Дело № 2-10586/2016 ~ М-8294/2016, первая инстанция

Дело № 2-10586/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2016 года г. Уфа РБ

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мурзаковой Р.Ф.,

при секретаре ФИО12,

с участием истца ФИО3,

представителя истцов ФИО8 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

с участием представителя АГО г. Уфа РБ ФИО6 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО4, ее представителя по устному ходатайству ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о признании ФИО5 не приобретшим право собственности на земельный участок, о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, об исключении из состава наследства умершего ФИО5 земельного участка, о признании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок недействительным, прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок и признании общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО4, в котором просят признать ФИО5 не приобретшим право собственности на земельный участок, признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО5 на земельный участок, исключить из состава наследства умершего ФИО5 земельный участок, признать свидетельство о праве на наследство от 15.07.2015 на земельный участок недействительным, прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок и признать право общей долевой собственности на земельный участок. Свои требования мотивировали тем, что дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, состоит из трех изолированных квартир, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: ФИО2 является собственником жилого помещения общей площадью 38 кв. м на цокольном этаже 1, номера на поэтажном плане 9, 10, 11, 12, 13, 14; ФИО3 является собственником жилых помещений общей площадью 29,5 кв. м на 1-м этаже, номера на поэтажном плане 4, 5, 6, 7, 8; ФИО4 является собственником жилого помещения общей площадью 37,3 кв. м.

Правом собственности на жилые помещения ФИО4 ранее обладал ее супруг ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрировавший на себя право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером 02:55:010812:41 по адресу: г. Уфа, <адрес>, и умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был включен в наследственную массу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 как наследнику первой очереди было выдано свидетельство о праве на наследство, на основании которого ответчица зарегистрировала в Росреестре право собственности на земельный участок общей площадью 877 кв. м с кадастровым номером 02.:55:010812:41. Указывая, что оформление земельного участка в единоличную собственность ФИО4 не соответствует закону, проведено с нарушением прав иных сособственников жилого дома, истцы обратились с иском о признании ФИО5 не приобретшим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010812:41, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010812:41; исключении из состава наследства умершего ФИО5 спорного земельного участка с кадастровым номером 02:55:010812:41, о признании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4, о возникновении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010812:41, недействительным, о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010812:41, о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 02:55:010812:41 за ФИО4 в размере 55/100 доли в общей долевой собственности, за ФИО3 в размере 20/100 доли в общей долевой собственности, за ФИО2 в размере 25/100 доли в праве общей долевой собственности

Истец ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО8 требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО4 и ее представитель в удовлетворении иска возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель АГО г. Уфа РБ ФИО6 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Нотариус ФИО9 в суд не явилась, своих представителей не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо – представители Федеральной кадастровой палаты Росреестра в суд не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. п. 52, 53 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010812:41 по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> расположено домовладение.

Согласно свидетельству о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> общей площадью 38,9 кв. м, цокольный этаж 1, номера на поэтажном плане 9,10,11,12,13,14. Основанием для регистрации за ней на праве собственности доли жилого помещения явилось решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> общей площадью 29,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 4,5,6,7,8. Основанием для регистрации за ней на праве собственности доли жилого помещения также явилось решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки в нем, договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности в целом на весь земельный участок с кадастровым номером 02.:55:010812:41 общей площадью 877 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, как наследнику первой очереди, выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из жилого помещения и спорного земельного участка общей площадью 877 кв. м по адресу: г. Уфа, <адрес>. Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП за №

В силу п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент обращения ФИО5 за регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010812:41, истцы ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками доли в праве собственности на жилой дом на спорном земельном участке, а следовательно, имели право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность.

Статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости.

Между тем в нарушение вышеприведенных норм земельного законодательства земельный участок был приобретен одним из собственников доли в праве собственности жилого дома ФИО5 в единоличную собственность.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что предоставление земельного участка в единоличную собственность ФИО5 противоречит закону (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации), поскольку влечет невозможность реализации истцами права на приобретение в собственность земельного участка в качестве долевого собственника объекта недвижимости, расположенного на этом участке.

При изложенных обстоятельствах требования истцов об исключении из состава наследства умершего ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 02:55:010812:41 общей площадью 877 кв. м, о признании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010812:41 подлежат удовлетворению.

В случае удовлетворения требования о признании ФИО5 не приобретшим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010812:41 и о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО5 решение суда в этой части будет являться неисполнимым, поскольку данные сведения в ЕГРП отсутствуют.

Помимо этого, согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из анализа положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ прямо следует, что в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации, поскольку государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица на недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая самого содержания указанного гражданского права.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010812:41.

Исходя из смысла статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на право собственности на него носит заявительный характер. При этом из содержания статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что при регистрации права общей долевой собственности требуется обращение всех сособственников имущества.

Поскольку в случае нахождения на земельном участке здания, находящегося в собственности нескольких лиц, у них на земельный участок может возникнуть также только право общей долевой собственности, то для приобретения земельного участка в собственность все сособственники должны обратиться с соответствующим заявлением, то есть выразить свою волю на возникновение общей долевой собственности. Данное правило закреплено также в пункте 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от дата N 82-О, устанавливая неодинаковый порядок приобретения прав на неделимые земельные участки для собственников расположенных на них зданий, строений, сооружений и сособственников, не нарушает конституционный принцип равенства, поскольку данный порядок обусловлен различными фактическими и правовыми условиями, в которых находятся индивидуальные собственники и сособственники имущества, а также тем, что право общей долевой собственности двух или более лиц отличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одному лицу.

Анализ приведенных выше правовых норм и установленных по делу обстоятельств позволяют сделать вывод о том, что требования истцов ФИО2 и ФИО3 в этой части необоснованны, и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 1110, 1112, 1142, 1153, 1162 ГК РФ, 6 ЗК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании ФИО5 не приобретшим права собственности на земельный участок, о признании недействительной государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, об исключении из состава наследства умершего ФИО5 земельного участка, о признании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок недействительным, прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок и признании общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Исключить из состава наследства умершего ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 02:55:010812:41 общей площадью 877 кв. м; признать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, выданное ФИО4 нотариусом ФИО10, о возникновении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010812:41 по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, недействительным; прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010812:41 общей площадью 877 кв. м.

В остальной части удовлетворения исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф. Мурзакова