Дело № 2-10596/2016 ~ М-9449/2016, первая инстанция

Дело №2 – 10596/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Уфа 03 октября 2016 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8,

представителя третьего лица прокуратуры Кировского района гор.Уфы РБ ФИО9,

представителя третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Кировского района гор.Уфы РБ ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ к ФИО2, действующий за себя и за несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о взыскании долга и пени по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

установил:

Представитель Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ обратился в Кировский районный суд гор.Уфы РБ с иском к ФИО2, действующий за себя и за несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о взыскании долга и пени по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

В обосновании иска указав на то, что согласно акту приема-передачи в пользование ( наем) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была переедена во временное пользование и владение с 20 марта 2014 года <адрес>, расположенная по адресу: РБ, <адрес>. Согласно п.2 указанного акта ежемесячная плата за наем составляет 6146,34 руб. За период с 20 марта 2014 года по 01 июня 2014 года размер ежемесячной платы за наем составляла 6146,34 руб. 02 июня 2014 года между Некоммерческой организацией Фонд строительства социального жилья Башкортостан ( наймодатель), полным правопреемником которой является Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства РБ и ФИО2 ( Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому истец предоставил ответчику в наем <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Согласно п.3.1. договора найма жилого помещения устанавливает размер платы за пользование жилым помещением в размере 6201,56 руб. в месяц и вносится не позднее последнего числа месяца в порядке безналичного расчета путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. По состоянию на 26 июля 2016 года сумма задолженности ответчика по внесению платы за пользование жилым помещением составила 49607,62 руб. В соответствии с п.2.3.1 договора найма жилого помещения Наймодатель вправе начислять неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы платы за пользование жилым помещением за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Наймодателя включительно. Согласно п.8.2. договора найма жилого помещения в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование жилым помещением Наймодатель вправе требовать от Нанимателя уплаты пени в размере 0,1 % от невыплаченной вовремя суммы платы за пользование жилым помещением за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Наймодателя включительно. За период с 02 июня 2014 года по 26 июля 2016 года сумма пени составила 20318,40 руб. Удержаны пени в размере 2676,83 руб. Итого сумма пени за просрочку платежей по найму, подлежащая уплате составляет 17641,57 руб.

В соответствии с п.9.3. договора найма жилого помещения договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем предусмотренной договором платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа. При долгосрочном найме ( от года до пяти лет) договор может быть расторгнут судом по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за шесть месяцев. П.6.1. договора найма жилого помещения срок найма установлен 5 лет с момента подписания акта приема-передачи в пользование и истекает 01 июня 2019 года. На момент подачи иска ФИО2 просрочил платежи по найму на девять месяцев, то есть просрочка составляет более шести месяцев.

В соответствии со справкой о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ № 2005 от 02 июня 2016 года в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4

Согласно п.9.5 договора найма жилого помещения в случае расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения в бесспорном порядке в срок, не превышающий один календарный месяц.

На основании изложенного представитель истца просит суд взыскать с ответчика ФИО2 сумму долга по договору найма жилого помещения в размере 49607,62 руб., пени в размере 17641,57 руб., расторгнуть договор найма жилого помещения заключенный между истцом и ответчиком ФИО2, выселить ответчиков из жилого помещения № жилого <адрес> РБ без предоставления другого жилого помещения; обязать УФМС РФ по РБ снять с ответчиков с регистрационного учета; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20217,48 руб.

Ответчики на судебное заседание не явились.

Ответчик доказательств уважительности причин неявки не представил, документов либо возражений по спору не представил.

В соответствии с ч.1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчику и, считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, учитывая, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдел Управления Федеральной миграционной службы в Кировском районе гор.Уфы РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенные в искомом заявление.

Представитель третьего лица отдел опеки и попечительства администрации Кировского района гор.Уфы РБ в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, в виду того, что в данной квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети.

Представитель третьего лица Прокуратура Кировского района гор.Уфы РБ в удовлетворении иска также просила отказать, пояснив, что затрагиваются права несовершеннолетних детей.

Выслушав сторон по делу, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.61 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.68 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.154 Жилищного Кодекса РФ:

плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем );

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3, ч.4 ст.155 Жилищного Кодекса РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем ) наймодателю этого жилого помещения.

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что согласно акту приема-передачи в пользование ( наем) жилого помещения от 20 марта 2014 года ФИО2 была переедена во временное пользование и владение с 20 марта 2014 года <адрес>, расположенная по адресу: РБ, <адрес>. Согласно п.2 указанного акта ежемесячная плата за наем составляет 6146,34 руб. За период с 20 марта 2014 года по 01 июня 2014 года размер ежемесячной платы за наем составляла 6146,34 руб. ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонд строительства социального жилья Башкортостан ( наймодатель), полным правопреемником которой является Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства РБ и ФИО2 ( Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому истец предоставил ответчику в наем <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Согласно п.3.1. договора найма жилого помещения устанавливает размер платы за пользование жилым помещением в размере 6201,56 руб. в месяц и вносится не позднее последнего числа месяца в порядке безналичного расчета путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. По состоянию на 26 июля 2016 года сумма задолженности ответчика по внесению платы за пользование жилым помещением составила 49607,62 руб. В соответствии с п.2.3.1 договора найма жилого помещения Наймодатель вправе начислять неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы платы за пользование жилым помещением за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Наймодателя включительно. Согласно п.8.2. договора найма жилого помещения в случае несвоевременного внесения сумм платы за пользование жилым помещением Наймодатель вправе требовать от Нанимателя уплаты пени в размере 0,1 % от невыплаченной вовремя суммы платы за пользование жилым помещением за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Наймодателя включительно. За период с 02 июня 2014 года по 26 июля 2016 года сумма пени составила 20318,40 руб. Удержаны пени в размере 2676,83 руб. Итого сумма пени за просрочку платежей по найму, подлежащая уплате составляет 17641,57 руб.

В соответствии с п.9.3. договора найма жилого помещения договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем предусмотренной договором платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа. При долгосрочном найме ( от года до пяти лет) договор может быть расторгнут судом по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за шесть месяцев. П.6.1. договора найма жилого помещения срок найма установлен 5 лет с момента подписания акта приема-передачи в пользование и истекает 01 июня 2019 года. На момент подачи иска ФИО2 просрочил платежи по найму на девять месяцев, то есть просрочка составляет более шести месяцев.

Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий договора в суд не представлено.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 как нанимателя вышеуказанной квартиры сумму долга в размере 49607,62 руб., размер пени в размере 17641,57 руб.

Согласно ч. 2, ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения.

В соответствии с ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со справкой о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4

Согласно п.9.5 договора найма жилого помещения в случае расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения в бесспорном порядке в срок, не превышающий один календарный месяц.

Таким образом ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 подлежат выселению из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снятие и постановка на регистрационный учет осуществляется по личному заявлению граждан.

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусмотрен перечень оснований, в соответствии с которыми производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд не уполномочен обязывать Управление Федеральной миграционной службы по Кировскому району гор.Уфы РБ снять ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: г.Уфа, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО2 надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20217,48 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ к ФИО2, действующий за себя и за несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о взыскании долга и пени по договору найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и выселении, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ сумму долга по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49607,62 руб., сумму пени в размере 17641,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20217,48 руб.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения № жилого <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

копия верна Казбулатов И.У.