Дело № 2-10567/2016 ~ М-9403/2016, первая инстанция

Дело № 2-10567/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 29.03.2016г. №,

третьего лица ФИО8,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольной постройки, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о сносе самовольной постройки, освобождении земельного участка.

В обоснование иска указано на то, что в рамках осуществления муниципального земельного контроля Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ в отношении ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 на основании обращения ФИО7, ФИО8 была проведена проверка соблюдения земельного законодательства.

По результатам выезда установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011013:328, площадью 562 кв.м., расположено домовладение № по ул. <адрес>. Собственниками домовладения являются ФИО2, ФИО1, ФИО5 На прилегающем к дому земельном участке городских земель, площадью 50 кв.м. расположена часть домовладения, забор, сарай и выгребные ямы. Документы на земельный участок не оформлены. Имеет место нарушение ст.ст.25, 26 Земельного кодекса РФ.

Администрацией Кировского района ГО г. Уфа РБ в адрес ответчиков направлено требование об освобождении незаконно занимаемого земельного участка в течение 14 дней с момента получения уведомления.

Ответчиками указанное требование об освобождении незаконно занимаемого участка городских земель не выполнено.

Так как ответчикам земельный участок для строительства сарая и устройства выгребных ям не предоставлялся, договор аренды с ними не заключался, земельный участок городских земель, прилегающий к дому № по <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011013:328 занят ответчиками незаконно.

Действия ответчиков, согласно жалобам третьих лиц, нарушают их права, так как выгребные ямы устроены с нарушением санитарных норм, постройки создают препятствия для проезда машин первой необходимости, сужается проезжая часть общей дороги, что является причиной их обращений с жалобами на действия ответчиков в Администрацию городского округа город Уфа РБ. С самостоятельным иском третьи лица к ответчикам не обращались.

На основании вышеизложенного истец просит суд обязать ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 произвести снос самовольно возведенной постройки – сарая, расположенного на территории земельного участка городских земель площадью 50кв.м., прилегающего к дому № по <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым 02:55:011013:328;

Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 освободить самовольно занятый земельный участок городских земель, площадью 50 кв.м., прилегающий к дому № по <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011013:328, ликвидировав выгребные ямы, и восстановить в данном месте нарушенный почвенный слой.

В последующем истец уточнил требования, просил суд обязать ФИО1, ФИО2 произвести снос самовольно возведенной постройки – сарая (литера Г7), расположенного на земельном участке земель населенных пунктов по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:011013:327.

Обязать ФИО1, ФИО2 освободить самовольно занятый земельный участок городских земель площадью 50кв.м., прилегающий к дому № по <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011013:328, ликвидировав выгребную яму, и восстановить в данном месте нарушенный почвенный слой.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 исковые требования Администрации ГО г. Уфа РБ не признал. Суду пояснил, что сарай (лит. Г7) является временным сооружением, разрешение на его возведение не требуется. Указанный сарай находится в долевой собственности сособственников домовладения № по <адрес> и используется совместно им с ФИО1 Данное сооружение изначально входило в состав домовладения, что подтверждается представленными в материалы дела договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Смежные земельные участки, которые в настоящее время находятся в их пользовании и пользовании ФИО7, ранее представляли собой единый земельный участок. В последующем часть земельного участка, где расположен сарай (лит. Г7) был передан в аренду ФИО7 Выгребная яма также сооружена и используется совместно с ответчиком ФИО1 Ответчик ФИО1 является инвалидом по состоянию здоровья и нуждается в использовании выгребной ямы. По его утверждению, фактические границы земельного участка, с кадастровым номером 02:55:011013:328, не соответствуют границам данного земельного участка, указанным в государственном кадастре недвижимости. В связи с чем выгребная яма расположена за пределами земельного участка.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 просили удовлетворить исковые требования Администрации ГО г. Уфа РБ в полном объеме. Суду пояснили, что земельный участок, на котором располагается сарай ответчиков (лит. Г7), находится в пользовании ФИО7 на основании заключенного договора аренды. Выгребная яма, используемая ответчиками, расположена на проезжей части улицы. Доводы ФИО2 о том, что нарушаются его права и права ФИО1, как инвалида, являются несостоятельными, поскольку ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по иным адресам, по указанному адресу: г. Уфа, <адрес> не проживают, свою часть домовладения сдают в аренду квартирантам. Выгребная яма расположена перед земельным участком, находящимся в аренде у ФИО7, что препятствует ей устройству входа на земельный участок.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель третьего лица - Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО6, ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО7, ФИО8, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2 статьи 222 Кодекса).

