № генеральный директор общества в удовлетворении претензии отказал, а также пояснил, что в настоящее время проводится работа по продлению сроков действия договоров аренды на земельные участки, а также разрешения на строительство.

Ранее в письмах от ДД.ММ.ГГГГ № и от 31.07.2015г. № ответчик сообщал о невозможности завершения объекта в предусмотренный договором срок в связи с пересечением и наложением территории объекта археологического наследия «Городище -2» и земельного участка, предназначенного для строительства объекта долевого строительства, и соответственно необходимостью проведения дополнительных работ.

Кроме того, как следует из сведений, опубликованных на сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан, ДД.ММ.ГГГГг. по делу № А07-11718/2016 вынесено определение о принятии к производству АС РБ заявления ООО «Строительное предприятие- 2» о признании ОАО «СК Трест №» несостоятельным (банкротом).

06.06.2016г. вынесено определение о принятии к производству заявления ООО Группа Реализации Проектов «СтройПродвижение» о признании ОАО «СК Трест №» несостоятельным (банкротом) в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве № А07-11718/2016.

До этого момента в отношении ответчика возбуждено сводное исполнительное производство по многочисленным исполнительным листам, как следует из анализа содержания сайта Федеральной службы судебных приставов- исполнителей.

Согласно справке ответчика от 11.07.2016г. № в связи со сдачей объекта в эксплуатацию, расположенного по строительному адресу: «Строительство многоэтажного жилого дома Литер 17(Б) с пристроенно -встроенными помещениями и автостоянками в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ (квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО3)», проведением технической инвентаризации спорная квартира считается квартирой №, трехкомнатной, общей площадью 92,2 кв.м. на первом этаже <адрес>, кадастровый номер <адрес>:55:010158:1263, расположена по почтовому адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, <адрес>, кадастровый номер здания 02:55:010158:1181.

Спорная квартира имеет кадастровый паспорт помещения от 10.06.2016г. №, выполненный филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ.

Из чего следует, что техническая инвентаризация и технический учет жилого дома как отдельного объекта недвижимости произведены, объект и спорная квартира поставлены на кадастровый учет.

Спорное жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию возможно.

С учетом названных положений закона, судебной практики и фактических обстоятельств следует, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 P.P. и ответчиком, соответствует требованиям закона, действителен, считается заключенным с 14.08.2014г., то есть с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра поРБ.

Истцом полностью и добросовестно исполнялись обязательства по Договору. Разногласия между истцом и ответчиком в отношении сумм платежей и сроков внесения денежных средств отсутствуют. Истец участвовал в создании спорного объекта недвижимости и, в частности, спорной трехкомнатной квартиры.

Из чего следует, что многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: «Строительство многоэтажного жилого дома Литер 17(Б) с пристроенно - встроенными помещениями и автостоянками в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ (квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО3)», имеющий в настоящее время почтовый адрес: 450057, РБ, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54б, является объектом незавершенного строительства; имуществом, находящимся в общей долевой собственности и, в частности, собственности истца.

Поскольку ответчиком в установленном порядке не получено
разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и строительство дома не завершено, то истец имеет право на защиту своего нарушенного права путем признания за ним права на долю в праве общей долевой собственности на указанный многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства (трехкомнатная квартира общей площадью 92,2 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 450057, РБ, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 546 - 2), передача которого истцу предусматривается заключенным с ним договором № от 08.08.2014г.

На основании изложенного, истец просил суд:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: город Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры под № общей площадью 92,2 кв. м, находящейся на 1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: город Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>.

В резолютивной части решения суда указать, что решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости: трехкомнатную квартиру под № общей площадью 92,2 кв. м, находящуюся на 1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу - город Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>.

Взыскать с ОАО «Строительная компания Трест №» в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., уплаченную сумму госпошлины при подаче иска 2 000 руб., понесенные расходы за досудебную подготовку документов и составление настоящего иска и заявления об обеспечении иска в размере 7 000 руб.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила суд:

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, находящуюся на 1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, площадью согласно кадастрового паспорта 88,8 кв. м, кадастровый №.

