Дело № 2-1050/2017 ~ М-327/2017, первая инстанция

Дело № 2-1050/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» (далее – ООО «Завод Промсталь») о признании права общей совместной собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано на то, что 20.03.2015 г. между истцами и ООО «Завод Промсталь» был заключен Договор участия в долевом строительстве на жилое помещение – четырехкомнатную <адрес> (далее Квартира) жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:3581 (Далее Договор).

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ 29.04.2015 г.

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена квартиры установлена в размере 4 954 650 рублей.

В соответствии с квитанциями об оплате, а также справкой Ответчика исх. № 291 от 22.12.2016 г. стоимость квартиры оплачена полностью.

В соответствии с п. 2.5. Договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен II квартал 2015 г.

В соответствии с п. 4.4 Договора, установлено обязательство Ответчика не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать указанное разрешение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Участника долевого строительства на квартиру.

До настоящего времени вышеуказанное обязательство по Договору ответчиком не исполнено. Вместе с тем, строительство жилого дома и квартиры завершено.

22.12.2015 г. между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи ключей от квартиры. С указанной даты истцами осуществляется фактическое пользование квартирой и несется бремя ее содержания.

15.02.2016 г. между истцами и ООО «Управляющая компания СервисСтройИнвест» заключен договор управления многоквартирным домом.

Истцами осуществляется оплата предоставляемых коммунальных услуг по квартире, что подтверждается соответствующей квитанцией об оплате.

В соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, общая площадь квартиры составляет 96,6 кв.м., жилая площадь 60,6 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту, жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, необходимым набором жилых комнат, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ от 13.12.2016 г., в ЕГРП данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа Республики Башкортостан о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>.

Неисполнение ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности истцов на приобретенную по Договору квартиру, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы истцов.

На основании изложенного, истцы просят суд признать право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>. В решении суда указать, что оно является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, на государственный кадастровой учет и основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Завод Промсталь» ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, представил письменное заявление о признании заявленных требований, а также документы, подтверждающие соответствие дома установленным требованиям, пояснил, что строительство жилого дома производилось на земельном участке, принадлежавшем Застройщику на праве собственности, отведенном на цели строительства указанного жилого дома.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, каких-либо возражений по исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Завод Промсталь» был заключен Договор участия в долевом строительстве на жилое помещение – четырехкомнатную <адрес> (далее Квартира) жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан на земельном участке кадастровый № (Далее Договор).

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по РБ 29.04.2015 г.

В соответствии с п. 3.1 Договора, цена Квартиры установлена в размере 4 954 650 рублей.

В соответствии с квитанциями об оплате, а также справкой Ответчика исх. № 291 от 22.12.2016 г. стоимость Квартиры оплачена полностью.

В соответствии с п. 2.5. Договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен II квартал 2015 г.

В соответствии с п. 4.4 Договора, установлено обязательство Ответчика не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать указанное разрешение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности Участника долевого строительства на квартиру.

До настоящего времени вышеуказанное обязательство по Договору ответчиком не исполнено. Вместе с тем, строительство жилого дома и квартиры завершено.

22.12.2015 г. между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи ключей от Квартиры. С указанной даты истцами осуществляется фактическое пользование квартирой и несется бремя ее содержания.

15.02.2016 г. между истцами и ООО «Управляющая компания СервисСтройИнвест» заключен договор управления многоквартирным домом.

Истцами осуществляется оплата предоставляемых коммунальных услуг по квартире, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате.

В соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан, общая площадь квартиры составляет 96,6 кв.м., жилая площадь 60,6 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту, жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, необходимым набором жилых комнат, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ от 13.12.2016 г., в ЕГРП данные о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа города Уфы Республики Башкортостан. 1-ый пусковой комплекс: здания жилого дома (секция А, Б), пристроенная котельная (литер 1), установлено работоспособное техническое состояние дома, существующие конструкции здания могут быть использованы для ввода в эксплуатацию.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г. Уфа Республики Башкортостан о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан истцам по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию предоставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, Кировского района города Уфы Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство, в рамках градостроительного плана земельного участка, проектной документации. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта установлено, что многоквартирный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим пожарным нормам и правилам, его работоспособное техническое состояние дома, что подтверждает пригодность объекта для ввода в эксплуатацию.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истцов, что бездействие ответчика и не предоставление в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан «Папки Застройщика», правоустанавливающих документов на вновь создаваемый объект недвижимости и всех необходимых истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают их права и законные интересы.

Представленные доказательства приводят суд к выводу о том, что многоэтажный дом, в котором расположена квартира Истцов, является самостоятельным объектом недвижимости и на которую Истцы вправе на основании заключенного Договора оформить право собственности.

В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истцов в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющие свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем требования истцов о признании права собственности на квартиру обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Мухина Т.А