Дело № 2-105/2015 (2-9309/2014;) ~ М-8040/2014, первая инстанция

Дело № 2-105/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С.Шакирова,

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

при секретаре Хисамовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО3 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании права собственности на дом, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, Кировский район, <адрес>, указывая в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи. Согласно договора ответчики продали, а истец купил <адрес> усадьбой и надворными постройками: баня, каретник с погребом, сарай, дровяник, туалет, омшаник, колонка в сарайчике, находящееся по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

Согласно договору, «Истец уплатила названную сумму двенадцать тысяч рублей».

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение имеет инвентарный номер 15942 и номер в реестре жилищного фонда 3955. Правообладателем объекта является ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Распорядились объектом недвижимости его дети (наследники первой очереди по закону).

Более 23 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет домовладением, находящимся по вышеуказанному адресу, несет расходы по его содержанию.

В целях регистрации сделки, установления права собственности за истцом на спорный объект и исполнения договора, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако, в регистрации отказано по при чине того, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Основанием для отказа в государственной регистрации права на спорное домовладение послужило то, что ответчиками не было зарегистрировано ранее возникшее право на домовладение. Связаться с ответчиками не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. Ответчик ФИО7 умер, что подтверждается адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО3 продали ФИО1 <адрес> усадьбой и надворными постройками: баня, каретник с погребом, сарай, дровяник, туалет, омшаник, колонка в сарайчике, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Суду представлен оригинал указанного договора, исследованный в судебном заседании. Из содержания указанного договора следует, что истец приобрела <адрес> усадьбой и надворными постройками: баня, каретник с погребом, сарай, дровяник, туалет, омшаник, колонка в сарайчике с приложением документов: домовой книги, плана дома и участка, книга по использованию электроэнергии – с оплатой по сентябрь 1990 года.

Согласно договору истец уплатила названную сумму двенадцать тысяч рублей.

Указанный договор подписан его сторонами в присутствии двух свидетелей и заверен председателем уличного комитета № Кировского района г.Уфы.

При рассмотрении дела судом была исследована домовая книга по жилому дому по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, 22, из которой усматривается, что регистрация проживающих в нем лиц велась с ДД.ММ.ГГГГ, при этом, сведений о том, что жилой дом является самовольной постройкой, в материалах дела не имеется.

В техническом паспорте домовладения указано на то, что ФИО4 является его собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, в государственной регистрации права собственности истца на испрашиваемый жилой дом отказано на том основании, что не представлено документов о правообладателе объекта недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На момент заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действовал Гражданский кодекс РСФСР от 1922 года и Основы гражданского законодательства РСФСР от 1961 года.

В соответствии со ст. 66 ГК РСФСР от 1922 года право собственности на вещь переходит на основании договора, заключаемого между отчуждателем и приобретателем. Право собственности приобретателя возникает в отношении индивидуально-определенной вещи с момента совершения договора, а в отношении вещей, определенных родовыми признаками (числом, весом, мерой) – с момента их передачи.

Согласно ст. 180 ГК РСФСР от 1922 года по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить условленную цену.

В соответствии со ст. 181 ГК РСФСР от 1922 года предметом купли-продажи может быть всякое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Согласно ст. 182 ГК РСФСР 1922 года немуниципализированные жилые строения могут быть предметом купли-продажи с тем, чтобы: 1) в результате ее в руках покупателя, его супруга и несовершеннолетних детей не оказалось двух или более владений, 2) чтобы от имени продавца, его супруга и несовершеннолетних детей совершалось отчуждение не более одного владения в течение 3-х лет.

На основании ст. 25 Основ гражданского законодательства РСФСР от 1961 года в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом. Согласно ст. 30 Основ гражданского законодательства РСФСР от 1961 года право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 39 Основ гражданского законодательства РСФСР от 1961 года по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него денежную сумму.

В соответствии с приказом Народного комиссара коммунального хозяйства РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» жилые дома подлежали сплошной инвентаризации и регистрации.

Таким образом, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждено наличие у истца оснований приобретения права собственности на жилой дом, которым он пользуется непрерывно более 15 лет, что влечет возникновение у истца права собственности на испрашиваемое имущество, доказательств иного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на дом с инвентарным номером 15942, кадастровым номером 02:55:040156:25, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.