Как следует из обстоятельств дела, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ).Согласно договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит 4/16 доли указанного домовладения (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Т-15 ФИО7 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Т-15 ФИО7 является правообладателем земельного участка, с кадастровым номером 02:55:011013:327, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>. Срок аренды земли установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском, истец указал на нахождение на земельном участке, с кадастровым номером 02:55:011013:327 самовольно возведенного ответчиками строения – сарая (лит. Г7).

В судебном заседании ФИО2 подтвердил факт принадлежности указанного строения ответчикам, а также совместного использования им и ФИО1.

Вместе с тем, суд не может согласиться с утверждением ФИО2 о том, что указанное сооружение ответчиками не возводилось, и согласно свидетельства о праве на наследство от 04 апреля 1996 года, договора купли-продажи от 25 июня 1979 года входило в состав домовладения № по <адрес> в силу следующего.

Как следует из технического паспорта на домовладение № по <адрес>, изготовленного ГУП «БТИ РБ» 21 января 2009 года строение - сарай (лит. Г7) введено в эксплуатацию в 2005 году.

Согласно данным инвентаризационного учета в составе объекта указаны также иные сооружения: сарай (лит. Г), сарай (литер Г 3), сарай (литер Г4).

Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 10 сентября 2013 года следует, что за ФИО1 зарегистрирована ? доля в общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес> (лит. А, А2, а, а1, а2), в том числе, сарай тесовый (литер Г).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии за 02-УФ № от 08 мая 2001 года ФИО2 является собственником ? доли домовладения № по <адрес> в г. Уфа, состоящего из (литер А, А2, а, а1, а2, в том числе сарая (литер Г).

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что в материалы дела ответчиками не представлены правоустанавливающие документы на строение - сарай (лит. Г7), довод ФИО2 о вхождении указанного сооружения в состав домовладения на основании договора купли-продажи от 25 июня 1979 года, свидетельства о праве на наследство от 04 апреля 1996 года не нашел своего подтверждения; а также учитывая нахождение указанного строения на земельном участке, не принадлежащем ответчикам; нарушение прав третьего лица ФИО7 – законного владельца (на основании договора аренды) земельного участка, с кадастровым номером 02:55:011013:327, при этом факт совместного пользования и принадлежности данного строения ответчикам ФИО2 не отрицался, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Администрации ГО г. Уфа РБ о возложении обязанности на ФИО2, ФИО1 снести самовольно возведенное ими строение – сарай (лит. Г).

При этом довод ФИО2 о том, что ранее сооружение (литер Г7) располагалось на земельном участке, пользователем которого являлись также и ответчики, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска Администрации ГО г. Уфа, поскольку в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие законность возведения ответчиками спорного строения.

Кроме того, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от 29 июня 2016 года в удовлетворении иска ФИО2, ФИО1, ФИО5 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО7, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права собственности, снятии с кадастрового учета земельных участков, восстановлении границ земельного участка.

Указанное решение вступило в законную силу 26 сентября 2016 года.

Далее, рассматривая требование Администрации ГО г. Уфа РБ о возложении на ответчиков обязанности по ликвидации выгребной ямы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на земельном участке городских земель, площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011013:328, прилегающего к дому № по <адрес> в г. Уфа, установлена выгребная яма.

В ходе рассмотрения дела, ФИО2 пояснил, что указанная выгребная яма находится в совместном пользовании ответчиков. Факт расположения выгребной ямы на территории общего пользования <адрес> - за пределами ограждений земельного участка не отрицался.

В материалы дела ФИО7 представлено письменное обращение жителей <адрес> в г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Кировского района ГО г. Уфа РБ с просьбой принять меры в связи с установлением ответчиками указанной выгребной ямы, нарушением санитарных норм, созданием неудобств, связанных сужением проезжей части дороги.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании положений ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

При изложенных обстоятельствах суд находит требование Администрации ГО г. Уф РБ о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу установленного ими на не принадлежащем им земельном участке сооружения и восстановлению территории общего пользования путем, восстановления почвенного слоя обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод ФИО2 о несоответствии фактических границ земельного участка, с кадастровым номером 02:55:011013:328 границам, указанным в государственном кадастре недвижимости, объективно чем-либо не подтверждается.

Данных о том, что ФИО2 обратился за судебной защитой с соответствующим с иском об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельных участков по фактически сложившимся материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольной постройки, освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 произвести снос самовольно возведенной постройки – сарая (литера Г7), расположенного на земельном участке земель населенных пунктов по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:011013:327.

Обязать ФИО1, ФИО2 освободить часть самовольно занятого земельного участка городских земель, площадью 50 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011013:328, прилегающего к дому № по <адрес>, путем ликвидации выгребной ямы и восстановления почвенного слоя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

Судья: З.М. Рамазанова