В резолютивной части решения суда указать, что Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на следующий объект недвижимости: трехкомнатная <адрес>, находящаяся на 1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, площадью согласно кадастрового паспорта 88,8 кв. м, кадастровый №

Взыскать с ответчика затраты истца по уплате государственной пошлины

Удовлетворить остальные исковые требования первоначального иска.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО6, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования признала в части признания права собственности на квартиру, разрешение остальных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Уфы – ФИО7 вопрос об удовлетворении искового заявления оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 исковые требования просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Секретариата Государственного Собрания – Курултай РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ОАО «СК Трест №» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 211 (далее - "Договор") на строительство многоэтажного жилого дома Литер 17Б с пристроенными - встроенными помещениями и автостоянками в квартале 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и ФИО3 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ.

Предметом Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома является трехкомнатная <адрес> (номер строительный), находящаяся на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: «Строительство многоэтажного жилого дома литер 17Б с пристроено – встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО3..

Стоимость нежилого помещения согласно п. 4.2 договора составила 3 213 350 рублей.

В соответствии с п. 6.1 Договора объект должен быть сдан в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №..

Правомерность строительства подтверждается договорами аренды земельных участков, предоставленных ООО «Строительная компания Трест №» для проведения работ по проектированию и строительству многоэтажных жилых домов с пристроенно – встроенными помещениями и автостоянками, а также письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ из которого следует, что договора аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, предоставленных ООО «Строительная компания Трест №» для проведения работ по проектированию и строительству спорных жилых домов, являются действующими, и после истечения срока аренды возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по ул. Октябрьской революции, <адрес>, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство № RU 03308000-473-Ж от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство № RU 03308000-473-Ж от ДД.ММ.ГГГГ (продление).

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, присвоен почтовый адрес: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, что подтверждается решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о присвоении почтового адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время объект поставлен на кадастровый учет, нежилое помещение учтено в государственном кадастре со следующими характеристиками - кадастровый №, этаж №, площадь помещения составляет 88,8 кв.м., адрес: РБ, г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что оплата цены Договора истцом произведена, что подтверждается квитанцией банка от 15.08.2014г. на сумму 964 000 руб., платежными поручениями на сумму 374 890 руб. за № от 02.02.2015г., № от 02.03.2015г., № от 01.04.2015г., № от 13.05.2015г., актом приема-передачи векселей от 01.08.2016г., актом сверки взаимных расчетов на 01.08.2016г.

Имеется справка ответчика от 01.08.2016г. №, где указано, что истцом полностью произведена оплата за спорную трехкомнатную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме.

Несмотря на то, что свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, ответчиками обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренные договором, не соблюдены.

Доказательств надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче в эксплуатацию объекта инвестирования не имеется. Как следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика, данных в судебном заседании, строительство дома практически завершено, однако необходимые для регистрации прав на нежилые помещения документы застройщиком не переданы в регистрирующий орган.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № правопритязания третьих лиц, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на <адрес>, общей площадью 88,8 кв. м., состоящей из трех комнат, расположенной на 1 этаже завершенного строительством многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на №, находящуюся на 1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, площадью согласно кадастрового паспорта 88,8 кв. м, кадастровый №.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей в пользу истца, что соответствует принципу разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, квартира в установленный договором срок передана не была.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 просила ответчика передать спорную квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности на нее.

Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителя» от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2500 руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В части требований о возмещении расходов на представителя, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 7 000 руб. (с учетом соразмерности с объемом защищаемого права и принципа разумности).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО Строительная компания «Трест №» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, находящуюся на 1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, площадью согласно кадастрового паспорта 88,8 кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на трехкомнатную <адрес>, находящуюся на 1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу г. Уфа, ул. Октябрьской революции, <адрес>, площадью согласно кадастрового паспорта 88,8 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ОАО «СК Трест №» в пользу ФИО1 судебные расходы за досудебную подготовку документов и составление иска в размере 7000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 2500 руб., государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Зинатуллина И.Ф.